【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷】在疫情防控放開后的首個(gè)春節(jié)，全國15城樓市新房成交情況整體較為慘淡，一線城市除上海外均為零成交，二三線城市的成交量整體呈現(xiàn)下降趨勢。

業(yè)內(nèi)人士表示，在市場低迷的情況下，一線城市物業(yè)更受市場青睞，預(yù)計(jì)今年一二三線城市房價(jià)在上半年出現(xiàn)輕微下跌，之后保持穩(wěn)定態(tài)勢。

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15城新房交易整體較冷清

1月28日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。（注：重點(diǎn)15城包括上海、深圳、廣州、武漢、成都、蘇州、大連、寧波、東莞、南寧、佛山、福州、青島、濟(jì)南、揚(yáng)州，部分城市如北京等網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失）

分城市來看，一線城市深圳、廣州均零成交，僅有上海一城成交16套，較去年春節(jié)下降96.8%。二三線城市中，成交數(shù)下降城市共7個(gè)，其中熱點(diǎn)的二線城市中武漢、成都、蘇州成交同比分別下降19.8%、64.3%、88.3%。

有部分城市成交出現(xiàn)明顯上漲，南寧作為廣西的省會城市，受到回鄉(xiāng)置業(yè)的帶動，成交120套，顯著高于去年同期；大連漲幅位居第二，春節(jié)假期成交13套，較去年春節(jié)上漲225%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，今年春節(jié)一線城市成交慘淡，主要原因是疫情放開后大部分人返鄉(xiāng)探親或外出旅行，再加上開發(fā)商開年業(yè)績壓力較小，推出的新盤項(xiàng)目有限。此外，部分二三線城市的樓市回升，則更多是源于三年積累的返鄉(xiāng)置業(yè)需求的集中釋放。

一線城市中僅上海有成交

在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，春節(jié)期間上海新房成交量同比下降超九成，從2022年505套下跌至2023年16套，深圳、廣州均為零成交，去年深圳成交量為98套、廣州為9套。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄告訴記者，受疫情影響下，過去國家倡導(dǎo)就地過年，今年在疫情防控放開后，探親訪友、旅游過年等出游需求在春節(jié)假期集中釋放，大量人口返鄉(xiāng)或者出游，導(dǎo)致往常人口聚集的一線城市相對冷清，成交表現(xiàn)較為清淡。

值得一提的是，上海新房成交量雖然不及去年春節(jié)同期，但卻是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的一線城市中唯一有網(wǎng)簽量的城市。

IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受記者采訪時(shí)表示，上海屬于本地化程度較高、具有全國影響力的一線市場，上海樓市在調(diào)控方面相對靈活，政策放開幅度稍大、時(shí)間較早，在當(dāng)前樓市行情較為低迷的情況下，上海房產(chǎn)依然是一些避險(xiǎn)資金的優(yōu)先投資目標(biāo)。

回鄉(xiāng)置業(yè)需求較難激活二三線樓市

在二三線城市中，春節(jié)期間除南寧等部分省會城市新房成交出現(xiàn)上漲外，其余大部分呈現(xiàn)下跌趨勢。

陳霄在接受記者采訪時(shí)表示，南寧作為廣西自治區(qū)的首府，長期以來樓市熱度較為一般，在二線城市中也處于弱勢，而在今年的春節(jié)假期表現(xiàn)較為突出，主要是受到返鄉(xiāng)置業(yè)群體的帶動，在疫情影響消退后，一些置業(yè)的購房者將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了家鄉(xiāng)的省會。加上春節(jié)期間多個(gè)售樓處開展優(yōu)惠活動，對購房者來說更具吸引力。

據(jù)了解，有部分二三線城市推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”政策激活樓市。1 月12日，鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。其中，包括市區(qū)“房八條”購房補(bǔ)貼延期2個(gè)月，鼓勵(lì)各地分板塊開展線上線下返鄉(xiāng)置業(yè)購房專場房展會。鹽城將支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購商品住房。對團(tuán)購商品住房的職工家庭，“賣舊買新”購置改善性住房的，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)延長認(rèn)購期，購房人可將舊房作為擔(dān)保并給予購房優(yōu)惠。

對于未來二三線城市的樓市情況，業(yè)內(nèi)表示想要出現(xiàn)成交量大幅度上升仍有難度。

李宇嘉表示，返鄉(xiāng)置業(yè)是推動二三線城市回暖的動力之一，但由于返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者數(shù)量較為有限，所能發(fā)揮的作用也會受到限制。二三線樓市成交量回升更重要的條件是市場存量的購房需求，通過存量的資金提振市場，僅僅依靠返鄉(xiāng)置業(yè)的外部資金難以激活市場。

根據(jù)招商證券研報(bào)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期三線城市樓市未見起色，日均成交量繼續(xù)下滑至0.26萬平方米，較去年同期下降38.3%，僅達(dá)到疫情前2019年春節(jié)的10%水平。

另據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2023年春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》，想在家鄉(xiāng)（包含家鄉(xiāng)的省會/周邊城市）購房的人群占比僅17.1%，而這一比例在2019年春節(jié)期間達(dá)到五成以上，即使近兩年受“就地過年”政策影響有所降低，在去年也占到四成左右。

深圳頭部房企高級投資經(jīng)理Emmons在接受采訪時(shí)提醒，現(xiàn)在不少購房者意識到在一線城市買房壓力過大，進(jìn)而選擇直接回鄉(xiāng)置業(yè)，但建議購房者在退居二三線城市時(shí)，要有意識地挑選有產(chǎn)業(yè)支撐的二線城市，避免高位接盤。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)今年樓市整體趨穩(wěn)

對于今年房價(jià)走勢，多位業(yè)內(nèi)人士表示，今年整體房價(jià)將趨于穩(wěn)定。

柏文喜預(yù)計(jì)，今年一線城市的房價(jià)將繼續(xù)走高，二三線城市的房價(jià)會逐步企穩(wěn)、成交量會有所上升，并以此帶動全國樓市的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年房價(jià)總體趨穩(wěn)，上半年可能會出現(xiàn)降價(jià)，到下半年開始平穩(wěn)，保持不漲不跌的態(tài)勢。

李宇嘉表示，今年一二三線城市房價(jià)預(yù)計(jì)將延續(xù)下跌的態(tài)勢，由于去年12月份的房價(jià)跌幅比較大，難以在今年第一季度就快速止跌，但今年的跌幅會相對縮小。

“下半年的市場表現(xiàn)要看疫情之后整個(gè)市場恢復(fù)程度如何，可以預(yù)見的是，市場回暖會是一個(gè)漫長的過程。”李宇嘉說。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉

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