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繼上周深圳第四輪土拍平淡收官之后，北京第四輪供地也正式拉開(kāi)節(jié)奏。

11月29日，北京四批供地將進(jìn)入集中競(jìng)拍階段，今天各自只有一家房企報(bào)名的門(mén)頭溝地塊和通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊率先成交，成為這次北京土拍的“前菜”。

(資料圖片)

根據(jù)官網(wǎng)顯示，北京四批供地總計(jì)6宗，三宗來(lái)自朝陽(yáng)區(qū)，其余分別來(lái)自通州、石景山和門(mén)頭溝，起拍總價(jià)122.9億，土地總面積約14.86萬(wàn)㎡，總建面31.93萬(wàn)㎡。

首先，來(lái)看北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊，該地塊原計(jì)劃明日開(kāi)拍，并且接收兩次報(bào)價(jià)，但根據(jù)北京自然資源與規(guī)劃局官網(wǎng)，該地塊今日“提前成交。”

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該地塊由城建競(jìng)得，成交價(jià)格16.69億元，比起始價(jià)高出900萬(wàn)元，該地塊起始樓面價(jià)3.34萬(wàn)/㎡。從公開(kāi)資料獲悉，該地塊此前的報(bào)名房企包括通州房開(kāi)、城建興華和金茂。

據(jù)了解，該地塊位于地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站附近，未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米。根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊容積率為2，控制高度36米，預(yù)計(jì)后期會(huì)做小高層產(chǎn)品。

接下來(lái)看北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目MC00-0015-6050地塊，該地塊低價(jià)成交，競(jìng)得人為中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司和中建信和地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體，成交價(jià)格7.9億元，樓面地價(jià)約2.5萬(wàn)元/平方米。

據(jù)了解，該地塊位于門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，不過(guò)，距離軌道交通較遠(yuǎn)。根據(jù)規(guī)劃，該地塊容積率僅1.4，控高只有18米，這也意味著該地塊未來(lái)將建成舒適度較高的住宅產(chǎn)品。

根據(jù)京房字報(bào)道，該地塊未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.1萬(wàn)/平方米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。目前周邊普通商品房的像麗景長(zhǎng)安小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在4.5萬(wàn)元/平方米左右，大戶型類別墅小區(qū)像華潤(rùn)西山墅的價(jià)格約4.6萬(wàn)元/平方米。

明天將要開(kāi)拍的地塊有四宗，包括熱度最高的三宗朝陽(yáng)地塊和一宗石景山地塊，從地塊條件來(lái)看，明天競(jìng)拍的地塊相比今天成交的地塊優(yōu)質(zhì)許多，也吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的積極參與。

以北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)PF-45地塊為例，該地塊熱度較高，收到14家房企報(bào)名，包括首農(nóng)、中建智地（中建一局）、城建興華、中建城發(fā)（中建八局）、首開(kāi)、京宸盛匯、保利+建工、廈門(mén)國(guó)貿(mào)(600755)、中海、金茂、中建玖和（中建二局）、金隅、中建信和（中建五局）、金地。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至目前，朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)PF-45地塊獲得14次報(bào)價(jià)，朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊獲得10次報(bào)價(jià)，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村獲得9次報(bào)價(jià)，石景山區(qū)老古城地塊獲得5次報(bào)價(jià)，通州區(qū)永順鎮(zhèn)獲得2次報(bào)價(jià)。

目前來(lái)看，北京四批供地仍以國(guó)企為主，包括中海、華潤(rùn)、首開(kāi)、金茂、保利、中建智地、招商、綠城、金隅等。值得關(guān)注的是，金茂和中海均報(bào)名了余下四宗地塊，也是明天比較期待的房企。

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