鄭州樓市 苗詩(shī)雨 攝

本報(bào)記者 苗詩(shī)雨 李未來(lái) 北京報(bào)道

5月20日，在LPR報(bào)價(jià)連續(xù)三個(gè)月按兵不動(dòng)后，降息的靴子落地！

據(jù)中國(guó)人民銀行官方微信公眾號(hào)消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。此前，5年期以上LPR為4.6%。

由于5年期以上LPR與房貸相關(guān)聯(lián)，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為這是對(duì)于房地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性利好，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用。

結(jié)合5月15日央行公布的各地差別化信貸政策，此次調(diào)整也意味著各城首套房貸款利率有望從4.4%下調(diào)至4.25%。截至5月20日12點(diǎn)，《華夏時(shí)報(bào)》記者與天津、青島、鄭州、重慶等地部分銀行取得了聯(lián)系，獲悉到有城市的部分銀行對(duì)于首套房貸款利率已進(jìn)一步下調(diào)至4.25%。

多地銀行再降房貸利率

5月20日上午，《華夏時(shí)報(bào)》記者從天津農(nóng)業(yè)銀行某分行處確認(rèn)，當(dāng)日天津首套房貸款利率已從4.4%下調(diào)至了4.25%，按照央行最新的LPR降息20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行?！皩?duì)于新辦理的貸款均按4.25%執(zhí)行，不需要申請(qǐng)?！痹撱y行接線人員向記者表示。

青島交通銀行某分行工作人員5月20日上午也向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道，首套房貸款利率已按照央行對(duì)應(yīng)政策調(diào)整為4.25%，目前一個(gè)月內(nèi)會(huì)按照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該名工作人員表示，目前青島全市交行都是首套房貸款利率4.25%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，辦理客戶需要提前跟擬購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目處聯(lián)系，確認(rèn)具體辦理支行。

招商銀行重慶分行雖然信貸中心電話始終忙線未能接通，但其官網(wǎng)客服向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)以及利率，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策。但因各分行情況略有差異，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中写_認(rèn)。

不過(guò)，記者咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前尚有個(gè)別地區(qū)首套房貸利率尚未調(diào)整。工商銀行鄭州某支行工作人員也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“雖然央行今天對(duì)LPR進(jìn)行了下調(diào)，但我們暫時(shí)還未收到上級(jí)行通知。目前首套房貸款利率依舊按5月16日調(diào)整的4.4%執(zhí)行?！苯ㄔO(shè)銀行銀川地區(qū)某支行工作人員也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，目前首付比有所下調(diào)，但貸款利率仍為4.6%。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜5月20日向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，未來(lái)各地將繼續(xù)跟進(jìn)落實(shí)此次下調(diào)，多數(shù)城市的房貸利率有望降至下限水平（一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市房貸利率亦將跟隨5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)），降低購(gòu)房者置業(yè)成本，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用。

百萬(wàn)房貸月供可少還207元

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者的不完全統(tǒng)計(jì)，5月17日，已有蘇州、無(wú)錫、鄭州、天津、濟(jì)南等城市的部分銀行將首套房的房貸利率降至4.4%；5月18日，常州、銀川、石家莊等地又針對(duì)房貸首付比例進(jìn)行了調(diào)整。

此次受到LPR下調(diào)的影響，多地針對(duì)首套房的貸款利率也再次下調(diào)至了4.25%。以貸款額100萬(wàn)元、30年等額本息的償還方式為例，按照此前首套房貸利率4.6%計(jì)算，還款總額約為184萬(wàn)元，每個(gè)月需還款約5126元。

參考部分城市調(diào)整后的首套房貸款利率4.25%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，還款總額約為177萬(wàn)，月供額減少了207元，從5126元降低為4919元。LPR降低15個(gè)基點(diǎn)再疊加銀行下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，意味著100萬(wàn)貸款的月供，每月能省207元，30年將少還約7萬(wàn)。

若僅參考此次五年期LPR的4.45%利率計(jì)算，還款總額約181萬(wàn)元，每月月供將減少約89元，從4.6%時(shí)的月供5126元降低為5037元。

