下調(diào)至20％！救市第一槍打響，樓市迎來救市大潮？

政策來了，來了，非限購區(qū)域首套首付比例最低調(diào)整為20％、二套調(diào)整為30％，這個(gè)二線城市出手了，這一次樓市松綁會(huì)有作用嗎？

近日，青島有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的文件，對(duì)樓市進(jìn)行了松綁，核心內(nèi)容有以下幾條：

(相關(guān)資料圖)

1.特定條件群體商品住房上市交易年限放松，特殊條件的群體新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。

2.全面推行二手房“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”模式。

3.鼓勵(lì)各區(qū)(市)棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。

4.實(shí)施保租房以購代建。5.開展群(團(tuán))購住房活動(dòng)。6.放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。

7.非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

對(duì)于這份文件，很多人都會(huì)把重點(diǎn)放在第一條和最后一條，也就是特殊群體限售優(yōu)化和首付比例調(diào)整，這兩條確實(shí)是很關(guān)鍵，降低首付可以刺激首套的剛需階層和資金預(yù)算較低的購房者，這些群體的購房意愿會(huì)提升。

但是，說到對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響以及徹底改變青島樓市的措施，還得是第三條，那就是棚戶區(qū)城中村改造，貨幣化安置，試點(diǎn)房票安置。

之前我們就說到過，救市政策中很有可能會(huì)有棚改，棚改是重磅級(jí)大招，對(duì)樓市刺激作用比較大，果不其然，這些政策就在逐步出臺(tái)。

青島，地處山東半島南部，是北方第三大城市，2022年青島GDP1.49萬億居第13位，北方僅次于北京和天津，但是北方第三的位置并不穩(wěn)固，在這些年都在不斷受到挑戰(zhàn)。

近的有省內(nèi)對(duì)手山東省會(huì)濟(jì)南，隔壁河南省會(huì)鄭州，遠(yuǎn)的有陜西省會(huì)西安，所以，青島的壓力可想而知，但是這些年樓市卻很平淡。

2022年，青島樓市總成交173424套。其中新房成交占比七成，120473套，同比2021成交量（137366套）下降約12%，成交均價(jià)15562元/㎡，同比微漲2%。

當(dāng)然，這是在青島2022年放寬落戶、放松限購、補(bǔ)貼契稅、公積金提額等提振政策“組合拳”影響下的最終結(jié)果，沒有想象中那么慘，也沒有特別亮眼，這就是青島樓市的寫照。

對(duì)于本次青島樓市新政，個(gè)人認(rèn)為具備一定的信號(hào)意義，打響了各地方鼓勵(lì)購房消費(fèi)的第一槍，但是也有人認(rèn)為實(shí)際作用不大。

你覺得這一次樓市新政會(huì)有作用嗎？

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