根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-12月廈門房企年終業(yè)績(jī)沖刺力度加大，新房成交規(guī)模再創(chuàng)年內(nèi)高位，新房及二手房成交價(jià)格指數(shù)雙雙止跌回穩(wěn)，累計(jì)漲幅有所回升。建發(fā)房產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、保利發(fā)展分別位列2022年廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)第一、二、三位。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在廈門的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖)

2022年1-12月，廈門市房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約1064.4億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積256.8萬平。從TOP10門檻值來看，1-12月，廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為37.0億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為12.6萬平。從房企銷售業(yè)績(jī)來看，建發(fā)房產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)和保利發(fā)展銷售金額和銷售面積均居1-12月排行榜前三位，銷售金額均超140億元、銷售面積均超35萬平。

01?住宅市場(chǎng)

◆?房?jī)r(jià)：新房及二手房?jī)r(jià)格指數(shù)雙雙止跌回穩(wěn)，累計(jì)漲幅有所回升

新房：2022年12月，廈門市新建商品住宅指數(shù)為29237元/平米，環(huán)比止跌回升，本月環(huán)比小幅上漲0.01%；同比來看，廈門新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅連續(xù)四個(gè)月收窄，本月同比漲幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)至0.21%。累計(jì)來看，本月新房?jī)r(jià)格指數(shù)較去年年底上漲0.21%，累計(jì)漲幅較上月擴(kuò)大0.01%。

二手房：廈門市二手房成交價(jià)格指數(shù)止跌回升，本月二手住宅成交價(jià)格指數(shù)為54412元/平米，環(huán)比上漲0.01%；同比上漲3.17%，同比漲幅連續(xù)9個(gè)月收窄，本月漲幅較上月收窄0.40個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來看，2022年廈門市二手房成交均價(jià)累計(jì)漲幅收窄趨勢(shì)有所放緩，2022年1-12月廈門市二手房成交均價(jià)累計(jì)上漲3.17%，累計(jì)漲幅較上個(gè)月回升了0.01個(gè)百分點(diǎn)。

2017年至2022年12月廈門新建商品住宅銷售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

◆?市場(chǎng)表現(xiàn)：房企年終業(yè)績(jī)沖刺力度加大，新房成交規(guī)模再創(chuàng)年內(nèi)高位

廈門市場(chǎng)：12月，受各大房企年終業(yè)績(jī)沖刺影響，廈門新房市場(chǎng)成交規(guī)模大幅增加，累計(jì)成交規(guī)模為31.36萬平，較上月增加69%，成交規(guī)模再創(chuàng)今年新高，受去年同期新房成交基數(shù)較低影響，成交規(guī)模同比連續(xù)四個(gè)月回升。累計(jì)來看，2022全年雖然供需兩端政策雙向減負(fù)，部分項(xiàng)目采取“以價(jià)換量、首付分期、首付返現(xiàn)”等多種營(yíng)銷手段來促進(jìn)去化，但在疫情下客戶購買力受到?jīng)_擊，疊加房企“暴雷”事件等影響下，客戶信心及預(yù)期不足，入市謹(jǐn)慎，導(dǎo)致整體市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，全年仍保持低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。2022全年廈門新房市場(chǎng)成交規(guī)模腰斬，新房累計(jì)成交191.85萬平，同比減少47%，成交規(guī)模仍為近三年同期低位。

2020年至2022年12月廈門新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

數(shù)據(jù)覆蓋范圍：包括廈門市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)

◆?區(qū)域成交：思明區(qū)全年成交逆勢(shì)攀升，其他各區(qū)域成交規(guī)模均呈不同程度下滑

單月來看，12月思明區(qū)和湖里區(qū)成交規(guī)模居全市各區(qū)前兩位，成交規(guī)模分別為7.49萬平和6.56萬平；成交均價(jià)方面，湖里區(qū)和思明區(qū)成交均價(jià)原高于其他區(qū)域，成交均價(jià)分別為69094元/平和68615元/平。

2022年12月廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積及價(jià)格情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

