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“第一支箭”信貸支持房企融資。從房企端來看，萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)與綠城受到銀行授信個(gè)數(shù)最多，均為8家銀行；其次為碧桂園與中海，受到6家銀行授信；再次為濱江集團(tuán)，受到5家銀行授信。

“第二支箭”支持房企發(fā)債融資。2022年11月，交易商協(xié)會(huì)及中債增公司增信發(fā)債延期擴(kuò)容，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。截至目前，已有萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、金地等企業(yè)申請(qǐng)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。

“第三支箭”支持房企股權(quán)融資。2022年11月28日，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。截至目前，碧桂園、雅居樂進(jìn)行配股融資，福星股份、北新路橋、世茂股份等先后發(fā)布籌劃非公開發(fā)行股票融資公告。

11月以來，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，形成支持房企融資“三支箭”格局，供給端支持政策框架基本形成，后期主要是落實(shí)。主要在于，一是防范房企風(fēng)險(xiǎn)，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期。二是，化解房企風(fēng)險(xiǎn)，加快并購(gòu)重組，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。三是，有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)。以上更多的是融資對(duì)供給側(cè)的支持，但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善，房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。

基于房企經(jīng)營(yíng)安全性評(píng)價(jià)分析體系，應(yīng)用企業(yè)交付力調(diào)研數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)等數(shù)據(jù)，經(jīng)過綜合測(cè)算分析，結(jié)果顯示62家企業(yè)當(dāng)前安全度較高，詳細(xì)名單如下表所示。當(dāng)前經(jīng)營(yíng)安全性高的企業(yè)特征是：信用方面，交付力強(qiáng)、按期償債、融資通暢；經(jīng)營(yíng)方面，銷售影響相對(duì)小、聚焦主業(yè)、土儲(chǔ)質(zhì)量高；資產(chǎn)方面，資產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)、可變現(xiàn)貨值可覆蓋債務(wù)。

六大國(guó)有銀行授信房企交叉對(duì)比共涉及16家房地產(chǎn)企業(yè)，分別是碧桂園、保利、萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、招商蛇口、綠城、龍湖、金地、越秀地產(chǎn)、首開股份、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、華僑城、合生創(chuàng)展、大華。六大商業(yè)銀行授信的16家房企全部在中指的房企“經(jīng)營(yíng)安全性評(píng)價(jià)結(jié)果”中，表明“經(jīng)營(yíng)安全性評(píng)價(jià)結(jié)果”具有很高的可信度，對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)具有很強(qiáng)的應(yīng)用價(jià)值。

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