2月9日，中指研究院發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)月報(bào)》，數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，受春節(jié)影響，市場(chǎng)仍然處于淡季，租金整體水平繼續(xù)調(diào)整。不過(guò)2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進(jìn)入2023年，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進(jìn)一步加碼。

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大力增加租房供給

從政策動(dòng)向來(lái)看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度；13日，國(guó)新辦召開(kāi)的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)提出將完善住房租賃金融支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，據(jù)了解，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開(kāi)工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬(wàn)套（間）。

鼓勵(lì)保租房建設(shè)

地方層面，加速培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，優(yōu)化承租人租房服務(wù)。市場(chǎng)培育方面，山西及江西在中長(zhǎng)期規(guī)劃或短期促消費(fèi)方案中均強(qiáng)調(diào)“租購(gòu)并舉”，建立并完善住房租賃市場(chǎng)的政策支持體系等；深圳優(yōu)化了保障性住房體系，將從此前的以公共租賃住房、安居型商品房、人才住房為主，調(diào)整為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主。

加大供給方面，廣東發(fā)布土地要素改革方案，增加租賃住房用地供應(yīng)，并鼓勵(lì)多渠道籌集建設(shè)保租房；上海、安徽等地也在相關(guān)政策中提出盤活存量土地或存量住房籌集保租房。

在需求端，1月1日，北京、成都先后發(fā)文優(yōu)化公積金租房服務(wù)，北京可直接用住房公積金抵扣保租房房租，成都提升租房提取公積金額度；上海、蘇州等地為引才聚才，實(shí)施人才安居、人才樂(lè)居工程。

1月，多地在召開(kāi)的年度重要工作會(huì)議中提出將保租房發(fā)展作為2023年度的重點(diǎn)工作之一，并明確2023年度保租房籌建目標(biāo)。

1月租房市場(chǎng)仍處于淡季

2023年1月，受春節(jié)影響，市場(chǎng)仍然處于淡季，租金整體水平繼續(xù)調(diào)整。1月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.97%，跌幅較上月收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。

2023年1月，重點(diǎn)50城中住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，較上月減少1個(gè)，整體仍處高位。具體城市來(lái)看，租金上漲城市中，三亞環(huán)比漲幅較高，為0.34%；租金下跌的城市中，鄭州跌幅最大，達(dá)1.01%，北海、溫州等7城降幅也較為顯著，均在0.5%~1.0%之間；但綜合來(lái)看，受益于疫情放開(kāi)等積極因素，多數(shù)城市住宅租金跌幅較上月有所收窄。

企業(yè)推進(jìn)保租房REITs籌備工作

從企業(yè)動(dòng)態(tài)來(lái)看，在融資創(chuàng)新方面，1月，上海城投開(kāi)展保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作，北京昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告選聘公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)；建行與萬(wàn)科聯(lián)合創(chuàng)立建萬(wàn)住房租賃投資基金，規(guī)模達(dá)100億元。

在業(yè)務(wù)拓展方面，重點(diǎn)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商有突破性新動(dòng)作。1月9日，壹間公寓·聞博花城開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，這是招商蛇口旗下長(zhǎng)租標(biāo)桿項(xiàng)目壹間公寓首次入駐杭州之作。同時(shí)，龍湖冠寓改建的北京市首例非居住建筑改建租賃住房項(xiàng)目也正式落地，吸引市場(chǎng)較大關(guān)注，龍湖冠寓將地鐵上蓋的閑置辦公樓項(xiàng)目改建為擁有728套房源的保租房項(xiàng)目，目前一期已開(kāi)始對(duì)外出租，其中面向畢業(yè)大學(xué)生的保租房房源已完成選房工作。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/田野

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標(biāo)簽： 千億住房租賃貸款支持計(jì)劃蓄勢(shì)待發(fā) 租購(gòu)并舉進(jìn)程正加速 保障性租賃住房