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▍房地產(chǎn)市場解讀

(相關(guān)資料圖)

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2023年5月，武漢市住宅新增供應(yīng)65.94萬㎡，環(huán)比減少49%，同比減少34%。經(jīng)過3-4月供應(yīng)小高峰后，隨著市場熱度的下降，5月住宅新增供應(yīng)同環(huán)比均明顯下降。

成交方面，5月商品住宅成交153.38萬㎡，剔除政府團(tuán)購、保租房等特殊房源后，成交量為138.9萬㎡，環(huán)比增加65%，與2023年2-3月月均銷量基本持平。銷量的回升主要是部分前期銷售房源滯后備案和房交會集中促銷期的推動。1

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分區(qū)域來看，5月份主城區(qū)成交合計6697套，環(huán)比增長51%，占全市比例為58%，占比較上月下降4個百分點。遠(yuǎn)城區(qū)銷量共計4922套，環(huán)比漲幅達(dá)98%。春季房交會補貼政策針對新城區(qū)補貼力度更大，對遠(yuǎn)城區(qū)銷量增長起到較好的帶動作用。東西湖區(qū)和黃陂區(qū)銷量分別居全市第一和第二位，分別為1280套和1249套。

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根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年5月，武漢市住宅開盤或加推18次，共計推出2642套，整體去化率14%，環(huán)比下降1個百分點。推盤次數(shù)和推盤量大幅減少，其中9個項目去化率均低于10%。推盤節(jié)奏放緩，市場去化率普遍偏低，整體市場購房情緒依然不高。

▍土地

武漢市繼續(xù)保持少量多次供地的方式，5月19日武漢市發(fā)布供地公告，將于6月9日出讓3宗地塊，合計起始出讓金額為4.36億元，其中江夏區(qū)齊心村2宗住宅用地，建筑規(guī)模較小，起始出讓金額分別為0.83億元和3億元。

地塊供應(yīng)詳情：

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2023年5月，武漢市共舉行了兩場土拍：

?5月5日第一場土拍合計成交7宗地塊，終止2宗。成交土地總面積約18.83公頃，規(guī)劃建筑面積約42.80萬方，成交總金額約25.34億元。本次成交3宗住宅用地，1宗地塊溢價，其中位于東湖高新區(qū)中芯二路的P（2023）012號住宅地塊經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競價21輪后，最終由孝感錦宏置業(yè)有限公司以14.5億元的總價、7733元/平方米的樓面地價競得，溢價7.4%。

?5月30日第二場土拍，越秀地產(chǎn)以6.84億元底價拍得漢江灣P（2023）014號地塊，樓面價8000元/㎡。

地塊成交詳情：

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▍小結(jié)

從全國政策來看，5月全國樓市政策寬松基調(diào)不變，但各地政策出臺頻次有所放緩。全國市場方面，5月市場延續(xù)4月回落行情，前期積壓需求釋放結(jié)束，當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，市場調(diào)整壓力加大。武漢市受房交會以及前期銷售滯后備案帶動，5月成交量同環(huán)比增幅顯著，銷售規(guī)模與今年2-3月市場回暖的月均水平基本相當(dāng)。從客戶到訪和線上咨詢量來看，5月下半月樓市購房者置業(yè)情緒下降較為明顯，市場開盤項目去化率依然普遍偏低。目前整體市場恢復(fù)較為乏力，信心尚不穩(wěn)定。為滿足廣大購房群眾和開發(fā)企業(yè)的需求，進(jìn)一步支持合理住房消費，武漢市房交會延期至6月15日結(jié)束。6月為企業(yè)年中業(yè)績沖刺關(guān)鍵時期，企業(yè)將會進(jìn)一步加大營銷力度，預(yù)計市場活躍度將回升。

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