到6月17日，杭州“5·17”新政落地已經(jīng)滿月。新政發(fā)酵的這一個(gè)月時(shí)間里，杭州二手房市場(chǎng)開(kāi)始有了一些新的變化。

首先可以明顯看到掛牌量、成交量的雙重增長(zhǎng)，市場(chǎng)的回暖跡象明顯。不過(guò)，隨著時(shí)間的推移，新政效應(yīng)也開(kāi)始慢慢減弱，趨于平緩。

盡管較新政前，市場(chǎng)各個(gè)方面都有提升，但據(jù)一線經(jīng)紀(jì)人的反饋來(lái)看，目前的杭州二手房市場(chǎng)仍然是“僧多粥少”，五六千套的成交量難以支撐整個(gè)市場(chǎng)數(shù)萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人的收入?？傮w來(lái)看，下半年二手房市場(chǎng)情況將有所好轉(zhuǎn)，但仍然不樂(lè)觀。

(資料圖片)

成交量趨于穩(wěn)定

比新規(guī)前多約80%

貝殼杭州站的數(shù)據(jù)（截至6月16日）顯示，新政效應(yīng)仍在持續(xù)，5月日均網(wǎng)簽單量相較新政前提升71%，6月日均網(wǎng)簽單量相較5月新政后提升了10%。不過(guò)從增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，已經(jīng)趨于平穩(wěn)，但相比新政前，成交量仍然新增了約80%。錢(qián)報(bào)美好人居研究院的數(shù)據(jù)顯示，新政后，杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量逐漸走高，最近一周，日均成交量在250套左右，而相比新政前一百多套的水平，有了較大的改變。

除了成交量以外，新政后二手房的掛牌量也有明顯的提升。主要原因在于，新政的落地增加了二手房市場(chǎng)的信心，恢復(fù)部分改善置換的需求。從貝殼杭州站的數(shù)據(jù)中來(lái)看，新政落地一個(gè)月時(shí)間里，日均新增掛牌房源量提升了57%。其中，貝殼平臺(tái)上符合免增值稅房源提升了約80%。

從區(qū)域來(lái)看，臨平區(qū)的掛牌房源量新增比例最大，約93%。拱墅區(qū)和上城區(qū)緊隨其后，分別為88%和83%。

再細(xì)分到板塊，各區(qū)域內(nèi)次新房多、總價(jià)低的板塊新增掛牌房源較多。如蕭山區(qū)的蕭山科技城板塊，新政后掛牌房源新增幅度達(dá)193%；臨平的崇賢板塊增幅為189%；拱墅的半山板塊以及上城的七堡板塊新增分別為187%和181%。也有一些板塊在新政后掛牌房源不增反減，如余杭區(qū)的翡翠城、濱江區(qū)彩虹城，新政后的一個(gè)月時(shí)間里，掛牌房源的新增分別為-23%和-6%。

錢(qián)報(bào)美好人居研究院二手房周報(bào)顯示，翡翠城在過(guò)去幾周成交量一直排在市區(qū)住宅小區(qū)的前幾位。成交量大，也從一定程度上消耗了翡翠城小區(qū)的二手房庫(kù)存，降低了掛牌數(shù)量。

新老房源冰火兩重天

老小區(qū)新規(guī)后再遇瓶頸

從貝殼杭州站的數(shù)據(jù)中可以看出，新政后帶看量出現(xiàn)了大幅的增加，其中，次新房板塊增加的帶看量較為明顯。如丁橋板塊，新政后帶看量較新政前增加了約231%。這類次新房較多、總價(jià)低的板塊，新政后受關(guān)注度也更高。

而在貝殼統(tǒng)計(jì)的帶看增幅最大前20板塊里，大部分均為次新房集中的板塊。如星橋、崇賢、七堡、火車東站、橋西、錢(qián)江世紀(jì)城、蕭山新城區(qū)等。

不過(guò)，在新政發(fā)酵的這一個(gè)月時(shí)間里，帶看量也有起伏。在新政后的1-2周，一線經(jīng)紀(jì)人均反饋，門(mén)店帶看量達(dá)到了峰值，相比此前最高增幅達(dá)200%左右。隨著時(shí)間推進(jìn)，新政熱度降低，加上天氣逐漸炎熱，帶看量也有所回落。不過(guò)，經(jīng)紀(jì)人表示，客戶帶看數(shù)量相較于上半年的低谷時(shí)期，情況仍然好了不少。

比起次新房板塊的火熱，老小區(qū)聚集板塊則是另一幅景象。貝殼表示，像西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)范圍內(nèi)的成熟板塊中，即中介口中的“老城區(qū)”，房源調(diào)低掛牌價(jià)情況普遍。如翠苑、古蕩、四季青、朝暉等板塊，調(diào)低價(jià)格的房源占市場(chǎng)總調(diào)價(jià)房源的80%以上。

鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍也表示，最近老城區(qū)的客戶非常少。自己均在外圍如蕭山、余杭等地幫客戶找房子。不少市中心的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，老小區(qū)在新政后面臨的是更為困難的局面。

來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn) 錢(qián)江晚報(bào)小時(shí)新聞?dòng)浾?吳佳怡

值班編輯：董簫樂(lè)

標(biāo)簽： 樓市新規(guī)滿月 杭州二手房成交量漲了80％中介這類房源