本文來源：時代財經(jīng) 作者：林心林

在本該亮家底的3月，不少房企卻放了鴿子。

圖片來源：視覺中國

3月21日晚間，世茂集團、世茂服務(wù)、融創(chuàng)中國接連公告稱將延遲刊發(fā)2021年財報，原因是審計程序受到人員疫情隔離、外部確認函等因素影響。3月22日早間，中國恒大、恒大物業(yè)集團有限公司同時發(fā)布公告稱，預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。

而在上周五（3月18日），新力控股也已發(fā)布公告稱預(yù)計將無法于3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績?！氨炯瘓F若干主要雇員（尤其是財務(wù)報告單位的雇員）近期離職，導致其財務(wù)報告事宜延緩?！倍@家遭遇股債雙殺的“仙股”企業(yè)，目前還在停牌中。

據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，除上述房企外，截至目前，尚有佳兆業(yè)、融信中國等10余房企的年報披露日期還未公布。

與此同時，今年房企披露業(yè)績呈現(xiàn)出扎堆發(fā)布的特點，多在集中在3月29日-3月31日。其中，3月30日和3月31日均有超20家房企披露業(yè)績。

2022年，房企們又將交出怎樣的業(yè)績表現(xiàn)？

年報難產(chǎn)，又見核數(shù)師分手戲碼

一般而言，企業(yè)與核數(shù)師的合作關(guān)系長久，往往自上市之初就與其深度綁定，不會輕易出現(xiàn)變化，譬如綠城中國與德勤的合作關(guān)系便長達15年。在年報季的敏感時間點，接連多家上市房企都面臨核數(shù)師辭任，似乎已不是一個個體事件。早在今年1月份，中國奧園、合生創(chuàng)展雙雙披露核數(shù)師辭任消息，原因無一例外與審核費用相關(guān)。

3月21日，一家核數(shù)師辭任的TOP30房企在公告中詳細表明，集團與普華永道未能就2021年的年度業(yè)績審核工作的審核費用總額協(xié)商并達成一致，因此預(yù)期無法于3月31日之前落實年度經(jīng)審核合并財務(wù)報表并披露業(yè)績報告。

普華永道則在辭任函中撇清關(guān)系，稱之所以無法完成審核工作，是因為上述合作房企沒有進一步澄清此前詢證函中個別銀行存款抵押的相關(guān)問題；以及所要求資料的提供及銀行確認函的收發(fā)工作落后于計劃。

雙方各執(zhí)一詞，導致了年報的難產(chǎn)。

新力控股則表示，是由于集團若干主要雇員（尤其是財務(wù)報告單位的雇員）近期離職，致其財務(wù)報告事宜延緩。而早已在去年12月19日，新力也曾宣布安永會計師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，原因就是雙方未能就審核公司2021年財務(wù)報表的薪酬達成共識。短短不到三個月的時間，新力控股與內(nèi)外財務(wù)機構(gòu)均面臨矛盾分歧。

來自四大會計師事務(wù)所的一位審計人士告訴時代財經(jīng)，今年房企的一些業(yè)績披露，可能會影響今年投資人的決策。

“企業(yè)認為有些可以不做披露的，但審計方需要額外的程序、人員、時間成本才能驗證到相關(guān)信息，但企業(yè)不愿意支付這部分報酬，中間產(chǎn)生的分歧就是談不攏的原因?！鄙鲜鋈耸糠Q。

另有審計機構(gòu)人員則表示，這其中可能涉及到一些合規(guī)性風險，審計師為了避免被調(diào)查或者追責可能也會選擇“不簽字”，與企業(yè)停止合作。

“如果按照嚴格會計準則走，不少房企會出現(xiàn)巨額虧損，這對于依然交易的股票是無法接受的。”協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖稱。其又補充指出，倘若審計師依照公司要求未作相應(yīng)披露可能會被投資者起訴，意味著承擔的風險和收入不對稱。

作為與上市公司真實財務(wù)狀況最緊密的一環(huán)，核數(shù)師的辭任、年報推遲發(fā)布均將對資本市場的情緒產(chǎn)生影響。標普的一份報告指出，年報發(fā)布前夕更換審計師，容易讓人對一家公司的治理質(zhì)量生疑。該機構(gòu)還預(yù)計，隨著審計師對使用表外債務(wù)等不透明披露的做法提出異議，可能還會有更多開發(fā)商面臨審計師辭任的問題。

深交所信息顯示，3月22日早間，“21融創(chuàng)03”跌超20%盤中臨停，成交凈價報32元；美元債方面，融創(chuàng)2024年到期7.5%票據(jù)每1美元面值買價下跌2.9美分，報21.4美分；6月14日到期票息7.25%的美元債券每1美元面值買價下跌6.1美分至28.3美分，兩支債券均勢創(chuàng)一周最大跌幅。

