上海的豪宅市場(chǎng)，金錢似乎只是個(gè)數(shù)字。

當(dāng)市場(chǎng)都在猜測(cè)一套過(guò)億標(biāo)的能否順利拍出時(shí)，激烈的競(jìng)拍給出了最直接的答案。

3月11日11時(shí)15分，上海市銀城中路600弄1號(hào)3701（復(fù)式）室在阿里法拍完成拍賣，經(jīng)過(guò)141輪競(jìng)價(jià)，以1.78億元總價(jià)成交，超出了起拍價(jià)6870萬(wàn)元，折算單價(jià)高達(dá)30萬(wàn)元/平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“這還是‘撿漏’價(jià)。”

上億標(biāo)的并不常見，其正是位于上海陸家嘴板塊的豪宅中糧海景壹號(hào)。

小區(qū)區(qū)位絕佳，可俯瞰黃浦江，一線江景，毗鄰有“中國(guó)第一豪宅”之稱的湯臣一品，產(chǎn)品定位高端，有價(jià)無(wú)市。此次拍賣標(biāo)的更是中糧海景壹號(hào)稀缺的高層復(fù)式大戶型，建筑面積592.8平方米，樓棟總層高36層，標(biāo)的實(shí)際為33層。據(jù)黃浦江畔以往的高層樓盤開盤記錄，樓層越高就越能體現(xiàn)購(gòu)房者的身份地位，價(jià)格也逐層升高，且中糧海景壹號(hào)的復(fù)式戶型為30層以上才有，資源較少。

房天下顯示，中糧海景壹號(hào)有28起成交記錄，最近一次在2020年9月，一套343平方米的房源以9800萬(wàn)元成交，均價(jià)28.6萬(wàn)元/平方米，與本次成交均價(jià)相差約1.4萬(wàn)元/平方米。2017年-2019年間有10次成交記錄，成交均價(jià)在13萬(wàn)-17萬(wàn)元間。

同時(shí)鏈家網(wǎng)上，有一套340平方米的4室低層房源在售，單價(jià)20.72萬(wàn)元/平方米，掛牌3年有余始終未能售出。

不過(guò)，相比而言，此次標(biāo)的樓層高，綜合素質(zhì)較好，評(píng)估價(jià)本就不低，高達(dá)15599萬(wàn)元，折合單價(jià)約26.31萬(wàn)元/平方米，起拍價(jià)相當(dāng)于在此基礎(chǔ)上打了個(gè)7折，為10920萬(wàn)元，折合單價(jià)約18.42萬(wàn)元/平方米，保證金也高達(dá)1092萬(wàn)元。

由于市場(chǎng)熱度較高、此類標(biāo)的供應(yīng)又少，這場(chǎng)競(jìng)拍吸引了12位購(gòu)房者報(bào)名，保證金亦高達(dá)1.3億元。可以料到的是，這群競(jìng)買人均屬于上海高端豪宅的潛在購(gòu)房群體。

標(biāo)的競(jìng)拍時(shí)間為3月8日10時(shí)-3月11日10時(shí)，到了11日9時(shí)，競(jìng)買氛圍逐漸步入高潮，報(bào)價(jià)不斷攀升，1.17億、1.23億、1.33億、1.5億……僅1個(gè)小時(shí)，價(jià)格便從1.17億元飆升至1.5億元。

競(jìng)拍仍未結(jié)束，進(jìn)入加時(shí)賽段，截止時(shí)間一次一次推遲，直至第141輪，競(jìng)買人M0580報(bào)出17790萬(wàn)元時(shí)方才結(jié)束，此時(shí)，距離原定的截止時(shí)間已經(jīng)過(guò)去70分鐘，累計(jì)延時(shí)82次，圍觀人數(shù)超6萬(wàn)人次。

1.78億元的成交價(jià)，相當(dāng)于起拍價(jià)的1.6倍，也高出評(píng)估價(jià)超2000萬(wàn)元，折合單價(jià)超30萬(wàn)元/平方米。

最終競(jìng)得人為王某。根據(jù)規(guī)定，其應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購(gòu)所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

事實(shí)上，開春以來(lái)，上海樓市回溫跡象明顯，尤其是豪宅市場(chǎng)。在一張網(wǎng)傳上海豪宅成交數(shù)據(jù)表中，3月第一周上海豪宅市場(chǎng)活躍度高漲，其中翠湖天地一套7樓的377平戶型更是以1.3億元成交，折合單價(jià)近35萬(wàn)，刷新了歷史記錄。

一位上海中介人士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》表示，這套中糧海景壹號(hào)法拍房的成交價(jià)仍是“撿漏”了，正常市場(chǎng)價(jià)格只會(huì)更高。

據(jù)記者查詢，該標(biāo)的其實(shí)是三盛系公司名下資產(chǎn)，由于公司債務(wù)問(wèn)題被11家法院查封，進(jìn)而流入法拍市場(chǎng)。

天眼查顯示，三盛系公司上海三盛房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司有6次被列為關(guān)聯(lián)被執(zhí)行人記錄，合計(jì)被執(zhí)行總金額為23.69億元，兩公司均已于2021年1月申請(qǐng)破產(chǎn)，兩公司實(shí)控人為陳建銘。

這也意味著，1.78億元的成交總價(jià)對(duì)于三盛系龐大債務(wù)而言，或也只是杯水車薪。

記者左宇

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標(biāo)簽： 還是撿漏價(jià) 中糧海景壹