今年很多專家預測房地產(chǎn)市場回暖有那么幾次，但都落空了，這不怪他們，實在是疫情太狡猾了，反復無常，嚴重干擾了我們的正常工作和生活，如果是一點點的影響都沒啥，最主要的還是影響了大家對未來的預期，即信心。

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這一整年都在圍繞信心開展工作，一旦信心失去，要想彌補是很難的。想必大家也都見識了，盡管今年房地產(chǎn)出臺了無數(shù)利好政策措施，但是大家的信心修復還是非常困難的。當然也不能說是政策沒起作用，是因為受到客觀因素的影響無法發(fā)揮。

最近，一系列金融利好政策相繼落地，這對房地產(chǎn)來說，信心是無比高漲的，尤其是對房企的融資方面更是如虎添翼，雖然這個錢是要房企后期還的，但是房地產(chǎn)行業(yè)就是這樣，一個資金密集型行業(yè)，錢到位或許就能翻身，有錢不一定能成，但沒錢是萬萬不行的，一刻都撐不住。

以上說的這些利好政策是實實在在的，但各地相機調(diào)整防控措施才是給大家?guī)淼恼嬲判?，這樣才能讓那么多利好政策真正落地，這個信心是久違的，大有報復性可能，我不是單指房地產(chǎn)，包括賺錢、消費等各方面，因為大家要把丟失的瘋狂補回來，就看缺啥了。

信心很重要，毋庸置疑，但就怕有人濫用大家的信心。

房企剛吃飽飯，就忘了餓。

“突然，開發(fā)商有錢了，您認為現(xiàn)在的折扣還能持續(xù)多久？”近日，深圳多個項目畫風轉(zhuǎn)變，接連釋放漲價信號，從打折出貨轉(zhuǎn)變?yōu)榛厥照劭邸?/p>

“如果有意向購房的話，建議最好先付定金鎖定房源和價格。因為我們的房子不愁賣，后面隨著加推，價格恐怕只會越來越高。”這是哪家開發(fā)商這么大口氣？就不提了。

實話實說，有時候購房者缺這個，需要帶節(jié)奏，這就是大家常說的買漲不買跌，這種心理是普遍存在的，適當引導購房者提升信心是必要的，但是千萬別因小失大、得不償失，以為現(xiàn)在有底氣了，就可以肆意漲價了。

眾所周知，行業(yè)承壓的背景下，漲價也是一種手段，過去屢試不爽，但必須清楚，當今的環(huán)境跟當年不一樣，短期內(nèi)樓市要恢復，這是必然的，那么市場會在穩(wěn)定中回暖。

但這是短期的政策決定的，長期看，房地產(chǎn)大勢已去，不可能再像過去那樣無限蓋房子，前些天，地產(chǎn)大佬也講過這個問題，就是房地產(chǎn)的周期，大周期看，房地產(chǎn)高速增長時代一去不復返，這是人口和人均居住面積決定的，小周期看，房地產(chǎn)會有一個穩(wěn)步的回升，但不可能回到過去。

如果房地產(chǎn)邏輯發(fā)生改變，那么過去的那一招還管用嗎？

新房市場“喊漲價”的同時，不少地方的二手房掛牌量創(chuàng)新高。二手房市場對新房市場有較強的分流作用，二手房掛牌量激增，可以更好吸引那些還在猶豫于新房和二手房之間的人。尤其是當下，大家對二手房的信心更足一些。

二手房掛牌量位于高位，但成交較為有限。這是在意料之中的，還是因為大家的收入和信心都嚴重受挫。即使恢復，也要一定的時間。作為購房者，看到開發(fā)商融資環(huán)境變好，他們會備受鼓舞，但不希望在自己買房之前漲價。

我認為要客觀看待當前的房地產(chǎn)市場，剛需和改善的需求是客觀的，也是無限的，他們也在逐步進入市場，但這兩年也確實把業(yè)主折磨了個夠嗆，不少業(yè)主掛牌半年降價幾次很常見，一步步試探著市場的底線，幾番下來，但成交較為有限。

接下來，市場回溫的數(shù)據(jù)我相信也會看到，但我想說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還遠沒有到可以漲價的時候，過去那一套靈是因為投機炒房成分大，如今在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房子回歸居住屬性，適度投資，那一套可能失靈了。

最近，多位經(jīng)濟學家齊發(fā)聲，提出放開經(jīng)濟活動的系列建議建議，建議推出房地產(chǎn)需求端配套政策，這些建議還是有必要的，大家一致認為，目前的政策支持主要在于供給端的資金面改善，但接下來需求端配套政策也要推出，2023年房地產(chǎn)市場會有一定反彈。

我認為，確實開發(fā)商有信心了，不能把信心用到漲價上，而需求端的信心更要來自于各方面的改善，包括收入及未來預期，以及諸多房地產(chǎn)利好舉措，這樣，他們才敢進入市場，房地產(chǎn)反彈也才有希望。

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