業(yè)績預(yù)虧，有房企去年虧了近400億

審計環(huán)節(jié)的分歧，更深層次的原因或許是企業(yè)的經(jīng)營境況。

如此前曾在年報季未如期披露業(yè)績的泰禾、福晟國際、泛海集團、鑫苑置業(yè)，均是榜上有名的“問題房企”。而拉開今年年報難產(chǎn)序幕的新力控股，也已身處艱難處境近半年。

此前，新力身上一直貼著黑馬房企的標簽——成立不到十年的時間，便完成了敲鐘上市、千億銷售，成為最年輕的千億房企。

然而這座十年搭建的大廈根基，本身并不穩(wěn)固，且過度依賴杠桿和追逐規(guī)模擴張，這一切隨著融資收緊、樓市降溫而逐漸行不通。去年7月，以一封《新力地產(chǎn)老板張園林求救信》的求救信開始，新力控股經(jīng)歷了股價暴跌、全員降薪、評級下調(diào)、美元債違約、物業(yè)平臺出售等一連串風波。去年9月20日，新力控股股價單個交易日跌幅超80%，跌至仙股，并停牌至今。

世茂系同樣如此，在此之前這家看似穩(wěn)健的房企，自去年10月底開始，從信托違約傳言到香港、上海資產(chǎn)紛紛變賣，形勢急轉(zhuǎn)直下。

能夠發(fā)出年報的房企，也呈現(xiàn)出與往年不同的境況。

根據(jù)房企此前發(fā)布的年度業(yè)績預(yù)告，不少房企在2021年錄得虧損。時代財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，在1月28日披露業(yè)績的31家房企中，至少超過三分之二的房企預(yù)告為虧損。中指研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月8日前已發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告的64家A股房企中，有27家預(yù)計虧損，占比約為42.2%。

其中，華夏幸福預(yù)虧達331億元至391億元，為所有披露業(yè)績的房企中虧損金額最大的；此外，藍光、泛?？毓商潛p金額超百億，陽光城同樣預(yù)虧金額最高達58億元。

在這些預(yù)虧公告中，“計提存貨跌價準備”成了高頻詞。如藍光結(jié)合流動性風險計提了約69.09億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。

陽光城稱2021年計提了約26.2億元的存貨跌價準備，囊括七個項目，而在往常年份其計提金額不超過雙位數(shù)。陽光城將原因歸結(jié)于2021年行業(yè)政策調(diào)控升級，市場需求出現(xiàn)迅速下滑，為進一步促進銷售回款采取了降價措施；另一方面行業(yè)信用風險事件頻發(fā)，公司境內(nèi)外評級機構(gòu)下調(diào)、再融資受阻，從而對銷售構(gòu)成很大影響。

黃立沖表示，房企減值計提除了一些持有的投資物業(yè)、土地存貨被減值，也包括違約導致虧損和違約賠付和利息擴大。時代財經(jīng)了解，華夏幸福2021年便因1078億債務(wù)違約，從而產(chǎn)生計提借款利息及罰息近200億元。

上述四大的審計人士也指出，今年房企財報會更加關(guān)注減值的相關(guān)信息，且該項必須由專家測定。“去年行業(yè)下行、樓價下調(diào)，房企的現(xiàn)金流和供應(yīng)商的持續(xù)經(jīng)營狀況等，都會影響減值的數(shù)額。”

這也意味著房企與審計師之間或?qū)⒚媾R更多的博弈，從而促使年報難產(chǎn)這一現(xiàn)象的接連出現(xiàn)。

據(jù)時代財經(jīng)觀察，今年房企披露業(yè)績的日期呈現(xiàn)推遲延后、扎堆出現(xiàn)的特點，并集中在3月29日-3月31日披露。

其中，3月30日將有超20家房企披露業(yè)績，包括碧桂園、萬科企業(yè)、大悅城地產(chǎn)、新城發(fā)展、華潤置地、中梁控股、時代中國、中駿控股等大中型房企；而在港股提交年度業(yè)績的最后期限，3月31日，也有包括中海、雅居樂、龍光集團、花樣年、富力、奧園、禹洲等超20家房企選擇這一天發(fā)布業(yè)績。

“3月31日后房企會因為無法出業(yè)績報告而停牌，對于部分已經(jīng)出現(xiàn)財困的企業(yè)來說可能就是永久停牌?！秉S立沖稱，很多股民都不知道這個判決日。

標簽： 核數(shù)師又背鍋超10家房企年報或難產(chǎn) 有開發(fā)商去年虧