4月18日，上海2023年第一批集中供地拉開序幕。在土拍的首日，上海共出讓8宗地塊，收金172億元。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示，在今日土拍中，熱門地塊角逐激烈，品牌房企紛紛出戰(zhàn)，尤其是萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海時(shí)隔三年重回上海土拍戰(zhàn)場(chǎng)，也是本次土拍的一大看點(diǎn)。

【資料圖】

激戰(zhàn)上海灘，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中?；貧w

據(jù)悉，上海今年第一批集中供地共出讓19宗地塊，總起始價(jià)約483億元。上海在此次供地中拿出了十足的誠(chéng)意，尤其是增加了市區(qū)稀缺板塊的土地供應(yīng)。

張文靜認(rèn)為，此次上海出讓的19宗地塊中，大部分地塊都較為優(yōu)質(zhì)，主要分布在鄰近外環(huán)和鄰近地鐵站的區(qū)域。部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域，新增了土地供應(yīng)，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。

從今日土拍結(jié)果來(lái)看，有4宗地塊僅有一名競(jìng)買人，全部底價(jià)成交。其中，招商蛇口+象嶼聯(lián)合體以16.2億元競(jìng)得新場(chǎng)02-02地塊，龍湖+建華建材聯(lián)合體以24.8億元拿下江橋42-07、43-02地塊，萬(wàn)科以37.8億元摘得廣富林街道地塊，天和以12.2億元拿下金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。

同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的兩宗地塊為普陀區(qū)桃浦H6-5地塊和浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站06-04地塊，分別吸引了11家和12家房企及房企聯(lián)合體參與競(jìng)拍。最終，普陀區(qū)桃浦H6-5地塊由浙江交投+象嶼聯(lián)合體以37.78億元競(jìng)得，溢價(jià)率9.51%；而浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站06-04地塊由南昌市政+招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率9.39%。

同樣受到關(guān)注的上海市中心核心地塊被越秀地產(chǎn)和中鐵置業(yè)收入囊中。其中，越秀地產(chǎn)以7.24億元拿下靜安中興社區(qū)06-04地塊，溢價(jià)率7.5%；中鐵置業(yè)以19.05億元競(jìng)得徐匯區(qū)田林街道167-02(N)地塊，溢價(jià)率8.9%。

值得關(guān)注的是，在此次土拍大戰(zhàn)中，參與競(jìng)拍的房企多是實(shí)力房企，包括萬(wàn)科、越秀地產(chǎn)、龍湖、招商蛇口等大型實(shí)力開發(fā)商。

作為民營(yíng)房企的代表，龍湖+建華聯(lián)合體以底價(jià)24.8億元斬獲江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊。該地塊為商住用地，占地面積82畝，總建筑面積約11.7萬(wàn)平方米，周邊交通生活設(shè)施配套成熟，地塊條件較為優(yōu)越。

“當(dāng)前正是2020年上海購(gòu)地圍標(biāo)事件后的第三年。目前，包括中海、華潤(rùn)和萬(wàn)科已經(jīng)度過(guò)拿地解禁期，被允許在上海拿地，這也使得當(dāng)前拿地的實(shí)力企業(yè)明顯增加，部分地塊溢價(jià)率接近10%的水平。” 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

上海土地市場(chǎng)回溫，熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)較激烈

從上海今年首輪土拍首日的熱度來(lái)看，上海土地市場(chǎng)正在回溫。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，上海土地市場(chǎng)總體較熱，也體現(xiàn)了此類城市購(gòu)地的大環(huán)境進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。上海土地市場(chǎng)也代表了高能級(jí)土地市場(chǎng)的情況，各類房企拿地聚焦這類市場(chǎng)，這和房地產(chǎn)市場(chǎng)主要在高能級(jí)市場(chǎng)率先復(fù)蘇、此類市場(chǎng)后續(xù)房屋銷售市場(chǎng)被看好等有關(guān)。

例如，作為民營(yíng)房企的代表，龍湖今年一直積極在核心一二線城市拿地。龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠表示：“今年，龍湖會(huì)主動(dòng)把握好投資節(jié)奏，圍繞20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來(lái)布局，持續(xù)聚焦一二線高能級(jí)城市?！?/p>

不過(guò)，一線城市地價(jià)較高、門檻高，對(duì)于房企操盤和資金實(shí)力要求更高。從出戰(zhàn)房企來(lái)看，此次參拍者多是實(shí)力房企以及實(shí)力房企組成的聯(lián)合體。除了老面孔萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海外，首次進(jìn)京后的越秀地產(chǎn)再次加碼上海核心地段的布局，成功拿下靜安中興地塊。

“上海土地市場(chǎng)正在回溫。從今日參拍情況來(lái)看，桃浦地塊和周浦地塊都有超過(guò)10家房企及房企聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)，比如，萬(wàn)科同時(shí)也報(bào)名參拍了多宗地塊，說(shuō)明熱門地塊的競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的。從參拍房企來(lái)看，目前，國(guó)企、央企還是上海拿地的主力軍?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦說(shuō)。

接下來(lái)，上海首輪土拍將持續(xù)進(jìn)行，預(yù)告中的熱門地塊包括青浦西虹橋2宗地塊和閔行莘莊2宗地塊，將分別在4月20日和4月21日開拍，新京報(bào)記者也將繼續(xù)關(guān)注上海土拍進(jìn)展。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 付春愔

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