2月7日，鮮少大幅上漲的地產(chǎn)股在開盤后快速拉升，粵泰股份則是立刻漲停。除了地產(chǎn)股之外，房地產(chǎn)服務(wù)股票也出現(xiàn)了快速上漲，兩大行業(yè)在午間停盤時(shí)漲幅位居冠亞軍。午后，地產(chǎn)板塊及地產(chǎn)服務(wù)板塊回調(diào)，但行業(yè)整體仍然收漲。

消息面上，近日，武漢限購政策有所放松，而南京等城市則是調(diào)整了公積金貸款政策。此外，多地發(fā)放購房消費(fèi)券，有地區(qū)購房最高可減18萬元。值得關(guān)注的是，近期房企融資有所恢復(fù)，海外債開始重啟，這為行業(yè)釋放了積極信號。

2月7日下午，一位證券機(jī)構(gòu)的分析師對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“地產(chǎn)股此次上漲與頻繁發(fā)布的提振政策不無關(guān)系，至于午后回調(diào)，則或許因?yàn)殇N售端尚未有明顯改善，投資者和金融機(jī)構(gòu)仍是較為理性?！?/p>

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大幅上漲后回調(diào)

2月7日，A股開盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊快速拉升。其中，粵泰股份漲停，報(bào)收1.8元/股。而包括中國武夷、中交地產(chǎn)、南國置業(yè)等多只股票也紛紛跟漲，漲幅最高超過5%。

同時(shí)，房地產(chǎn)服務(wù)板塊也出現(xiàn)了快速上漲，行業(yè)漲幅最高觸及到1.18%。不過，地產(chǎn)股的火熱行情未能持續(xù)，下午開盤之后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊出現(xiàn)回調(diào)，漲幅開始收窄。

最終，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊報(bào)收14947.58點(diǎn)，漲幅為1.22%，包括天地源、空港股份、華發(fā)股份等在內(nèi)的多只股票漲幅超過3%。A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊報(bào)收1020.97點(diǎn)，漲幅為0.7%。其中，匯通能源領(lǐng)漲，報(bào)收11.17元/股，漲幅為3.91%。

港股地產(chǎn)板塊同樣上演了先大幅上漲然后回調(diào)的一幕。最終，港股地產(chǎn)板塊報(bào)收1094.08點(diǎn)，漲幅為0.37%。其中，大唐集團(tuán)控股漲幅居首，報(bào)收0.810港元/股，漲幅為28.57%。而包括建德國際控股、萊蒙國際、領(lǐng)地控股等在內(nèi)的多只股票漲幅超過10%。

多城發(fā)樓市提振政策

消息面上，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期多城發(fā)布了提振樓市的相關(guān)政策，或許是推動(dòng)此輪地產(chǎn)股波動(dòng)上漲的一大動(dòng)力。

2月6日，武漢市人民政府發(fā)文表示，支持房地產(chǎn)等困難行業(yè)發(fā)展，在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)。

此外，在購置“儲備糧”土地方面，武漢市也給予了一定支持，表示將下調(diào)土地市場競買保證金，新出讓土地可按照不低于起始價(jià)的10%確定競買保證金，且允許銀行出具保函代替競買保證金。

“在降首付、降利率政策發(fā)布之后，此次武漢調(diào)整限購政策對于市場有積極作用。武漢明確了居民家庭可以增加一套購房資格，這打破了限購過嚴(yán)的規(guī)定，對于提振住房消費(fèi)市場有較好影響。”

除了調(diào)整限購政策之外，包括南京等在內(nèi)的城市調(diào)整了公積金政策。2月3日，南京發(fā)文表示，支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。威海則是調(diào)整了首套房公積金貸款首付比例，由此前的30%下調(diào)至20%。

與此同時(shí)，多城的消費(fèi)券開始覆蓋至房地產(chǎn)。2月6日，哈爾濱發(fā)文表示，非哈市戶籍的個(gè)人在9區(qū)購買首套或二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補(bǔ)貼，而農(nóng)業(yè)戶籍購買首套或者二套住房，則給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼。

寧波市海曙區(qū)對于住房消費(fèi)的支持力度更大。2月4日，寧波市海曙區(qū)發(fā)文表示，推出為期一周（2月4日至2月10日）的發(fā)放購房消費(fèi)券活動(dòng)，期間購買海曙區(qū)新建商品住宅的，房價(jià)300萬元以內(nèi)可以獲得10萬元消費(fèi)券，房價(jià)在300萬元至500萬元的可以獲得15萬元消費(fèi)券，而房價(jià)在500萬元以上的則可以獲得18萬元的消費(fèi)券。

行業(yè)出現(xiàn)修復(fù)跡象

在各地頻繁發(fā)布樓市政策的同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，房企融資陷入冰點(diǎn)的局面也在近期有所打破。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，房企非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。中指研究院方面認(rèn)為，受春節(jié)假期影響，1月份房企融資總額同環(huán)比均為下降，但降幅相比較2022年同期已經(jīng)有所收窄。這表明，在經(jīng)歷了一年的動(dòng)態(tài)調(diào)整及年末的政策刺激之后，行業(yè)融資進(jìn)入了相對穩(wěn)定的階段。

此外，2023年1月份，越秀地產(chǎn)、金茂集團(tuán)在中國澳門金交所成功發(fā)行債券，這被業(yè)內(nèi)解讀是房企重啟海外債的一大信號。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“2023年1月份房企債券發(fā)行充分利用政策利好，在延續(xù)2022年12月良好勢頭的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了新的突破?！?/p>

不過，市場端尚未出現(xiàn)明顯回暖。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅相比較2022年同期擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后續(xù)隨著樓市政策開始釋放效果，市場信心或許將得到恢復(fù)。

從發(fā)布政策的頻率來看，進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)發(fā)布政策的頻率依然為“高頻”。數(shù)據(jù)顯示，僅2023年1月份，已經(jīng)有50個(gè)省市（縣）出臺政策53條。2月7日，央行廣州分行舉辦了2022年廣東省金融運(yùn)行形勢新聞發(fā)布會。相關(guān)部門在發(fā)布會上表示，要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

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