佛山此次新房成交大漲是對限購所造成的積壓購買力的一次集中釋放，后續(xù)這種增長幅度大概率難以維持，原因是一個區(qū)域新增購買力相對有限。

中房報記者 李葉丨北京報道

佛山樓市似乎正在走出低谷。

(資料圖片)

1月9日，距離佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱“通知”）已過去1個月，中國房地產(chǎn)報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在佛山全域放開限購后樓市整體回暖態(tài)勢明顯，成交量及價格都迎來了增長。

根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，2022年12月佛山新房成交套數(shù)為7537套，較沒有放開限購前的上月增長了63% ；2022年12月新房成交面積為925181平方米，較上月增長了68%。

佛山當(dāng)?shù)囟嗝慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中國房地產(chǎn)報記者，限購放開后不論新房還是二手房帶看量、咨詢量都明顯增加，甚至有不少房東在通知發(fā)布后第二天要求漲房價。

對于佛山樓市現(xiàn)狀，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時直言，佛山樓市成交量增長既與其全面放開限購有關(guān)，也與全國性的整體政策環(huán)境有關(guān)，對很多人來說現(xiàn)在可能是入市好時機。

同時，他也擔(dān)心，2022年佛山樓市整體成交量下浮較大，原因是佛山60%購買力來自廣州，此次限購松綁釋放的應(yīng)該是此前積壓需求和預(yù)期改善需求，未來能否維系取決于多個方面。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜也表示，佛山此次新房成交大漲是對限購所造成的積壓購買力的一次集中釋放，后續(xù)這種增長幅度大概率難以維持，原因是一個區(qū)域新增購買力相對有限。

外地客重返市場

2022年12月9日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的通知內(nèi)容顯示，自12月10日起在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。

通知發(fā)布后，原本保留的3個限購街道也暫停限購，這意味著佛山全面放開限購。

“限購政策放開第二天，千燈湖片區(qū)的購房人就出現(xiàn)了大幅增長；也有熱門樓盤的一些房東將二手房銷售總價上調(diào)了10萬~30萬元?！狈鹕侥虾^(qū)桂城街道一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，因為千燈湖片區(qū)有近3年沒有新盤入市了，二手房熱度比較高。

新房方面，2022年11月末，某品牌房企位于千燈湖片區(qū)的項目“燈湖盛世”開盤，在放開限購后的周末兩天里，這一項目每日接待的看房客均超過100位。

上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新增購房人大多都來自外地，其中廣州最多。

在佛山最新解除限購的3個鎮(zhèn)街中就有南海區(qū)桂城街道。記者了解到，千燈湖片區(qū)位于南海區(qū)桂城街道，因為處于廣佛交界處，與廣州也有地鐵廣佛線聯(lián)通，來自廣州的購房人一直是該片區(qū)的重要購買力。

從事佛山臨廣區(qū)域新房代理的小光向記者介紹，桂城、祖廟、陳村、北滘是佛山這幾年發(fā)展的重頭戲，限購放開后帶看量和成交量均迎來反彈。

佛山市新房成交數(shù)據(jù)印證了市場情況。

根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，2022年12月佛山新房成交套數(shù)為7537套，較沒有放開限購前的上月增長了63% ；2022年12月新房成交面積為925181平方米，較11月增長了68%。

價格方面，新房整體均價跌0.18%，二手房漲0.14%。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，佛山在2022年12月漲價房源占比為28.77%，較11月提升6.5個百分點。

二手房掛牌量也發(fā)生了微妙變化。

2022年12月9日晚，佛山鏈家上面的二手房掛牌數(shù)量顯示為100023套，突破10萬大關(guān)，創(chuàng)佛山二手房掛牌數(shù)量新高。

2023年1月8日，佛山鏈家上面的二手房掛牌數(shù)量顯示為99916套，較2022年年底有所回落。

對此，柏文喜表示，此次放開限購的區(qū)域都是佛山樓市購買意愿較高的熱點區(qū)域，限購的取消明顯提升了成交的數(shù)量與規(guī)模，新房價格穩(wěn)中有降也推動了購買需求的有效釋放。

李宇嘉則表示，此次放開限購區(qū)域是廣州居民最愿意置業(yè)的區(qū)域，這3個區(qū)域雖然房價較高，達到2萬~3萬元/平方米，但相比廣州毗鄰區(qū)域動輒5萬~10萬元/平方米均價，還是低了不少，很多廣州人因為語言、氣候、飲食和兩邊主城區(qū)無縫對接原因，都愿意在這些區(qū)域買房。

熱度能否延續(xù)？

上述熱門區(qū)域外，佛山其他區(qū)域地產(chǎn)從業(yè)人員感受則各不相同。

佛山市三水區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小黎告訴記者，佛山全面放開限購后并沒有感覺到該區(qū)域房地產(chǎn)市場有什么變化?！敖祪r多，成交不多，仍是買方市場?！?/p>

于2016年在三水區(qū)購房的阿知向記者介紹，因在廣州上班，他在三水購買的一套房子一直空在那里，租金太低不想出租，賣掉還虧些錢，完全成了“雞肋”。

佛山市高明區(qū)一名置業(yè)顧問也向記者坦言，這一波成交增長更多的還是2022年12月9日放開限購的3個街道，對于此前本就放開和人氣就較低的區(qū)域影響不大。

除了各區(qū)域間樓市存在冷熱不均情況，佛山樓市還面臨著“熱度”是否能延續(xù)的一大考驗。

根據(jù)佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年1月5日，近一周佛山新房日均成交379套，其中2022年12月31日成交量最高為861套。2023年1月5日單日成交341套，低于近一周平均水平10%。

從2023年1月前一周數(shù)據(jù)來看，佛山新房成交熱度有減弱趨勢。

李宇嘉表示，佛山60%購買力來自廣州，此次限購松綁釋放的是此前積壓的需求和預(yù)期改善需求，未來能否維系取決于多個方面，如疫情能否消散，佛山樓市以外來人口買房為主，他們集中在線下生活、生產(chǎn)，受疫情沖擊很大；其次，取決于國家及各地能否積極紓困疫情沖擊，提振老百姓收入等方面；最后，取決于2023年一系列政策能否將經(jīng)濟下行、地產(chǎn)下行的預(yù)期扭轉(zhuǎn)。

“佛山樓市好的一面是房價較低、親民，且佛山為制造業(yè)大市，就業(yè)機會較多；不好的一面是，外來購房力量占比較大，導(dǎo)致房價上漲，本地購買人群需求很難保障。未來，佛山更重要的是發(fā)展保障性租賃住房、普通商品住房，同步推動制造業(yè)做大做強、轉(zhuǎn)型升級，將本地需求挖掘出來，這才是可持續(xù)發(fā)展的根本?！崩钣罴握f。

柏文喜也認(rèn)為，佛山樓市想要保持良好發(fā)展需要處理好廣佛同城和廣佛一體化中廣州對佛山高端購房需求的虹吸效應(yīng)與中低端需求外溢效應(yīng)之間的關(guān)系，需要注意培育與提升佛山本地需求的升級發(fā)展，以推動本地樓市的升級換代與需求從剛需到改善的發(fā)展升級問題。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟則表示，在佛山全面放開限購的背景下，當(dāng)?shù)貥鞘袘?yīng)該能夠持續(xù)保持良好局面，在此情況下應(yīng)注意防止政策過度刺激之后帶來的投機情況，所以，3年限售措施仍是有必要的。

值班編委：樊永鋒

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