?？谑性诙址拷灰滓?guī)范方面正做著新的舉動，向市場推出“存量房網(wǎng)簽秘鑰”。

存量房網(wǎng)簽秘鑰是打開二手房交易合同網(wǎng)簽備案通道的一把?“秘密鑰匙”。這種此前由職能監(jiān)管部門服務窗口工作人員緊握的“鑰匙”，正逐漸“下放”至房屋中介服務機構。存量房合同網(wǎng)簽備案服務窗口前移，將大大減輕服務窗口及市民取號排隊辦理的壓力，為市民提供更便捷的服務。

?？谑蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長鄭穗蕊告訴中國房地產(chǎn)報記者，每月?？诙址拷灰琢吭?000套左右，大部分網(wǎng)簽備案需要在房產(chǎn)交易大廳服務窗口辦理。2021年通過中介機構網(wǎng)簽秘鑰端口辦理的交易僅為40件左右，雖然網(wǎng)簽秘鑰磨合了一年多時間，但通過這個渠道辦理網(wǎng)簽備案的仍然很少。

“海口備案登記的中介機構有600多家，實際上通過工商登記注冊的更多?！焙？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權管理中心主任肖陽認為，網(wǎng)簽秘鑰服務窗口前移，只是存量房交易過程中一種便民環(huán)節(jié)之一，“目前，?？诙址拷灰琢恐饾u萎縮，趁這個時機把?？谥薪樾袠I(yè)規(guī)范起來也是一件好事。”

職能監(jiān)管部門力推網(wǎng)簽秘鑰服務窗口前移，其更深層次意義在于，借助行業(yè)協(xié)會力量，充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，倡導誠信經(jīng)營，進一步規(guī)范中介服務機構經(jīng)營行為及二手房交易市場交易秩序。

肖陽告訴記者，今年年初，海口市房屋交易與產(chǎn)權管理中心有幾件事要做：一是與銀行機構進行座談，主要探討存量房交易資金監(jiān)管問題；二是與稅務部門進行座談，關于稅費征收計算基數(shù)問題?！斑@些與存量房交易相關的問題，都與普通老百姓息息相關”。

15家中介機構拿到網(wǎng)簽通道“鑰匙”

?？冢S多市民選擇到交易大廳服務窗口現(xiàn)場辦理業(yè)務。陳標志/攝

?？谑着?5家房產(chǎn)經(jīng)紀機構已獲存量房（即二手房）網(wǎng)簽秘鑰。

這是中國房地產(chǎn)報記者從有關渠道獲得的信息。在記者拿到的一份網(wǎng)簽秘鑰名單中，錄德、我房網(wǎng)、宅美等海南頭部房產(chǎn)中介機構均在其中。

“通過房產(chǎn)中介撮合的交易，可以直接在中介機構辦理合同網(wǎng)簽備案申請，買賣雙方不需要到政務大廳服務窗口現(xiàn)場排隊遞交材料?！焙？谑蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會專家委員會主任鄧濤接受記者采訪時稱，首批15家房產(chǎn)中介機構獲得的網(wǎng)簽秘鑰，主要是針對存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。

對于網(wǎng)簽秘鑰，鄧濤向記者打了個比喻進行說明，其是房產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案的一把?“秘密鑰匙”。簡單而言，就是在職能監(jiān)管部門的存量房交易服務平臺端口，經(jīng)紀服務機構憑數(shù)字密碼登錄相應平臺，為客戶提交相應網(wǎng)簽備案申請材料。

記者了解到，此前二手房交易辦理網(wǎng)簽備案，買賣雙方都需要到房產(chǎn)交易中心大廳等服務窗口取號排隊辦理。

“?？谑忻吭麓媪糠拷灰自?000套左右，其中絕大部分都是通過房產(chǎn)中介撮合。”鄭穗蕊表示，如果交易業(yè)務都擠在交易中心大廳服務窗口現(xiàn)場辦理，一方面會給工作人員帶來巨大壓力，另一方面市民辦理業(yè)務的時間成本太高。

“二手房網(wǎng)簽服務窗口前移至房產(chǎn)經(jīng)紀機構，最能體現(xiàn)的是網(wǎng)簽的高效性。”鄧濤告訴記者，比如線上房源核驗，信息公開透明；線上網(wǎng)簽，在異地的客戶可以不到現(xiàn)場辦理；交易信息化，縮短交易時間；利于行業(yè)監(jiān)管，加強行業(yè)自律等。

?？凇懊罔€中介”年內將擴容至400家

2月22日上午，記者前往?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權管理中心采訪時，正好遇到海口市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會負責人與肖陽主任商討網(wǎng)簽秘鑰運用等相關事宜。

“以前，存量房網(wǎng)簽秘鑰只是開給我們工作人員，現(xiàn)在能開給非工作人員（房產(chǎn)中介服務企業(yè)），這也是參照新房（增量房）的管理經(jīng)驗和做法?！毙り栒J為，隨著互聯(lián)網(wǎng)及數(shù)字技術的廣泛運用，存量房交易網(wǎng)簽秘鑰的使用范圍擴大，是房產(chǎn)交易管理和服務的大勢所趨。

