本報(bào)記者 余燕明 北京報(bào)道

(相關(guān)資料圖)

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)121萬(wàn)億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)3%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬(wàn)億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬(wàn)億元，下降9.5%。

2022年，全國(guó)商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。全國(guó)商品房銷售額13.33萬(wàn)億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

“2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨著巨大的沖擊和壓力，這也要求2023年繼續(xù)做好激活房地產(chǎn)供需兩端的工作?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“隨著挺過(guò)疫情高峰期，新一輪社會(huì)經(jīng)濟(jì)刺激政策加速出臺(tái)，購(gòu)房市場(chǎng)是中國(guó)最大的消費(fèi)市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)有較好的復(fù)蘇表現(xiàn)?！?/p>

西部及東北地區(qū)降幅較大

2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬(wàn)億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬(wàn)億元，同比下降9.5%；辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資1.06萬(wàn)億元，同比下降14.4%。

從東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來(lái)看，包括北京、天津、河北、上海、江蘇、海南等10個(gè)省市的東部地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資7.25萬(wàn)億元，比上年下降6.7%；包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省的中部地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資2.89萬(wàn)億元，比上年下降7.2%；包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州等12個(gè)省市區(qū)的西部地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資2.75萬(wàn)億元，比上年下降17.6%；包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省的東北地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資4005億元，比上年下降25.5%。

2022年，全國(guó)商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%。其中，住宅銷售面積11.46億平方米，同比下降26.8%；辦公樓銷售面積3264萬(wàn)平方米，同比下降3.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積8239萬(wàn)平方米，同比下降8.9%。

全年商品房銷售額13.33萬(wàn)億元，比上年下降26.7%。其中，住宅銷售額11.67萬(wàn)億元，同比下降28.3%；辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。

從東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況來(lái)看，東部地區(qū)商品房銷售面積5.64億平方米，商品房銷售額7.74萬(wàn)億元，分別比上年下降23%、25.1%；中部地區(qū)商品房銷售面積4.08億平方米，商品房銷售額2.84萬(wàn)億元，分別比上年下降21.3%、25.7%；西部地區(qū)商品房銷售面積3.46億平方米，商品房銷售額2.45萬(wàn)億元，分別比上年下降27.7%、30.6%；東北地區(qū)商品房銷售額面積4109萬(wàn)平方米，商品房銷售額3080億元，分別比上年下降37.9%、40.9%。

2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積90.5億平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積63.97億平方米，下降7.3%。房屋新開工面積12.06億平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積8.81億平方米，下降39.8%。房屋竣工面積8.62億平方米，下降15%。其中，住宅竣工面積6.25億平方米，下降14.3%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年末，全國(guó)商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅待售面積2.69億平方米，同比增長(zhǎng)18.4%；辦公樓待售面積4073萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14.9萬(wàn)億元，比上年下降25.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1.74萬(wàn)億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金5.29萬(wàn)億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款4.93萬(wàn)億元，下降33.3%；個(gè)人按揭貸款2.38萬(wàn)億元，下降26.5%。

2022年12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.35，上年同期為100.28。據(jù)記者了解，國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100，通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95~105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95點(diǎn)以下為較低景氣水平，105點(diǎn)以上為偏高景氣水平。

2022年全國(guó)土地購(gòu)置面積1億平方米，比上年下降53.4%；全年土地成交價(jià)款9166億元，比上年下降48.4%。

12月份降幅已逐步收窄

對(duì)于2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，通過(guò)相關(guān)測(cè)算，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的比重為13%～14%左右。

他介紹，2022年，房地產(chǎn)行業(yè)增加值下降5.1%，很多指標(biāo)都與此相關(guān)聯(lián)，固定資產(chǎn)投資5.1%的增速不是太高，最主要是受房地產(chǎn)業(yè)拖累，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10%，下拉固定資產(chǎn)投資2.7個(gè)百分點(diǎn)。民間投資增長(zhǎng)0.9%，民間投資的下拉因素主要在房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)投資里，民營(yíng)企業(yè)大概占比80%左右，所以它下降10%，對(duì)民間投資的下拉作用非常明顯。民間投資中的制造業(yè)投資是兩位數(shù)的增長(zhǎng)，主要是民間投資中房地產(chǎn)占比較高，對(duì)整個(gè)民間投資下拉作用非常明顯。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能會(huì)有一些波動(dòng)，我覺(jué)得都很正常。”上述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“從最新的情況看，國(guó)家最近出臺(tái)了一系列構(gòu)建新的房地產(chǎn)體系的相關(guān)政策。2022年12月份，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)降幅都在收窄，也出現(xiàn)了一些新因素，比如房地產(chǎn)投資降幅當(dāng)月比11月收窄了7.7個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積、銷售額、到位資金、房屋新開工面積等指標(biāo)降幅也有不同程度收窄?！?/p>

“所以，我們初步判斷2023年房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拖累不會(huì)比2022年大，房地產(chǎn)還是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)具有一些有利條件?！彼f(shuō)，“我國(guó)仍然處于城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段，盡管去年城鎮(zhèn)化率提高了0.5個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到65.22%，但城鎮(zhèn)化率還是不高，發(fā)達(dá)國(guó)家基本在80%左右。我們?nèi)ツ晷略龅某擎?zhèn)人口數(shù)量巨大，這些就是未來(lái)的發(fā)展空間?！?/p>

他進(jìn)一步表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都在進(jìn)行政策調(diào)整，目的是讓房地產(chǎn)回歸本位，堅(jiān)持“房住不炒”，減少其金融屬性。另外，加大多主體供給、多渠道保障，一個(gè)新的健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)建立起來(lái)。

“我們還有一些需求端的政策，支持剛性和改善性住房需求，未來(lái)這些都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成有效支撐。”他最后說(shuō)，“改善性住房需求也是非常巨大的，無(wú)論是發(fā)展中國(guó)家還是發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)業(yè)都是一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)具有很大影響力?！?/p>

“短期來(lái)看，需求端政策將進(jìn)一步加快落實(shí)，符合條件的城市首套房貸利率有望下調(diào)，核心一二線城市政策空間不斷釋放，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)等政策或繼續(xù)跟進(jìn)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“近期北京、上海、杭州等核心城市購(gòu)房情緒有所修復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著政策進(jìn)一步優(yōu)化及落地見(jiàn)效，更多核心城市市場(chǎng)信心有望回升?！?/p>

“若各地房地產(chǎn)支持政策執(zhí)行到位，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最早或在二季度企穩(wěn)，樂(lè)觀情況下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長(zhǎng)，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。”陳文靜說(shuō)。

（編輯：王金龍 校對(duì)：顏京寧）

標(biāo)簽： 市場(chǎng)需求空間依然巨大 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 房地產(chǎn)開發(fā) 商品房銷售