重磅消息！近日，廊坊市政務(wù)公開辦在廊坊市官網(wǎng)發(fā)布《廊坊扎實推動全市經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》顯示：

(資料圖片)

明確取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應(yīng)當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件；

對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

圖片來源：廊坊市政府官網(wǎng)文件截圖

不過，從這一條款的文字表述來看，尚無法確定是無條件的“全面取消”，還是有條件的取消。這需要住建部門再進行詳細解釋。

21世紀經(jīng)濟報道記者長期跟蹤廊坊樓市發(fā)現(xiàn)，其實廊坊市政府早在6月17日就公布了《一攬子措施》，但彼時將包含“取消限購”的第一條略去，并未對外公開，直至8月5日才正式在解讀中明確標注出來。

圖片來源：廊坊市政府官網(wǎng)文件截圖

執(zhí)行層面是怎樣的情況呢？

廊坊市多位房產(chǎn)經(jīng)紀人和新樓盤銷售人員告訴記者：“實際上早在5月就解除了限購，但是一直沒有官宣，8月8日才正式公布?！鄙鲜鋈耸勘硎?，外地戶籍在廊坊市購買住房，不再需要提交社?；騻€稅證明。

這意味著廊坊市執(zhí)行了5年的限購政策實際上已不再執(zhí)行。

2017年6月，廊坊限購升級，要求已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在當?shù)刭徺I住房。

2017年下半年起，廊坊的房價開始步入下行通道。低谷時與2017年頂點時3-4萬元的單價相比，幾乎“腰斬”。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年6月，廊坊新建住宅均價為11697元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，跌幅較上月擴大0.15個百分點，同比下跌3.42%；二手住宅均價為11991元/平方米，環(huán)比下跌0.23%，跌幅較上月收窄0.09個百分點，同比下跌2.09%。

這其中，廊坊市“北三縣”重鎮(zhèn)燕郊，承接了大量在京工作的年輕人置業(yè)，房價波動明顯。

2016年-2017年，受“環(huán)京”概念和“炒房客”大批量涌入影響，燕郊房價出現(xiàn)了短時間內(nèi)的大幅上漲，整體均價從2015年的約1.5萬元翻倍至接近3萬元，個別項目的新售住宅單價甚至達到4萬元。2017年廊坊升級限購政策之后，燕郊房價的下行幾乎成為廊坊樓市的寫照，2022年3月底，燕郊住宅成交均價約為1.6萬元。

影響如何？

談及取消限購對房地產(chǎn)市場的影響，前述廊坊市房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，新房和二手房交易量都有明顯增加，但價格還沒有變化?！叭∠拶徶?，我們店里每個經(jīng)紀人月成交量可能只有1套，現(xiàn)在外地戶籍買房沒什么限制，一些在北京工作的年輕人會考慮過來買房了?！?/p>

燕郊天洋城商圈一新房項目工作人員告訴記者，他所經(jīng)手的交易案例顯示，燕郊部分樓盤在實際執(zhí)行中早于今年5月之前就不看社保納稅證明了。

除了取消限購政策，《六條政策措施》還提出，將首套房首付比例降至20%并下調(diào)房貸利率。據(jù)記者了解，目前廊坊市首套房首付比例為20%，房貸利率4.25%，二套房首付比例為30%，房貸利率執(zhí)行5.05%。

中原地產(chǎn)首席市場分析師專家認為，限購政策的放松會為燕郊等環(huán)京樓市帶來一些熱度，但并不能徹底扭轉(zhuǎn)燕郊市場頹勢，核心還要看通勤問題能否得到解決。

值得注意的是，7月28日中央政治局會議強調(diào)，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”。在業(yè)內(nèi)專家看來，廊坊取消限購的措施，是“因城施策用足用好政策工具箱”的具體體現(xiàn)。

“廊坊取消限購信號意義較大，預(yù)計8月或有更多用足用好政策工具箱的措施落地?！?/p>

國金證券(600109)分析師杜昊旻表示：“雖然廊坊（包括北三縣）在去年底已經(jīng)在執(zhí)行層面逐步松綁限購，但其市場表現(xiàn)依然較為低迷，而此次環(huán)京城市正式官宣取消限購，信號意義更為強烈，高能級城市或有松綁預(yù)期。”

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