財(cái)聯(lián)社1月19日訊（記者 高萍）春節(jié)前再掀提前還房貸潮。財(cái)聯(lián)社記者從北京地區(qū)多家銀行處了解到，目前提前還房貸的客戶較多，提前還房貸需要提前一個(gè)月申請，有銀行則表示，目前預(yù)約提前還房貸的還款時(shí)間已經(jīng)排到5月份。此外，銀行工作人員普遍表示，提前還房貸不需要繳納違約金。

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在行業(yè)內(nèi)人士看來，居民扎堆提前還房貸的背后或與其償貸利率居高以及目前理財(cái)收益波動(dòng)不無關(guān)系，加之臨近春節(jié)，購房者年終獎(jiǎng)到賬以及閑余資金增多等因素，提前還房貸的意愿進(jìn)一步增強(qiáng)。后續(xù)，對于銀行而言，建議對居民提前還貸的動(dòng)機(jī)有充分的認(rèn)識，以便更好地做好金融服務(wù)。

居民提前還房貸意愿“旺” 有銀行還款日排隊(duì)到5月

“我們銀行需要到線下簽署一份提前還款授權(quán)書，目前還款日已經(jīng)排隊(duì)到5月了。”今日，北京地區(qū)一家大行某支行個(gè)貸部門工作人員對財(cái)聯(lián)社記者表示，該行提前還房貸的最低還款金額為5萬元，無提前還款違約金。提及還款時(shí)間排到5月份的原因，該工作人員表示，并非因?yàn)榇汗?jié)的原因，主要是提前還款的人多了，需要排隊(duì)。

財(cái)聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)不同銀行可申請的還款日期有所差異。北京地區(qū)一家股份行個(gè)貸部門工作人員表示，該行提前還房貸需要提前一個(gè)月攜帶身份證線下填寫提前還款申請書?！凹s定的還款日是什么時(shí)候就是什么時(shí)間還款，目前提前還款的客戶比較多，線下需要排隊(duì)?！痹摴ぷ魅藛T補(bǔ)充道。

除了上述兩家銀行只能線下填寫提前還款申請外，有銀行則只能線上申請預(yù)約還款。北京地區(qū)一家大行房貸部門工作人員表示，該行只能線上申請?zhí)崆斑€房貸，無線下申請渠道。據(jù)其介紹，目前該行每天下午2點(diǎn)左右放額度?！耙蛱崆斑€款的客戶比較多，如果當(dāng)天發(fā)現(xiàn)額度沒有了可以第二天再在銀行APP進(jìn)行查看，目前可以預(yù)約到2月20日左右還款。”該工作人員如是說。

北京地區(qū)另一家大行某支行個(gè)貸部工作人員也表示，該行提前還房貸需要線上申請，目前還款需要20個(gè)工作日左右。

提前還房貸潮緣何再起?

實(shí)際上，提前還房貸一詞在2022年時(shí)有出現(xiàn)，下半年也出現(xiàn)過申請?zhí)崆斑€貸需排隊(duì)的情況。不過，在此之前，北京地區(qū)一位在2021年提前還房貸的購房者王女士則對財(cái)聯(lián)社記者表示，其在2021年2月提前還房貸時(shí)，無需預(yù)約，隨時(shí)可提前還房貸。

“事實(shí)上，提前還貸潮貫穿2022年。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉近日也表示。對于2023年年初，又掀起“提前還貸”高潮，李宇嘉稱，一方面，2022年到現(xiàn)在，盡管房貸利率下降了1個(gè)百分點(diǎn)左右，但對老百姓而言，利率還是很高。已經(jīng)發(fā)放的房貸，利率大部分要在5%左右。特別是2016-2021年，商品房市場在高位運(yùn)行，那時(shí)的房貸利率普遍在5%以上。問題是現(xiàn)在存款和保本理財(cái)?shù)睦?，普遍低?%?！胺抠J利率變高了，理財(cái)收益走低了，自然就會(huì)發(fā)生從‘盡量多申請房貸’到‘爭著提前還貸’的逆轉(zhuǎn)?！?/p>

一位銀行內(nèi)部人士表示，居民提前還房貸意愿強(qiáng)烈或與理財(cái)收益相對沒有特別可觀有關(guān)，加之有了年終獎(jiǎng)或者購房者手里有了一些活動(dòng)資金，因而提前還房貸的客戶相對要多。后續(xù)理財(cái)收益變化存在不確定性，提前還房貸的現(xiàn)象會(huì)否持續(xù)也存在一定的不確定性。

博通分析金融行業(yè)資深分析師王蓬博也表示，當(dāng)前，利率持續(xù)走低預(yù)期比較強(qiáng)烈，所以貸款人都不希望受到更大的損失，同時(shí)目前理財(cái)產(chǎn)品凈值也存在波動(dòng)，所以部分購房者會(huì)選擇集中在春節(jié)前提前還貸。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，銀行要充分認(rèn)識到購房者提前還貸的心理，部分是考慮到還款的壓力想提前償還，以減少后續(xù)的利息開支；部分則是有閑余資金，投資別的理財(cái)領(lǐng)域會(huì)覺得不劃算；部分購房者會(huì)對比目前新購房者的房貸利率，會(huì)覺得現(xiàn)在償還貸款的利息太高，所以想提前還貸。銀行要對此類提前還貸的動(dòng)機(jī)有充分的認(rèn)識，以便更好地做好金融服務(wù)。

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