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以盤活閑置住房為主，以新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼為輔，穩(wěn)步有序發(fā)展保障性租賃住房。7月18日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定《關(guān)于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知（征求意見稿）》，向社會各界公開征求意見。

征求意見稿明確了改造和改建的適用范圍為閑置存量住房、閑置非居住存量房屋。各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商品住宅，政府、國有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉(zhuǎn)房、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新等安置住房，可納入改造保障性租賃住房的范圍。各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍。工業(yè)用地或者物流用地上廠房、倉儲等非居住存量房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，滿足環(huán)保安全要求的前提下進(jìn)行改建。

擬改造或改建的閑置存量房屋所在地塊已納入政府土地征收或儲備計(jì)劃的；擬改建的非居住存量房屋用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的，或經(jīng)環(huán)境影響評估發(fā)現(xiàn)土地、環(huán)境和建筑有污染不滿足居住條件的；根據(jù)國家和本省相關(guān)規(guī)定，或經(jīng)技術(shù)論證禁止改造和改建的；擬改造或改建的閑置存量房屋存在違法違規(guī)建設(shè)行為，且尚未依法依規(guī)查處整改到位的閑置存量房屋不得納入改造和改建范圍。

盤活閑置存量房屋資源，加大保障性租賃住房供給力度要由政府引導(dǎo)，加強(qiáng)財(cái)稅、金融、土地等方面政策支持，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，積極引導(dǎo)市場主體將閑置存量住房改造為保障性租賃住房，將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調(diào)整規(guī)劃用途，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及不動產(chǎn)登記信息，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

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