本文來源：時代周報 作者：趙佳琪

2022年的第一次全面降準來了。

2022年4月15日晚間，中國人民銀行宣布，于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構），共計釋放長期資金約5300億元。

同時，為加大對小微企業(yè)和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

央行有關負責人針對此次降準答記者問時表示，目的主要在于優(yōu)化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構資金配置能力，加大對實體經濟的支持力度；引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)；此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

本次降準雖主要面對小微企業(yè)和“三農”，但不少業(yè)內人士認為，這對于當下的房地產市場也會產生一定積極作用。此前，全國多城出臺了穩(wěn)定樓市政策，而本次發(fā)布全面降準，相當于是從中央層面再加力。由此，也形成了中央和地方合力穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的局面。在這個時間節(jié)點發(fā)布降準，對于提振房地產市場信心的意義非凡。

國家統(tǒng)計局數據顯示，2022年1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；定金及預收款8027億元，同比下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

因此，針對當前房地產市場面臨的資金方面的壓力，中原地產首席分析師張大偉向《時代周報》記者表示，降準能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構資金成本。同時，降準對銀行流動性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松。從房地產企業(yè)角度看，開發(fā)貸有望逐漸增加，部分房地產民企有望增加流動性。

58安居客房產研究院分院院長張波有著相同的看法，他表示，去年四季度，央行強調金融機構對房地產合理資金需求要給予支持，疊加多次的降準措施，房企現金流壓力預計將得到明顯好轉。同時，并購貸的推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜亦認為，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持。同時，當前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預期亦將產生積極效果。

而從市場信心角度來看，全面降準傳遞出的信號也值得重視。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向《時代周報》記者表示，全面降準的落地，對于購房者而言，或將進一步解決貸款難及貸款周期長等問題，緩解市場觀望情緒，促進合理購房需求的釋放。

“從過往歷史看，降準對于房地產來說肯定是利好，購房者按揭能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格，緩解部分購房者房貸壓力，而大部分排隊貸款購房者有可能加速獲得貸款?！睆埓髠ハ颉稌r代周報》記者說道。

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