這些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化還是很大的，大變化小變化都有，往大了說(shuō)，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯變了，這一點(diǎn)與房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位密不可分。但你又可以說(shuō)，市場(chǎng)沒(méi)有變，因?yàn)樗恢本褪前凑障胍姆较蛟谧兓?/p>

所以，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)漲漲跌跌的時(shí)候，人們的眼睛就模糊了，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是漲還是跌？房子還能買(mǎi)嗎？這是擺在無(wú)數(shù)購(gòu)房者眼前的大問(wèn)題。買(mǎi)吧，怕虧，不買(mǎi)，更怕虧。

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近日，《2022中國(guó)城市居民居住滿意度調(diào)查報(bào)告》顯示，2022年中國(guó)城市居民居住總體滿意度為75.0分，相比2021年下降1.6分。這也就意味著人們對(duì)于買(mǎi)房這件事更加不滿意了。

隨著房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代，房企也不得不過(guò)上了苦日子，在這個(gè)調(diào)整過(guò)程中，房企出問(wèn)題，項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)、延期交付、質(zhì)量下滑已經(jīng)司空見(jiàn)慣，購(gòu)房者的信心備受打擊，這才是真正擺在購(gòu)房者面前的路障。

至于房?jī)r(jià)漲跌，其實(shí)我早就說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)大局已定，基本上不會(huì)跳出那個(gè)圈，最關(guān)鍵的是購(gòu)房者要緊跟形勢(shì)，這一點(diǎn)只需要你自己辨別就行，不需要花太多精力考慮，最操心的應(yīng)該是房企能不能按時(shí)按質(zhì)供給，這就需要購(gòu)房者花太多精力去辨別哪些開(kāi)發(fā)商更具可靠性，今天不提這個(gè)，以后我們?cè)僬f(shuō)。

主要還是打開(kāi)購(gòu)房者的心結(jié)，現(xiàn)在的心結(jié)主要集中在什么地方呢？還是一個(gè)房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題。不知道以后買(mǎi)房會(huì)不會(huì)買(mǎi)了房?jī)r(jià)就降，其實(shí)主要還是心態(tài)問(wèn)題。如果你能夠理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，或許就能心平氣和、泰然處之。

7月6日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就發(fā)表了這樣的文章《買(mǎi)房還需看清大勢(shì)》。文章站在購(gòu)房者的顧慮上提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，誰(shuí)又能保證買(mǎi)了房子以后房?jī)r(jià)不跌，一定買(mǎi)在最低點(diǎn)呢？

可以說(shuō)非?？陀^地分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)，只漲不跌的市場(chǎng)是不存在的。買(mǎi)房能買(mǎi)在最低點(diǎn)，這是人之常情、心中所愿，但現(xiàn)實(shí)就是現(xiàn)實(shí)，不可能把握住最低點(diǎn)，那個(gè)臨界點(diǎn)基本上只存在于理論，如果能抓住一個(gè)范圍就是不錯(cuò)的。

說(shuō)白了就是，買(mǎi)房可能不一定買(mǎi)到最低點(diǎn)，但如果能結(jié)合大勢(shì)，即使買(mǎi)完后房?jī)r(jià)有一個(gè)小范圍短時(shí)間的下滑，也很快能夠翻盤(pán)，所以，認(rèn)清大勢(shì)是與房地產(chǎn)市場(chǎng)共生共榮的訣竅。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)鮮明地指出，“到底買(mǎi)不買(mǎi)房，需要看清大勢(shì)?！贝髣?shì)是什么？

那就是辯證看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，既不能過(guò)于樂(lè)觀，又不能過(guò)于悲觀。正確看待當(dāng)前市場(chǎng)所處的階段，比如房地產(chǎn)告別快速發(fā)展的20年，已從過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦墓┬杩傮w基本平衡。城鎮(zhèn)化率已達(dá)64.72%，房?jī)r(jià)也隨之告別過(guò)快上漲區(qū)間。這是我們必須接受的，是我們必須從內(nèi)心轉(zhuǎn)變認(rèn)識(shí)的。

房地產(chǎn)正從高速向高質(zhì)轉(zhuǎn)變，指望過(guò)去那種邏輯是行不通的。那是不是房地產(chǎn)就沒(méi)希望了呢？當(dāng)然不是。

人們對(duì)美好居住生活的不懈追求是無(wú)止境的，況且城鎮(zhèn)化進(jìn)程雖然慢下來(lái)了，但還有很長(zhǎng)的路要走，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間，還會(huì)有很多人新購(gòu)住房和置換住房。

這是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)給出的希望，但同時(shí)也表示，不同城市分化嚴(yán)重，而人口和產(chǎn)業(yè)是未來(lái)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有重要影響的因素，如果有人口流入支撐和產(chǎn)業(yè)資源支撐，那么房地產(chǎn)也就會(huì)有較好的支撐。

我認(rèn)為，大勢(shì)不僅僅是時(shí)間上的大勢(shì)，也包括空間上的大勢(shì)。從過(guò)去到現(xiàn)在再到未來(lái)的判斷，以及從一線城市到二線城市再到三四線城市，我們都要有冷靜的思考，這就對(duì)購(gòu)房者提出了更高的要求，不是房地產(chǎn)不行了，也不是房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)大漲，不是哪里都好哪里都不好。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)提醒，比較理性的購(gòu)房思路是，既要順勢(shì)而為，更應(yīng)考慮實(shí)際需要。如果你是剛需或改善購(gòu)房者，而且手頭有足夠的資金支付首付，就可以考慮購(gòu)房。特別要避免不自量力和投機(jī)炒房。

既要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的投資屬性以及給無(wú)數(shù)家庭帶來(lái)資產(chǎn)升值的現(xiàn)實(shí)，也要知道過(guò)度透支帶來(lái)的問(wèn)題。買(mǎi)房不買(mǎi)房，說(shuō)到底，大勢(shì)就在那里，給你分析出來(lái)，至于該不該買(mǎi)，主要還在于自己的需求和實(shí)力情況。因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌，或者購(gòu)房者償還銀行貸款能力出現(xiàn)重大變化，都有可能給整個(gè)家庭帶來(lái)負(fù)面影響。

7月9日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再次發(fā)表文章《須防“一人購(gòu)房全家炒”》指出，“房住不炒”理念已深入人心，如果確有需求，且收入情況足夠支撐首付款和月供，再考慮購(gòu)房才是比較理性的選擇?！耙蝗速?gòu)房全家?guī)汀鼻f(wàn)不能變成“一人購(gòu)房全家炒”。

的確，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%，剛需購(gòu)房成本也降至新低。購(gòu)房者不可能無(wú)動(dòng)于衷。很明顯，政策大勢(shì)是在呼喚你買(mǎi)房，如果自己實(shí)力允許以及恰好需要，那么該買(mǎi)還是要買(mǎi)的，當(dāng)然了，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪怕有再多的利好，只要房?jī)r(jià)不降到合理，也是不可能買(mǎi)得起的。

但是都要等著房?jī)r(jià)大跌再買(mǎi)嗎？那也不現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控原則就是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大漲大跌，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。所以，該不該買(mǎi)房，看清大勢(shì)后，再選擇較為穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商品牌，以保證不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)。

標(biāo)簽： 該買(mǎi)房嗎經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)誰(shuí)能保證房?jī)r(jià)不跌大勢(shì)才重要