本報記者 余燕明 北京報道

(相關(guān)資料圖)

安卉（化名）在福建泉州一家連鎖品牌的房產(chǎn)中介門店從事經(jīng)紀人將近8個月后，她選擇離開，重新找了一份工作。

作為一名中介行業(yè)的新兵，她原本打算著給自己更多時間去學習和沉淀。但無奈的是，她所在的這家連鎖品牌中介門店正在承受著巨大的經(jīng)營壓力，短時間內(nèi)已經(jīng)很難投入更多的資源來培養(yǎng)新人。

“剛?cè)肼毜那皫讉€月，底薪給到了每月3000～4000塊錢左右，其實還是非常不錯的，我可以邊學習邊開單，想著慢慢就會成長起來?！卑不芨嬖V《中國經(jīng)營報》記者，“但后面幾個月，底薪降到了每月1000～1500塊錢左右，收入就要全靠開單。”

盡管已經(jīng)離職，也找到了新的工作，但安卉還是為自己今后重返中介行業(yè)留下了“后路”。

“在泉州這邊，很多中介門店都允許兼職賣房、租房，有點全民營銷的意思。我就知道不少寶媽在家?guī)Ш⒆拥耐瑫r，有機會就做經(jīng)紀人，不僅可以線上遠程聯(lián)系業(yè)務(wù)，還可以帶客戶去中介門店?！卑不苷f，“我現(xiàn)在就是一名兼職的經(jīng)紀人，開單的業(yè)績掛在之前全職期間帶教同事名下，給我結(jié)算獎勵傭金?！?/p>

在廣東深圳，去年市場開始走低的時候，一位中介老兵投入資金開業(yè)了一家煙酒專營店，主售茅臺等中高檔酒品。這位中介老兵在深圳一手創(chuàng)辦了屬于他自己的中介品牌，并擁有多間中介門店。

現(xiàn)在，賣房、賣酒成了中介老兵發(fā)布朋友圈的日常，但更多還是在關(guān)注樓市的政策動態(tài)。他說，中介行業(yè)仍然是他的主業(yè)，煙酒專營店只能算是搞搞副業(yè)?！斑@幾年各行各業(yè)都很難，相對來說，經(jīng)紀行業(yè)還是要比煙酒好一些?！?/p>

“我看到很多中介老兵從經(jīng)紀行業(yè)撤退，有的轉(zhuǎn)行，有的回老家，中介店鋪關(guān)門倒閉的也很多，尤其是小中介、小老板?！边@位中介老兵說，“但我還是相信經(jīng)紀行業(yè)沒有問題，困難只是暫時的，還要繼續(xù)熬一熬?！?/p>

“是個很殘酷的行業(yè)”

任衛(wèi)（化名）在中介行業(yè)摸爬滾打了5年。他大學畢業(yè)后一路從經(jīng)紀人做起，在兩年前晉升為廣州一家連鎖品牌旗下中介門店的店長，主要負責所在門店的經(jīng)紀業(yè)務(wù)管理。

在過去一年里，任衛(wèi)親眼目睹了身邊經(jīng)紀人的流失。他所在中介門店的經(jīng)紀人規(guī)模一直保持在15名左右，其中11名經(jīng)紀人主做經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但目前整體流失率達到了20%上下，這比過去市場較好的年份高出不少。

“銷售本就是個很殘酷的行業(yè)，很多時候要‘看天吃飯’。因為現(xiàn)階段二手房成交量比較少，所以我們門店的主要業(yè)務(wù)方向轉(zhuǎn)向了租賃和新房。以前主做二手房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人就面臨著轉(zhuǎn)型的問題，短時間內(nèi)如果在租賃和新房業(yè)務(wù)上做不出業(yè)績，可能就要被淘汰掉了?！比涡l(wèi)告訴記者。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)，2022年上半年，廣州全市二手房成交量預(yù)計為4.2萬宗（中介網(wǎng)簽+自助網(wǎng)簽），同比下滑44.2%。

相對而言，同期廣州新房市場略有起色，全市新房成交量接近4萬宗，同比下降35%，近5年里排名第三，低于2019年、2021年同期水平。其中今年6月份，廣州新房成交量達到了7776宗，環(huán)比增長了26%，也比去年同期增長了10%。

目前，任衛(wèi)所在中介門店的經(jīng)營業(yè)績依然不容樂觀?！艾F(xiàn)在門店平均每個月的銷售業(yè)績可能只有往年經(jīng)營狀況較好時的六成左右。而且每個月業(yè)績不是很穩(wěn)定，因為新房傭金實收比較慢，有一定結(jié)算周期。”任衛(wèi)說，“現(xiàn)在正值畢業(yè)季，租賃市場還不錯，每天都有成交；新房市場也還可以，比二手房活躍很多。但整體上買賣單量成交還是比較少?！?/p>

任衛(wèi)供職的連鎖中介品牌在2018年接入了國內(nèi)一家大型互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，后者對這些中介門店和經(jīng)紀人進行資源導(dǎo)入、交易賦能和業(yè)務(wù)規(guī)劃，以提高中介行業(yè)的店效、人效。

“接入這個平臺以后還是非常不錯的，能夠減輕經(jīng)紀人的工作量，成交開單會輕松一些。”任衛(wèi)告訴記者，“經(jīng)紀人的平均收入相比加入之前也有所提升，關(guān)注點不一樣了。平臺給我們導(dǎo)入了不少新房資源，在二手房成交低迷的時期，我們的業(yè)務(wù)重點可以轉(zhuǎn)向租賃和新房?！?/p>