若以貸款額300萬(wàn)元、30年等額本息的償還方式為例，按照此前首套房貸利率4.6%計(jì)算，還款總額約為553.7萬(wàn)元，每個(gè)月需還款約1.54萬(wàn)元。

參考部分城市調(diào)整后的首套房貸款利率4.25%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，還款總額約為531萬(wàn)，月供額減少了約600元，為1.48萬(wàn)元。LPR降低15個(gè)基點(diǎn)再疊加銀行下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，意味著300萬(wàn)貸款的月供，30年將少還約22.7萬(wàn)。

若僅參考此次五年期LPR的4.45%利率計(jì)算，還款總額約544萬(wàn)元，每月月供將減少約300元，為1.51萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，據(jù)中國(guó)人民銀行展示的LPR數(shù)據(jù)記錄情況來(lái)看，此次下調(diào)后的5年期4.45%LPR，也是自2019年8月以來(lái)的歷史新低。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙5月20日向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，這是中央繼5月15日后再次出臺(tái)的實(shí)質(zhì)性利好政策，說(shuō)明了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持落實(shí)到實(shí)地，且支持力度較大?！氨敬挝迥昶贚PR創(chuàng)歷史最大降幅，同時(shí)也創(chuàng)LPR實(shí)行以來(lái)的新低。此外，4.25%的房貸利率也創(chuàng)歷史最低?？梢钥闯瞿壳暗闹醒雽?duì)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)房產(chǎn)市場(chǎng)的決心?！蓖跣员硎?。

樓市銷(xiāo)量有望走高

實(shí)際上，《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查中留意到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度依舊較低迷，4月份70城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格6年以來(lái)同比首次出現(xiàn)下跌，整體銷(xiāo)售處于低位，前4個(gè)月累計(jì)住宅銷(xiāo)售額同比下降超30%。從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，市場(chǎng)回暖需要政策端的松綁和刺激。

而隨著近期系列利好政策的接連出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)回暖，并且銷(xiāo)售有望走高。

從市場(chǎng)整體來(lái)看，王小嬙表示，LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策，對(duì)市場(chǎng)的回穩(wěn)有著重要的作用，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端動(dòng)力不足一個(gè)重要原因在于市場(chǎng)信心不足，央行多次實(shí)質(zhì)性的支持，對(duì)提振購(gòu)房者的信心起到很好的支撐，在中央信貸寬松的支持下，市場(chǎng)回穩(wěn)的速度會(huì)加快，預(yù)計(jì)疫情好轉(zhuǎn)后積累的需求將會(huì)逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售逐步走高。

分城市來(lái)看，陳文靜向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，對(duì)于疫情影響較小的熱點(diǎn)城市，隨著信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)加力優(yōu)化，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，當(dāng)前蘇州、東莞等城市市場(chǎng)活躍度有所提升，預(yù)計(jì)5月底6月初核心城市市場(chǎng)企穩(wěn)，但多地疫情反復(fù)影響，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場(chǎng)才完成筑底，下半年緩慢恢復(fù)?！罢w來(lái)看，當(dāng)前部分城市受疫情影響較為嚴(yán)重，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏被打亂，個(gè)別城市交易市場(chǎng)幾近停擺，政策改善到市場(chǎng)見(jiàn)效尚需一定時(shí)間?！标愇撵o講道。

此外，針對(duì)此次多城下調(diào)首套房貸利率至4.25%，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月20日也向《華夏時(shí)報(bào)》記者提醒道：“在實(shí)際過(guò)程中，存量房貸用戶的利息調(diào)整或者說(shuō)已經(jīng)在還貸的購(gòu)房者，要等到明年元旦后才可以進(jìn)行下調(diào)利息。而近期新購(gòu)房的家庭，利率最低可以做到4.25%，實(shí)際過(guò)程中如何操作要看銀行的行動(dòng)。但就銀行近期的動(dòng)作看，因?yàn)榻谝呀?jīng)普遍在落實(shí)此前央行周末新政，所以一般都會(huì)把4.4%的利率作為近期下調(diào)的目標(biāo)值。”

標(biāo)簽： 三百萬(wàn)房貸月供可少