南都訊 記者 盧亮葉霖芳 按照央行和銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。

(相關(guān)資料圖)

12月8日，南都灣財(cái)社記者走訪并分析深圳主流銀行的相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，部分銀行根據(jù)疫情影響程度并結(jié)合客戶具體情況，可提供個(gè)人住房貸款延期政策。而在具體執(zhí)行上，國(guó)有大行相對(duì)嚴(yán)格，股份制銀行相對(duì)寬松，對(duì)于申請(qǐng)者的條件也有不同限定。那么，延期還房貸適合什么樣的人群？究竟有何利弊？寬限期內(nèi)正常計(jì)息不算罰息，又有何需要注意之處？

國(guó)有大行對(duì)最長(zhǎng)寬限期政策不同

在國(guó)有大行陣營(yíng)，部分銀行明確了最長(zhǎng)的寬限期。作為深圳個(gè)人房貸市場(chǎng)份額最大的銀行，深圳建行今天回應(yīng)南都灣財(cái)社稱，個(gè)人住房貸款客戶如因受疫情影響收入下降等特殊情況導(dǎo)致還款困難，可向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)疫情紓困服務(wù)，具體包括短期延后還款最長(zhǎng)至28天、6個(gè)月內(nèi)調(diào)整賬單計(jì)劃以及延長(zhǎng)貸款期限降低分期還款額等方案。

農(nóng)行深圳分行表示，個(gè)人住房貸款客戶，如屬于因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員或受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員，可向該行申請(qǐng)疫情紓困措施。該行通過(guò)采取“設(shè)置寬限期”（最長(zhǎng)不超過(guò)180天）、“調(diào)整還款方式”、“賬單計(jì)劃調(diào)整”（停還本息最長(zhǎng)12個(gè)月）、“征信保護(hù)”等四種方式，減輕客戶疫情防控期間還款壓力。

郵儲(chǔ)銀行客服人員也表示，全國(guó)范圍內(nèi)（包括深圳）的客戶，如果在該行申請(qǐng)房貸延期，可以通過(guò)手機(jī)銀行進(jìn)行操作申請(qǐng)。在線下的話，可以聯(lián)系線下信貸員或者信貸網(wǎng)點(diǎn)，最多可以延期6個(gè)月。

不過(guò)，也有國(guó)有大行并未明確最長(zhǎng)寬限時(shí)間，需要客戶與銀行協(xié)商。按照深圳工行向南都灣財(cái)社記者的回應(yīng)，因疫情不能按時(shí)還房貸的客戶可給予個(gè)人貸款延期還款服務(wù)支持。通過(guò)延期歸還房貸（提供寬限期）、延長(zhǎng)還款期限、變更還款方式等多種措施，及時(shí)做好個(gè)人貸款延期還款服務(wù)。工行強(qiáng)調(diào)，延期時(shí)間（寬限期）按實(shí)際情況靈活處理。

深圳交行也表示，對(duì)于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來(lái)源的個(gè)人，以及因購(gòu)房合同發(fā)生改變或解除的個(gè)人住房貸款，可按市場(chǎng)化、法治化原則與購(gòu)房人自主開(kāi)展協(xié)商，綜合運(yùn)用還款寬限期、延期還本付息、展期等方式調(diào)整還款計(jì)劃。

值得留意的是，截止當(dāng)天下午六點(diǎn)，深圳中行暫無(wú)回應(yīng)具體政策。

股份行最長(zhǎng)可達(dá)3年，特殊群體受關(guān)照

相比國(guó)有大行，南都灣財(cái)社記者注意到，股份行更為積極。

按照興業(yè)銀行深圳分行的說(shuō)法，針對(duì)疫情封控嚴(yán)重區(qū)域，住房按揭最長(zhǎng)延期18個(gè)月；?受疫情影響較嚴(yán)重區(qū)域且涉及停工或延期交房樓盤(pán)最長(zhǎng)延期3年。民生銀行深圳分行也表示，影響人群可向該行申請(qǐng)按揭貸款延期還款，允許客戶多次申請(qǐng)或調(diào)整延期還款服務(wù)，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，申請(qǐng)方式有延后還款時(shí)間和延長(zhǎng)貸款期限兩種。光大銀行深圳分行表示，對(duì)于受疫情影響確實(shí)無(wú)力還款的客戶，我們會(huì)提供必要的延期還本付息支持，且不計(jì)入客戶征信違約記錄。延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)90天。中信銀行深圳分行表示，對(duì)因疫情住院治療或隔離、因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來(lái)源的客戶，我行根據(jù)客戶申請(qǐng)，按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合客戶實(shí)際受影響情況，提供合理的延期還款服務(wù)。

不過(guò)，作為總部在深圳的金融機(jī)構(gòu)，截止當(dāng)天下午招商銀行暫無(wú)明確表態(tài)。

記者還留意到，部分銀行專(zhuān)門(mén)把“貨車(chē)司機(jī)”這個(gè)受影響較大的特殊群體納入房貸延期政策服務(wù)對(duì)象內(nèi)，也體現(xiàn)了深圳金融行業(yè)的細(xì)心。

深圳部分銀行個(gè)人住房貸款延期政策

寬限期內(nèi)仍繼續(xù)計(jì)息，本金可一次性或攤分歸還

實(shí)際上，據(jù)南都灣財(cái)社記者觀察，多家銀行的相關(guān)便民延期政策此前早已實(shí)施多時(shí)。而對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，利息和征信成為最大考慮。對(duì)此，各大銀行均明確表示，申請(qǐng)個(gè)人貸款延期不會(huì)影響客戶征信，無(wú)需擔(dān)心。

那么，如果符合條件并申請(qǐng)了延期還款，利息如何計(jì)算？深圳一家銀行負(fù)責(zé)人向記者表示，“正常計(jì)息，不計(jì)逾期，不算罰息。”

利息又該如何歸還？按照某國(guó)有銀行的說(shuō)法，延期期間貸款利息按實(shí)際本金占用情況計(jì)算，并可在延期時(shí)間過(guò)后，客戶可以選擇一次性歸還或攤分至后續(xù)各期歸還。

“延期還款，并非不用還款?！蹦炽y行的相關(guān)負(fù)責(zé)人如是向記者強(qiáng)調(diào)。

對(duì)于房貸延期的市場(chǎng)需求，中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院金融發(fā)展與國(guó)資國(guó)企研究所副所長(zhǎng)余凌曲分析認(rèn)為，延期還房貸，本質(zhì)上是把當(dāng)前的還貸資金壓力轉(zhuǎn)移到未來(lái)，而且寬限期內(nèi)房貸仍然繼續(xù)計(jì)息，這意味著未來(lái)還貸的壓力可能加倍，因而延期還房貸并不太適合大部分人。他提醒，如果確因疫情影響，近期收入大幅減少，可以考慮。

標(biāo)簽： 深圳多家銀行可延期還房貸 最長(zhǎng)達(dá)3年特殊群體受關(guān)照