據(jù)肖陽介紹，早在2019年存量房網(wǎng)簽秘鑰試點開給部分房產(chǎn)中介服務企業(yè)后，經(jīng)過一年多磨合覺得時機已成熟。肖陽還告訴記者，能拿到網(wǎng)簽秘鑰使用權限，首先由房產(chǎn)中介服務企業(yè)提出申請，符合條件的才能獲得授權，比如對中介機構的資質審核、操作人員是否有勞動合同、是否購買了社保等。

肖陽認為，將網(wǎng)簽秘鑰開給符合條件的房產(chǎn)中介服務企業(yè)，也是職能部門服務窗口下沉前移，目的是更好地服務于市民，也是為民辦實事的一項舉措。“?？谀壳爸挥袃商幨芾硎忻瘳F(xiàn)場提交材料的服務窗口，因為辦理網(wǎng)簽備案的市民太多，每天都要限號辦理?！毙り柛嬖V記者。

“房產(chǎn)中介機構一個門店的從業(yè)人員比我們服務窗口的工作人員還多。”肖陽認為，借助和發(fā)揮房產(chǎn)中介服務企業(yè)力量，能極大方便市民，也能有效地提高辦事效率。

“去年通過中介機構網(wǎng)簽秘鑰提交辦理的二手房網(wǎng)簽備案有40套左右?！编嵥肴锔嬖V記者，今年1月份網(wǎng)簽秘鑰授權的中介服務企業(yè)之一的我房網(wǎng)，為客戶辦理了20套網(wǎng)簽備案。

鄭穗蕊表示，目前在整個?？诙址拷灰琢恐校ㄟ^網(wǎng)簽秘鑰方式為客戶辦理網(wǎng)簽備案的占比很小，“除了系統(tǒng)開發(fā)需要完善外，在實際操作過程當中主要是社會信任度不夠，市民不信任、客戶不能接受。”

記者在采訪中了解到，今年將通過職能部門及協(xié)會的多方努力，海口存量房網(wǎng)簽秘鑰使用將推廣到400家中介服務機構（含中介門店）。

網(wǎng)簽秘鑰是?？谝?guī)范市場的引子

?？谑忻裨诋a(chǎn)權交易中心取號排隊，等待辦理業(yè)務。陳標志/攝

“目前，?？诙址拷灰琢坑行┪s，趁這個時機將行業(yè)規(guī)范起來是一件好事?！毙り栒J為。

作為房產(chǎn)中介行業(yè)組織負責人，鄧濤也向記者表示，很長時間以來由于一些房產(chǎn)中介不誠信的經(jīng)營行為，導致整個行業(yè)聲譽不太好，“因此，我們希望通過網(wǎng)簽秘鑰，發(fā)揮協(xié)會行業(yè)自律作用，規(guī)范中介服務企業(yè)行為，使這個市場更健康?！?/p>

在房地產(chǎn)行業(yè)人士看來，?？诹ν拼媪糠烤W(wǎng)簽秘鑰，服務窗口前移是進一步規(guī)范當?shù)囟址拷灰资袌黾爸薪榉諜C構、倡導行業(yè)自律、企業(yè)誠信經(jīng)營的舉措之一。

“深圳早已實行了二手房交易的‘三價合一’，即房屋真實成交價、網(wǎng)簽備案合同價、銀行貸款評估價，三個價格將不再各自獨立計算?！毙り柗Q，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務、稅務部門征收稅費，究竟是以哪個價格基數(shù)為準呢？這就是海口目前存在的困惑。

“網(wǎng)簽備案合同價最低，評估價次低，銀行貸款價最高，甚至還有一個真實成交價。這4種價格基數(shù)在銀行貸款和稅費征收過程中，究竟以哪個為準更合理，是一個需要研究和解決的現(xiàn)實問題?！毙り柗Q。

鄧濤也表示，深圳二手房交易的“三價合一”有助于規(guī)范市場交易秩序，壓縮“陰陽合同”生存空間，提高稅賦公平性。

二手房交易的“三部曲”——網(wǎng)簽、交稅和過戶過程中網(wǎng)簽是第一步。“二手房交易中，對于我們來說就是給你掛個號，把房源鎖死事情就做完了?！毙り栃蜗蟮馗嬖V記者，市場實際上并非如此，二手房交易市場是否規(guī)范、中介服務機構是否誠信經(jīng)營，是政府部門及老百姓普遍關心的問題，“尤其是交易資金安全監(jiān)管，我想將來不僅僅是二手房交易，二手房出租市場在押金等監(jiān)管方面也要啟動相關工作?！?/p>

“下次（與有關單位）開座談會，我們也希望能邀請到協(xié)會的負責人來參加?！毙り枌？谑蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的負責人表示。

標簽： 房產(chǎn)中介