剛經(jīng)歷一輪年報的大考之后，房企再次迎來了一季度業(yè)績的測試，只是這次成績?nèi)圆焕硐?，還在經(jīng)歷自去年以來延續(xù)的下行周期。

TOP100房企權(quán)益銷售額均值為119.5元，權(quán)益銷售面積均值為85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

2022年1-3月TOP100房企銷售額

千億房企中，只剩碧桂園（1328.9億元）、萬科（1045億元）兩家，而除了頭部房企之外，多數(shù)房企的銷售業(yè)績更是同比去年大幅度下滑，比如新力控股前3月銷售額同比下跌97.12%、龍光集團(tuán)同比減少58.2%、弘陽地產(chǎn)同比下降49.67%、新城控股同比下降37.44%。

業(yè)內(nèi)人士告訴南都記者，一季度房企銷售額普遍下滑是在預(yù)料中的?！耙陨钲跒槔?，受市場情緒影響前3月的推盤量少反映到銷售端就是業(yè)績同比下滑，不過清明節(jié)前后隨著市場信心回暖，不少項目也有了入市動作，二季度實(shí)現(xiàn)銷售額回暖的可能性較大。”

一季度新房成交量同比跌了近四成

房企銷售額下滑的主要原因仍與房地產(chǎn)市場的低迷密不可分。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心顯示，2022年一季度新房市場成交為近五年同期的次新低，僅高于2020年一季度成交量，較去年一季度成交下跌近四成。

具體數(shù)據(jù)來看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測60城數(shù)據(jù)，2022年一季度新房成交6853.08萬㎡，同比下跌39.81%，較2020年一季度上漲25.3%。分等級城市來看，一線城市成交777.97萬㎡，同比下降35.3%，二線城市成交4794.6萬㎡，同比下降41%，三四線城市成交1280.51萬㎡，同比下降37.6%。其中，一線城市跌幅最小，二線城市跌幅最大。

春節(jié)后深圳僅兩項目入市推貨

成交量下行，2022年一季度供應(yīng)量也大幅縮減。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年一季度重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)1391萬平方米，同比下降近四成，與2019-2021年同期均值相比下降26.7%。與此同時，項目的推盤量也在減少。南都記者注意到，以深圳為例，2022年一季度開盤的項目屈指可數(shù)，春節(jié)后（2月1日）至3月底更是僅有兩項目入市。

降低的不只是房企推盤意愿，還有拿地?zé)崆?。在一季度部分熱點(diǎn)城市啟動首輪集中供地的情況下，3月份的土地市場卻沒得到改善。從拿地情況來看，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%，其中，前50家企業(yè)中一半以上企業(yè)為央企或國企，前100家企業(yè)中近七成為央企或國企。

對于央企和國企而言，地產(chǎn)逆周期顯然造成的影響并不顯著。土地市場的跑馬圈地和一季度融資端有所改善有關(guān)，但對部分民企來說，在銷售業(yè)績大幅下滑、企業(yè)資金回籠仍受限的同時，更迎來償債高峰期，民企資金壓力不減。

整體來看，2021年房企發(fā)債融資，信用債民企占比只有25％，海外債中民企占比超80％。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析指出，絕大部分民營房企信用等級較低，很難發(fā)國內(nèi)信用債融資，只有選擇門檻低、成本高的海外債。支持民營房企發(fā)債融資，將有利于緩解民營房企融資難的狀況。

機(jī)構(gòu)預(yù)測：二季度市場節(jié)奏有望恢復(fù)

盡管一季度市場情況不盡如人意，但隨著政策端和監(jiān)管側(cè)的暖風(fēng)頻吹，多機(jī)構(gòu)都在二季度預(yù)測中認(rèn)為市場節(jié)奏有望恢復(fù)。

成交方面，諸葛找房認(rèn)為，預(yù)計在下半年一線城市在新房成交上有望率先觸底回升。土地市場方面，克而瑞研究中心研究認(rèn)為，隨著多地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)市場利好政策，房企偏緊的現(xiàn)金流有望得到實(shí)質(zhì)性改善，由此在信心提振下，重點(diǎn)城市的集中土拍熱度有望觸底回升，二季度，百強(qiáng)房企或?qū)⒂瓉硪粋€拿地的窗口期。

對于房地產(chǎn)市場能否恢復(fù)，中指研究院認(rèn)為，短期來看，購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，二季度全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。

而在中指院對購房者的調(diào)研中，3月購房意愿隨著城市能級的下降呈現(xiàn)逐步下降的趨勢，其中一線購房意愿最高，有48%的受訪者購房意愿強(qiáng)于上月。各區(qū)域中，長三角購房意愿強(qiáng)烈，有45%受訪者購房意愿強(qiáng)于上月。隨著政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，熱點(diǎn)地區(qū)的市場或率先恢復(fù)。其中，一線城市疫情得到有效控制后，伴隨著供給端的改善，市場恢復(fù)節(jié)奏或加快；二線城市預(yù)計二季度部分東部及中西部核心二線城市市場企穩(wěn)并逐漸恢復(fù)；三、四線城市整體面臨較大調(diào)整壓力，長三角、珠三角部分熱點(diǎn)三四線城市市場可能率先企穩(wěn)。

而對房企來說，在當(dāng)下的市場環(huán)境更應(yīng)緊抓政策窗口期，把握重點(diǎn)城市市場恢復(fù)節(jié)奏，積極營銷回籠資金。深圳某項目策劃告訴記者，他所籌備了幾個月的項目即將進(jìn)入開盤階段，或本月內(nèi)拿到預(yù)售證，而選擇這個節(jié)點(diǎn)，也是因?yàn)楫?dāng)前市場熱度較高，客源多也利于成交。

見習(xí)記者 孫陽

標(biāo)簽： 百強(qiáng)房企一季度業(yè)績縮水近五成 機(jī)構(gòu)預(yù)測二季度有望恢復(fù)節(jié)