大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，但也存在風險。

繼無錫、福州、南京等地之后，廣州也明確發(fā)文鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式。

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界面新聞記者獲悉，人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發(fā)布關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知，進一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

與之前的模式相比，二手房“帶押過戶”模式無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，待辦理完不動產過戶“三合一”登記手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣方。

人民銀行廣州分行表示，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。

這種模式可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。不過，這其中也涉及一些風險。

人民銀行廣州分行指出，針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生產權過戶后，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業(yè)務風險。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對界面新聞記者分析說，“從這里可以看出，其已經意識到此類交易可能存在的相關風險，也對此類風險提出了公證或擔保的操作?！?/p>

嚴躍進表示，廣州的政策特點在于，其考慮的要點比較全，甚至把帶押過戶可能存在的風險提前預警，這樣有助于更好更妥善地推進此類政策。

事實上，除了廣州之外，二手房“帶押過戶”近期在國內多個地區(qū)陸續(xù)推出。截至目前，已有青島、合肥、珠海、昆明、金華、深圳、濟南、西安、南京、福州、無錫等超過10個城市推行二手房“帶押過戶”模式。

9月19日，在無錫市不動產登記中心服務窗口，華先生和湯先生通過“帶押過戶”辦理了二手房轉移登記，這是無錫市區(qū)首例個人不動產登記“帶押過戶”業(yè)務。

福州市不動產登記中心日前也宣布，已通過不動產登記和交易中心與建設銀行、工商銀行的協(xié)同合作，于9月15日完成了首批政銀合作“帶押過戶”項目。

9月16日晚，南京市不動產登記中心發(fā)布消息稱，其通過與建設銀行、南京銀行等50余家銀行合作，已完成全市158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，二手房“帶押過戶”預示著在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，促進住房消費。

不過“帶押過戶”模式也有一定的局限。中原地產首席分析師張大偉認為，在執(zhí)行過程中，多數“帶押過戶”需要在同一個銀行系統(tǒng)內操作，比如原房主在建行做的房貸，新購房業(yè)主也必須在建行，才能實現帶抵押過戶，而當下房貸利率相對優(yōu)惠的小銀行一般都沒有執(zhí)行這個政策，“所以節(jié)省的1%-2%的交易成本，很可能在房貸利率上又磨平了?！?/p>

標簽： 不動產登記 交易成本 廣州分行