中指云·數(shù)據(jù)頻道正式上線！查房?jī)r(jià)、查土地、查房企、查交易...地產(chǎn)數(shù)據(jù)一網(wǎng)打盡！點(diǎn)擊即刻體驗(yàn)

(資料圖)

受假期影響，市場(chǎng)熱度下降明顯?房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，價(jià)格環(huán)比跌幅有所收窄?庫存維持高位，整體出清周期保持延長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

主要受1月春節(jié)假期影響，大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度下降較為明顯。由于市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，?且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠；購(gòu)房者多保持觀望，實(shí)際成交普遍相對(duì)較少。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2023年1月1日-1月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在上海的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售725.53億元，同比上漲4.29%；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售114.82萬平，同比上漲1.25%。銷售額突破50億元的房企達(dá)到5家。銷售金額方面，招商蛇口、保利發(fā)展、新靜安分別以124.70億元、90.54億元和76.89億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、保利發(fā)展和象嶼地產(chǎn)分別以19.94萬平、15.00萬平和9.43萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

2023年1月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售370.13億元，同比上升34.69%。本次TOP10門檻值提升至18.81億元。其中第一名鴻印里76.89億元、第二名靜安天悅50.93億元、第三名金隅外灘東岸46.59億元。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

2023年1月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為43.45萬平，同比上升11.50%。其中，越秀保利嘉悅云上以6.84萬平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，鴻印里、象嶼招商公園1872以5.39萬平、4.87萬平緊隨其后，分列二、三名。

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2023年1月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售3796套，同比下降3.14%。其中，越秀保利嘉悅云上以640套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，象嶼招商公園1872、象嶼招商蟠龍府分別以451套、426套分列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍商品住宅市場(chǎng)

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2023年1月，上海新建住宅均價(jià)51029元/m2，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.74%，百城新房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。

2023年1月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為97.2萬㎡，同比下降24.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為8352套，同比下降27.4%。

▍土地市場(chǎng)

2023年1月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積131.56萬㎡，同比增長(zhǎng)137.28%;成交規(guī)劃建筑面積98.06萬㎡，同比下降62.38%。

2023年1月,上海成交樓面均價(jià)為1122元/㎡，同比下跌21.1%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.02個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)11.01億元，同比下降70.32%。

▍市場(chǎng)展望

央行金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。住建部明確“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的政策思路，剛需群體政策延續(xù)，改善需求的支持力度將加大，尤其是多孩家庭，政策將向高能級(jí)城市推廣。

標(biāo)簽： 持續(xù)下跌 上海樓市