安卉此前在中介門店全職將近8個月，她和同事們都面臨著巨大的開單壓力?！叭莶幌褚欢€城市，市場沒那么活躍。在我們門店里，有一些從業(yè)三四年的經(jīng)紀人，連續(xù)七八個月都沒能開單成交，壓力都很大?！卑不苷f，“我入職后一直是做租房業(yè)務(wù)，但實際上開單也很困難。”

“泉州這邊中介行業(yè)大部分經(jīng)紀人是沒有底薪的，或者底薪很少，如果不開單成交就沒有業(yè)績，也就沒有生活來源。一個剛?cè)胄械男氯?，成長起來至少需要3年左右的時間沉淀?！卑不鼙硎荆艾F(xiàn)在市場行情不太好，泉州不少中介門店最近都關(guān)門了，有的甚至開業(yè)沒多長時間就倒了。我覺得現(xiàn)階段中介行業(yè)對需要時間沉淀的新人就不太友好了?！?/p>

“好日子還會回來的”

在去年搞起了副業(yè)的那位中介老兵，正在親眼目睹周圍一批中介同行的轉(zhuǎn)型和撤退。

“我沒有做過詳盡的調(diào)查和統(tǒng)計，也沒有官方數(shù)據(jù)，但據(jù)我對身邊同行的觀察，在深圳從業(yè)的經(jīng)紀人流失嚴重，可能至少有四成的同行已經(jīng)轉(zhuǎn)行或者回老家了。”這位中介老兵告訴記者，“中介店鋪關(guān)門的很多，尤其是小老板、小中介很早就撤退了?！?/p>

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的2021年度行業(yè)白皮書，截至2021年末，深圳市有效備案的中介機構(gòu)（指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)在主管部門進行過備案）數(shù)量為1983家，比2020年末的2775家減少了792家，同比大幅減少了約29%。

此外，從2021年下半年以來，深圳市有效備案中介機構(gòu)的新增數(shù)量也呈逐月下滑趨勢。2021年8～12月份，深圳市有效備案中介機構(gòu)的新增數(shù)量分別為49家、26家、19家、6家、2家。

對于深圳市有效備案中介機構(gòu)數(shù)量大幅減少，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會解釋主要有兩方面原因：一是市場行情低迷，部分從業(yè)機構(gòu)撤離行業(yè)；二是中介機構(gòu)備案實行動態(tài)管理，備案1年有效，未操作（未從業(yè)）備案續(xù)期的備案自動失效。

另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年深圳市中介行業(yè)入行從業(yè)人員中，新人占比約為36.9%，較2020年的49.3%下滑了12.4個百分點，這意味著新人進入中介行業(yè)的意愿明顯下降。

“深圳是一個存量交易主導(dǎo)的市場，但過去1年多，二手房成交量比較差。深圳市在政策調(diào)控上陸續(xù)完善，把投機的漏洞基本都堵住了，與此同時也抑制住了一部分換房需求?！边@位中介老兵表示，“有的中介同行選擇直接關(guān)門撤退，有的中介同行在嘗試轉(zhuǎn)行，但轉(zhuǎn)行做起來確實很困難?！?/p>

這位中介老兵在深圳的經(jīng)紀行業(yè)沉淀了差不多20年時間，一手創(chuàng)辦了屬于自己的中介品牌，并擁有多間中介門店。他告訴記者，現(xiàn)在門店的經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要靠租賃，二手房買賣單量比較差。

深圳中介行業(yè)日子不好過，從去年就已經(jīng)開始了，行業(yè)店效、人效均出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，2021年深圳中介門店平均網(wǎng)簽單量為5.86套（即1年內(nèi)每個門店網(wǎng)簽5.86套），同比減少了68%；經(jīng)紀人平均網(wǎng)簽單量為0.86套，同比減少了61%。

“去年開業(yè)了一家煙酒專營店，只能算作是搞搞副業(yè)。其實這幾年我已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，各行各業(yè)都很難，中介轉(zhuǎn)行更難。不過相對而言，賣房要比賣煙賣酒容易很多。我的主業(yè)還是放在經(jīng)紀業(yè)務(wù)上。”這位中介老兵說。

盡管當前市場行情低迷、經(jīng)營壓力巨大，但受訪的幾位中介從業(yè)者都篤信好日子還會回來。

“我自己覺得賣房子還是能夠掙到錢，只不過作為一個新人，我入行的時機不太好。”安卉說，“我也給自己留了后路，現(xiàn)在一邊干全職工作，一邊兼職做經(jīng)紀人，慢慢學習成長，等到行情慢慢好起來，我還是有機會回去的。”

“沒想過轉(zhuǎn)行，還是會繼續(xù)在中介行業(yè)留守?！比涡l(wèi)說，“雖然二手房買賣比較差，但轉(zhuǎn)攻租賃和新房業(yè)務(wù)后有了很大的起色，門店銷售業(yè)績在回升。市場都還在，購買力也還有，可能就是對行業(yè)缺少信心?！?/p>

“中介行業(yè)沒有問題，困難只是暫時的。”這位中介老兵也告訴《中國經(jīng)營報》記者，“行業(yè)缺少信心才是目前最大的問題，大家都在擔心高位接盤。只有剛需、改善性購房者有信心入市，行情才能慢慢恢復(fù)起來。”

（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）

標簽： 房產(chǎn)中介行業(yè)生存畫像撤退、轉(zhuǎn)型與留守 房產(chǎn)中介