封面圖 |《都挺好》劇照

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(資料圖片僅供參考)

問：馮叔，到年底了，想問問您，我現(xiàn)在手里有180萬存款，想做點(diǎn)投資，您覺得買房子咋樣？還是干點(diǎn)什么別的？想請教您，怎么樣才能讓手里的資產(chǎn)增值？

馮叔：如果你手里有一兩百萬現(xiàn)金想用于投資，我覺得，在不同的經(jīng)濟(jì)周期，投資的邏輯、方法是不一樣的。

經(jīng)濟(jì)往上發(fā)展，很旺的時候，流動性非常好，你可以買股票，甚至是買房產(chǎn)。這個時候大家都有很好的預(yù)期，房屋的交易也很方便，市場換手率也很高。你可以隨時買，也可以隨時賣。

如果經(jīng)濟(jì)平著走，甚至向下走，進(jìn)入某種萎縮，增長放緩的時候，再加上一些其他方面非商業(yè)因素帶來的風(fēng)險，你可能控制不住，也沒法建立預(yù)期。這時候就應(yīng)該考慮一些保守或者說守勢的投資產(chǎn)品、投資工具和投資方法。

比如說，債券，包括政府的債券和一些大型企業(yè)的債券。當(dāng)然，這些年一些地方政府的債券評級、回報和穩(wěn)健性都不是特別好，但中央政府的債券，目前來看還是一個比較穩(wěn)妥的投資。

第二，保單。以前我們在進(jìn)行資產(chǎn)配置的時候，保險資產(chǎn)的配置比較少。我講一個特別的故事，我曾經(jīng)在日本看到一對老夫妻在那做面條，我很喜歡吃他們家的面條，所以去了幾次。然后我就和他們聊天。這位老太太告訴我，他倆特別幸福。因?yàn)樗麄儚慕Y(jié)婚開始，就只做一件事，買保險。她說，「我們不買房子，也不買汽車，我們就很簡單，開店和買保險?！?

而且保單還有一個好處，就是如果你和別人打官司，別人來凍結(jié)你資產(chǎn)的時候，保單可以起到某種隔離作用，這也是一種安全保護(hù)。

另外還可以考慮一些保值性比較好的產(chǎn)品，比如黃金。但這些產(chǎn)品也都有一個問題，就是流動性不夠好。

因?yàn)槲易龇康禺a(chǎn)，這時候，如果是我，可能也會謹(jǐn)慎地選擇一兩個物業(yè)來投資。但如果你不是從事這個行業(yè)，也沒有相關(guān)買房賣房經(jīng)驗(yàn)，我建議你現(xiàn)在不要碰房地產(chǎn)。

02

問：馮叔，很多人都說，「買房比租房更有安全感」。您覺得現(xiàn)在這種觀念是不是已經(jīng)發(fā)生了變化？現(xiàn)階段，買房和租房，哪一個更讓人有安全感？

馮叔：最近房地產(chǎn)市場發(fā)生了一個特別大的變化。

大概在去年以前，大家認(rèn)為貸款買房甚至是用高杠桿貸款買房都很安全。第一，自己住。第二，房子還增值，第三，工作很穩(wěn)定。然后你可以用你的收入支付房貸，同時還能享受房價上漲帶來的一個財富增長。比如，你花一百萬買一套房，將來可能會以二百萬的價格把這套房子賣出去。然后把貸款還掉，最后你還能賺點(diǎn)錢。這是以前的邏輯。

但現(xiàn)在，這個邏輯已經(jīng)變了。因?yàn)橐咔榈纫蛩貙?dǎo)致很多人收入不穩(wěn)定，甚至失去了就業(yè)機(jī)會。這樣的話，很多人的房貸可能就供不上，出現(xiàn)斷供，房子就被拿走，甚至被強(qiáng)行趕出來，遷到一個臨時居住的地方。這時候，大家就覺得，那還不如我手里有錢，去租個房子，我也不用擔(dān)心供房的壓力。假如一個月的工資1萬塊，花3000塊租房。只要有工作，就租著，也沒有麻煩。也不用每個月為還房貸擔(dān)心，或者因?yàn)閿喙?dǎo)致自己無家可歸。這個變化其實(shí)是這一年多以來形成的。

未來究竟應(yīng)該是買房還是租房？我覺得取決于兩件事情。

第一，你是不是有穩(wěn)定可靠的收入？如果有穩(wěn)定可靠的收入，我認(rèn)為買房也還是對的。但如果你沒有，實(shí)際上就牽扯到第二個因素——預(yù)期。如果你覺得社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性不好，你的工作穩(wěn)定性也不好，家庭收入穩(wěn)定性也不好。你的預(yù)期就比較偏中性或者負(fù)面，我認(rèn)為你就租。如果預(yù)期偏樂觀，我相信還是買房的人會比較多。

所以，我覺得，買房還是租房，取決于這兩個因素：第一，收入的穩(wěn)定性、安全性。第二，預(yù)期是怎么樣的？總之，買房和租房沒有絕對的對與錯，只是你要做一個權(quán)衡取舍。

標(biāo)簽： 馮侖手里有閑錢 還能不能買房