【中指產(chǎn)品】開(kāi)發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

2022年11月8日，北京住建委、北京經(jīng)開(kāi)管委會(huì)、北京通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），稱自公布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。自此，北京臺(tái)馬地區(qū)取消了“雙限購(gòu)”，不再執(zhí)行北京通州區(qū)的購(gòu)房政策，而執(zhí)行北京經(jīng)開(kāi)區(qū)的購(gòu)房政策。

臺(tái)馬地區(qū)取消“雙限購(gòu)”的當(dāng)晚，部分樓盤出現(xiàn)銷售火爆的情況，僅僅一夜之間便銷售近80套。而如今，距離“雙限購(gòu)”解除已經(jīng)過(guò)去半個(gè)多月，臺(tái)馬地區(qū)的火爆行情還在延續(xù)嗎？

(資料圖)

11月24日，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，臺(tái)馬解除“雙限購(gòu)”地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，還要看其區(qū)域提供的教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)、交通等情況，其會(huì)享受亦莊科技中心的優(yōu)惠政策，有向亦莊核心區(qū)靠攏的趨勢(shì)。

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新房熱度仍然較高

據(jù)悉，目前整個(gè)臺(tái)馬地區(qū)在售的新樓盤僅有金悅郡和綠城．桂語(yǔ)聽(tīng)瀾兩個(gè)項(xiàng)目。11月20日傍晚，記者來(lái)到金悅郡，發(fā)現(xiàn)雖然已經(jīng)臨近打烊時(shí)間，售樓部看房、商談的人仍然在不在少數(shù)。

下午6點(diǎn)左右金悅郡售樓部門口登記人員情況。?董紅艷/攝

該樓盤銷售人員張麗麗（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，自解除“雙限購(gòu)”后，截至11月20日，該樓盤共計(jì)銷售了約200套新房。距離金悅郡約10公里的綠城．桂語(yǔ)聽(tīng)瀾，銷售狀況也十分火熱。11月25日，銷售人員許亮亮（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹，該項(xiàng)目共有房源約400套，自2022年4月開(kāi)盤以來(lái)，銷售了約200套，其中有近100套是在松綁前的半年時(shí)間內(nèi)銷售的，另外約100套是在解除“雙限購(gòu)”的半個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交的。也就是說(shuō)，該樓盤近半個(gè)月達(dá)成了之前近半年的銷售量。

11月8日解開(kāi)“雙限購(gòu)”當(dāng)天，金悅郡的一名銷售人員告訴記者，預(yù)計(jì)金悅郡加推房源將漲價(jià)5000元/平方米。歷經(jīng)半個(gè)多月的時(shí)間驗(yàn)證后，新房的價(jià)格走勢(shì)如何？

記者走訪了解到，11月22日，該樓盤最近確實(shí)新加推了房源，并進(jìn)行了價(jià)格上調(diào)，不過(guò)漲幅并沒(méi)有達(dá)到5000元/平方米。張麗麗告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，之前均價(jià)約為43000元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)約為44000元/平方米，最高價(jià)從46000元/平方米上漲到48000元/平方米，漲幅約為1000-2000元/平方米。不過(guò)，張麗麗補(bǔ)充道，該樓盤已經(jīng)賣了兩年多的時(shí)間了，最早開(kāi)盤的房源價(jià)格約為35000元/平方米，解開(kāi)“雙限購(gòu)”之前，每次加推新的房源，該樓盤也都會(huì)漲價(jià)。同時(shí)，張麗麗透露，目前金悅郡還有部分三居房源沒(méi)有釋放出，不久將加推最后一批房源，并將再次進(jìn)行漲價(jià)，或?qū)⑸蠞q至該樓盤的最高限價(jià)49990元/平方米。

對(duì)于臺(tái)馬地區(qū)未來(lái)的樓市走向，市場(chǎng)多方向記者表示看好該地區(qū)的發(fā)展。其中，某中介人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，未來(lái)馬駒橋的房?jī)r(jià)肯定還要漲，預(yù)計(jì)未來(lái)每平方米會(huì)將漲價(jià)1萬(wàn)元，北京現(xiàn)有的政策下，臺(tái)馬地區(qū)的保值性和增值性都優(yōu)于其他區(qū)域。