累計(jì)來看，2022年翔安區(qū)、思明區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)整體市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，湖里區(qū)和同安區(qū)呈供大于求的狀態(tài)。其中，同安區(qū)和翔安區(qū)累計(jì)成交規(guī)模居全市第一梯隊(duì)，分別為51.76萬平和41.21萬平，其他各區(qū)成交規(guī)模均在25萬平左右。同比變化來看，在12月成交規(guī)模上行的帶動(dòng)下，思明區(qū)累計(jì)成交規(guī)模同比增加了18%，其他各區(qū)成交規(guī)模同比均呈不同程度的下滑，其中翔安區(qū)、集美區(qū)和海滄區(qū)成交規(guī)模同比領(lǐng)跌，跌幅均超五成。

02?土地市場(chǎng)

◆?2022廈門集中供地收官，全年宅地供應(yīng)縮量，四批次供地收金80億

12月20日，廈門2022年第四批集中供地打響，本次出讓地塊共4宗，包括思明區(qū)1宗、湖里區(qū)2宗、同安區(qū)1宗，總用地面積約8.6萬㎡，總規(guī)劃建面20.66萬㎡，總起拍價(jià)77.9億元。最終1宗觸頂搖號(hào)成交、1宗溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，收金80.4億元，成交樓面均價(jià)38916元/㎡，平均溢價(jià)率3.21%。土拍規(guī)則方面，本次土拍繼續(xù)沿用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)的出讓方式。從參拍企業(yè)來看，央國企近乎包場(chǎng)，4宗地最終分別由華潤(rùn)、建發(fā)、中交和特工競(jìng)得。

2022年廈門第四批次集中供地地塊位置

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

全年來看，2022年1-12月廈門累計(jì)推出宅地294.65萬平，同比減少18%；宅地成交方面，1-12月廈門累計(jì)成交宅地255.71萬平，成交規(guī)模同比減少13%；成交樓面均價(jià)方面，1-12月廈門市宅地整體成交樓面均價(jià)為23927元/平，同比下跌11%；成交溢價(jià)率方面，1-12月廈門市宅地整體成交平均溢價(jià)率為2.57%，同比減少15.19個(gè)百分點(diǎn)，宅地市場(chǎng)熱度明顯回落。

2020年-2022年12月廈門市宅地供求規(guī)模走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

其中，廈門軌交、建發(fā)房產(chǎn)和國貿(mào)地產(chǎn)全年拿地力度較大，累計(jì)拿地權(quán)益金額居全市前三位。廈門軌交累計(jì)新增3宗宅地，分別位于同安區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)，拿地總規(guī)劃建筑面積為78.89萬平；建發(fā)房產(chǎn)逆勢(shì)突破，銷售業(yè)績(jī)超1700億元，投資拿地權(quán)益拿地金額升至全國TOP5。其中，2022年在廈門新增5宗地塊，分別位于思明區(qū)、湖里區(qū)和海滄區(qū)，總規(guī)劃建筑面積為39.46萬平；國貿(mào)地產(chǎn)厚積薄發(fā)，2022年銷售業(yè)績(jī)排行升至全國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜TOP50之內(nèi)，投資拿地權(quán)益金額也穩(wěn)居全國房企TOP15之內(nèi)。其中，國貿(mào)地產(chǎn)廈門公司深耕島內(nèi)五緣灣、開元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)，集美新城、翔安新會(huì)展、翔安新城，2022全年于廈門簽約銷售金額超過200億，新增4宗宅地，分別位于湖里區(qū)、翔安區(qū)和集美區(qū)，累計(jì)規(guī)劃建筑面積為37.87萬平，逆市之下實(shí)現(xiàn)突破。

03?市場(chǎng)總結(jié)及趨勢(shì)判斷

成交規(guī)模來看，年底各大房企加大年終業(yè)績(jī)沖刺力度，12月新房成交規(guī)模再創(chuàng)年內(nèi)高位；從價(jià)格變化來看，本月廈門市新房及二手房成交價(jià)格指數(shù)雙雙止跌回穩(wěn)，累計(jì)漲幅均有所回升；2022廈門集中供地收官，全年宅地供應(yīng)縮量，廈門軌交、建發(fā)房產(chǎn)和國貿(mào)地產(chǎn)全年拿地力度較大，累計(jì)拿地權(quán)益金額居全市前三位。

2023年開年，住建、央行、銀保監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合行動(dòng)，釋放房貸政策春節(jié)大禮包，要求“房貸利率該降則降”、“取消房貸利率下限”等，加大力度支持剛需及改善型需求的釋放，預(yù)計(jì)開年各地將回因城施策出臺(tái)更多更加精準(zhǔn)的政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期向穩(wěn)向好。

標(biāo)簽：