萬物云上市進(jìn)展有最新消息。

7月18日晚，萬科A（SZ000002）發(fā)布關(guān)于分拆萬物云境外上市獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的公告。

公告稱，萬物云于7月18日收到中國證監(jiān)會(huì)出具的《關(guān)于核準(zhǔn)萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司首次公開發(fā)行境外上市外資股（H股）的批復(fù)》，核準(zhǔn)萬物云發(fā)行不超過180,503,206股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，萬物云可到香港聯(lián)交所主板上市。

(資料圖片僅供參考)

此外，萬科還在公告中表示，分拆萬物云境外上市事項(xiàng)尚須取得香港聯(lián)交所等的批準(zhǔn)，以及公司與萬物云的最終決定，并受限于市場(chǎng)情況以及其他因素，該事項(xiàng)尚存在不確定性。

逆勢(shì)上市

7月19日，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，萬物云獲中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)上市批復(fù)，是內(nèi)地房地產(chǎn)概念股少有的以H股形式赴港上市被證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的案例，表明在當(dāng)前行業(yè)流動(dòng)性困境之下力促樓市回暖、推動(dòng)行業(yè)信心恢復(fù)的政策取向。

萬物云是萬科旗下物業(yè)和空間服務(wù)業(yè)務(wù)板塊。

據(jù)萬科年報(bào)介紹，萬物云系全域空間服務(wù)提供商。旗下主要包括歸屬社區(qū)空間服務(wù)的萬科物業(yè)、歸屬商企空間服務(wù)的萬物梁行、歸屬城市空間服務(wù)的萬物云城、提供?AIoT（人工智能物聯(lián)網(wǎng)）以及?BPaaS（流程即服務(wù)）解決方案服務(wù)的萬?？萍嫉?。

截至2021年12月31日，萬科直接或間接持有萬物云62.89%的股份。

今年4月，萬物云向港交所遞交了招股書。招股書顯示，2021年，萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入237.04億元，同比增長(zhǎng)30.6%；毛利約40.2億元，凈利潤(rùn)約為17.14億元。

而2019年、2020年，萬物云分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入139.27億元、181.45億元，毛利分別約為24.68億元、33.65億元，分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.4億元、15.19億元。

總的來看，2019年-2021年，萬物云的營業(yè)收入、毛利以及凈利潤(rùn)均呈上升趨勢(shì)。

此外，截至2021年12月31日，萬物云在管住宅及商企物業(yè)建筑面積約7.85億平方米，其中，住宅物業(yè)的在管建筑面積為6.6億平方米，涉及2823個(gè)住宅物業(yè)。

值得注意的是，萬物云招股書顯示，萬科集團(tuán)是萬物云最大的客戶。2019年-2021年，來自萬科集團(tuán)產(chǎn)生的收入分別占萬物云總收入的12.7%、15.4%和16.1%。

而萬物云在遞交招股書后不到一個(gè)月，就收到證監(jiān)會(huì)的書面反饋意見，要求補(bǔ)充說明是否已就向萬科符合資格的H股股東配售事項(xiàng)履行內(nèi)部決策程序，并說明該配售是否合法合規(guī)，是否存在利益輸送等問題。

提升萬科的市值與流動(dòng)性

萬物云的分拆上市會(huì)帶來哪些影響？

萬物云在招股書中表示，IPO募資用途，首先將用于為在選定街道打造獨(dú)特的高濃度街區(qū)策略提供資金、將“萬物云街道”模式在全國范圍內(nèi)擴(kuò)張，旨在擴(kuò)大業(yè)務(wù)、實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)及創(chuàng)造新收入機(jī)會(huì)。

其次，將用于投入AIoT及BPaaS解決方案的開發(fā)，旨在使其具備建立產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的能力；并通過收購或投資增值服務(wù)提供商及行業(yè)內(nèi)上下游供應(yīng)鏈的服務(wù)提供商來孵化萬物生態(tài)體系。

最后，則將用于吸納及培養(yǎng)人才，以及用于營運(yùn)資金及一般公司用途。

此外，萬科曾表示，分拆上市有助于突出萬科在空間科技服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，提高萬科及萬物云的持續(xù)運(yùn)營能力，釋放其內(nèi)在價(jià)值，同時(shí)有利于萬科向開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重轉(zhuǎn)型發(fā)展。

而柏文喜指出，目前樓市下滑嚴(yán)重，行業(yè)流動(dòng)性壓力極大，企業(yè)現(xiàn)金流普遍緊張。萬物云選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)逆勢(shì)上市，除了實(shí)現(xiàn)自身融資和強(qiáng)化其獨(dú)立發(fā)展能力之外，也有利于提升母公司萬科的市值與流動(dòng)性，從而有助于優(yōu)化萬科的基本面，給萬科也帶來了潛在的價(jià)值重估機(jī)會(huì)。

據(jù)了解，萬物云境外上市后，萬科仍將繼續(xù)保持對(duì)萬物云的控股權(quán)，不會(huì)對(duì)萬科其他業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)經(jīng)營運(yùn)作構(gòu)成任何實(shí)質(zhì)性不利影響，同時(shí)也不影響萬科獨(dú)立上市地位。

萬科認(rèn)為，通過本次分拆上市可以有效增強(qiáng)萬物云的資本實(shí)力，并擁有獨(dú)立的資本運(yùn)作平臺(tái)以及投資者基礎(chǔ)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物云競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)符合公司股東的整體利益。

值得注意的是，萬科在2021年股東大會(huì)上表示，“萬物云的分拆是萬科集團(tuán)開始的第一單，其他幾個(gè)業(yè)務(wù)希望未來也能陸續(xù)上市。比如出租公寓，這個(gè)業(yè)務(wù)迎合了今天非常大的需求，現(xiàn)在的發(fā)展速度也很快，再經(jīng)過幾年耕耘，相信也能達(dá)到上市的條件。再比如萬科的物流，這些賽道都是非常優(yōu)秀的?！?/p>

《華夏時(shí)報(bào)》記者于7月19日向萬物云咨詢上市之后的計(jì)劃等事宜，對(duì)此，萬物云回應(yīng)稱，公司目前處于靜默期，不便回復(fù)，一切以公告為準(zhǔn)。

責(zé)任編輯：張蓓?主編：張?jiān)?/p>

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