記者注意到，在此情形之下，目前有部分投資者進(jìn)入了臺(tái)馬樓市。購(gòu)房者張曉晴（化名）以3.9萬(wàn)元/平低于均價(jià)的價(jià)格購(gòu)買了金悅郡樓層較差的一套房子，張曉晴告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“我是投資，買哪里無(wú)所謂。之所以下手，主要是目前金悅郡價(jià)錢便宜，并且預(yù)計(jì)以后發(fā)展會(huì)不錯(cuò)?！?/p>

同時(shí)，記者注意到，金悅郡為限競(jìng)房，未來(lái)二手交易時(shí)將會(huì)受到限制，需要拿到房產(chǎn)證五年后才能上市交易。趙秀池表示，高房?jī)r(jià)下用買房資金的利息租房綽綽有余，在租購(gòu)并舉的住房制度安排下，大部分購(gòu)房客戶是剛需和改善型需求，房產(chǎn)投資要謹(jǐn)慎，本次調(diào)整，刺激房產(chǎn)投資人大規(guī)模入場(chǎng)的可能性比較小。

二手房?jī)r(jià)格微漲，掛牌量反而減少？

二手房在臺(tái)馬地區(qū)占有更高的市場(chǎng)比例。新房熱度仍在延續(xù)，松綁半個(gè)多月后二手房的表現(xiàn)如何？

“松綁之前，馬駒橋一個(gè)月的二手房成交量大約為80套。政策放松后，買房子的人變多了，二手房賣得挺火的，這個(gè)月光我自己已經(jīng)成交了3套房了?！?馬駒橋二手房中介人員馬志國(guó)（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

同時(shí)，馬志國(guó)表示，目前二手房的成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲，每套房的總價(jià)上漲幅度為10萬(wàn)-20萬(wàn)。不過(guò)，解開(kāi)“雙限購(gòu)”后二手房的掛牌量反而減少了，很多賣家把房子下架了，想等著價(jià)錢上漲后再出售。

目前看來(lái)，部分松綁地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格的確出現(xiàn)了一定的漲幅。據(jù)安居客APP平臺(tái)的房源信息，2022年11月7日，馬駒橋二手房掛牌均價(jià)為3.56萬(wàn)元/平方米，2022年11月14日，馬駒橋的二手房掛牌均價(jià)為3.58萬(wàn)/平方米，一周內(nèi)的平均漲幅約為200元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前臺(tái)馬地區(qū)的房?jī)r(jià)和亦莊核心區(qū)的房?jī)r(jià)差距較大的原因，除了交通配套等，最重要是在于學(xué)籍的差異。這也決定了現(xiàn)有學(xué)籍政策不發(fā)生變化的情況下，臺(tái)馬地區(qū)與亦莊核心區(qū)較大的房?jī)r(jià)差異將繼續(xù)保持。

趙秀池分析指出，臺(tái)馬部分解除“雙限購(gòu)”地區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，要看其區(qū)域提供的教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)、交通等情況，但其位置歸屬亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，會(huì)享受亦莊科技中心的優(yōu)惠政策，有向亦莊核心區(qū)靠攏的趨勢(shì)。趙秀池指出，亦莊新城在上一版規(guī)劃中就是一個(gè)重點(diǎn)新城，是京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展的橋頭堡，起著承接中心城疏解人口和功能的作用，在新版規(guī)劃中發(fā)揮著首都功能中的科技創(chuàng)新中心功能，亦莊新城有望打造成居業(yè)聯(lián)動(dòng)、宜居宜游之地，未來(lái)亦莊新城樓市總體向好。

據(jù)悉，目前包括亦莊新城在內(nèi)的整個(gè)北京仍然執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，僅進(jìn)行了部分微調(diào)。對(duì)于未來(lái)的政策走向，趙秀池指出，未來(lái)北京應(yīng)該在支持合理性購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展上下功夫。對(duì)過(guò)時(shí)的限購(gòu)限貸政策、普通商品房標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)發(fā)商100%自持項(xiàng)目只允許一次性簽署10年租賃合同等政策，都應(yīng)該有所調(diào)整。

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