一波剛平一波又起，近期才完成境內(nèi)外債務重組、獲得至少三年喘息時間的富力地產(chǎn)，突然被曝出新的變故——創(chuàng)始人之一張力涉嫌卷入美國加州一場行賄案。

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公司深夜發(fā)文證實

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最新公告澄清：并無就董事張力保釋提供任何保證金

12月12日深夜，富力地產(chǎn)對外發(fā)表聲明稱，聯(lián)席董事長張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對此錯誤指控采取法律行動。富力集團的一則聲明算是證實了該傳聞的真實性。

12月13日早間，富力地產(chǎn)（HK02777，股價2.43港元，91.18億港元）發(fā)布自愿性公告稱，公司知悉有媒體報道倫敦法院就于美國一宗有關(guān)Z&L

Properties Inc.的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。本公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L

Properties Inc.(由張力先生及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會對公司的業(yè)務及營運有任何重大不利影響。

因涉嫌行賄被捕

面臨被引渡至美國受審風險

此前的相關(guān)負面報道顯示，11月30日，張力被倫敦警方逮捕，而被捕原因是被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同。據(jù)悉，在向當?shù)胤ㄔ褐Ц?500萬英鎊保釋金后，張力被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓，43層公寓內(nèi)部有5張床，由前軍事人員每12小時輪班站崗，并布置了監(jiān)控攝像頭。他正面臨被英國引渡到美國的程序，這是張力目前正極力爭取避免的。

據(jù)法庭清單顯示，張被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個建筑項目獲得適當?shù)脑S可”。富力地產(chǎn)一分支機構(gòu)負責美國三藩市一個大型的、價值數(shù)百萬美元的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項目。

這項指控針對的是張力在2015年至2020年期間參與了一項賄賂公職人員的計劃。

2015年8月，富力地產(chǎn)通過旗下子公司在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項目。富力計劃興建兩棟高層住宅大樓。

但此后美國加州公共事業(yè)部被曝出腐敗案，555 Fulton項目涉及其中。

昔日“華南五虎”之首

據(jù)官網(wǎng)介紹，富力集團成立于1994年，總部位于廣州，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設計建造等領域多元發(fā)展的綜合性集團。2005年，富力于香港聯(lián)交所主板上市，成為首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。

1993年，李思廉與張力以2000萬元資金攜手進軍廣州房地產(chǎn)業(yè)，成立富力的前身天力地產(chǎn)。

后來，二人發(fā)現(xiàn)很多廣州老牌國有企業(yè)因舊城改造必須外遷，而這絕對是一個在市區(qū)獲取大塊平價土地做大眾化住宅的好機會。

1994年，李思廉和張力拆遷廣州嘉邦化工廠后，建設了名震一時的“富力新居”賺得第一桶金。

此后，富力多次上演“拆舊廠、建新房”的好戲，從較早的富力廣場、富力半島，到富力現(xiàn)代城，前后在廣州做的23個樓盤300余萬平方米樓面，半數(shù)以上都是市區(qū)舊廠房的拆遷地塊。

而令富力一夜之間名揚全國的“北京富力城”，原址則是北京起重機廠等五家老廠房所在地。

2002年，富力走出廣州，以32億元地價拍得北京住宅用地“標王”廣渠門外東五廠地塊，也就是現(xiàn)在的“北京富力城”，此項目拿地以后僅僅9個多月的時間，即以驚人的速度熱銷京城。

多年來，富力仍一直沿用“雙老板”制，這在國內(nèi)房地產(chǎn)界可謂另類。在內(nèi)部分工上，畢業(yè)于香港中文大學數(shù)學系的李思廉主管公司財務和市場營銷，張力則負責項目土地和工程管理。

2007年，富力與碧桂園、恒大、雅居樂以及合生創(chuàng)展被業(yè)界譽為“華南五虎”，然而近年來由于大手筆投資文旅和酒店項目，富力逐漸從中掉隊。

2017年，以六折的價格、總計189.55億元收購萬達旗下70余家酒店資產(chǎn)后，富力地產(chǎn)被冠以“全球最大豪華酒店業(yè)主”稱號，擁有在運營及規(guī)劃中酒店數(shù)量過百。龐大的酒店資產(chǎn)現(xiàn)在也成為壓在富力身上最大的“包袱”，被認為是直接導致其債務高筑的“罪魁禍首”。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)增速顯著放緩，富力地產(chǎn)遭遇“滑鐵盧”，除了銷售不及預期外，其資金壓力也進一步凸顯，凈負債率高達199%。

張力目前在富力地產(chǎn)的職位是聯(lián)席董事長兼行政總裁，李思廉為董事長。截至今年上半年底，李思廉和張力分別持有富力地產(chǎn)28.97%及27.77%的股份，擁有富力地產(chǎn)的絕對控股權(quán)。公開資料顯示，2010年2月，富力地產(chǎn)創(chuàng)辦人張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排第556名。2013年新財富中國富豪榜以223.0億排名第十五。2022年，張力、張量父子以190億財富位列《2022衡昌燒坊·胡潤百富榜》第296位。

陷債務危機

海外資產(chǎn)處置是套現(xiàn)資金的重點

富力地產(chǎn)的資金危機早在2019年便已顯露。從那一年開始，富力地產(chǎn)就啟動了出售資產(chǎn)、促進銷售、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來緩解現(xiàn)金流壓力。

在國內(nèi)資產(chǎn)處置并不順利的情況下，海外資產(chǎn)處置是富力地產(chǎn)套現(xiàn)資金的重點。

據(jù)富力地產(chǎn)2022年中期業(yè)績公告，面對可動用流動資金的不確定性及即將于2022年到期的龐大債務，富力集團于四月完成出售倫敦的Vauxhall

Square，代價為9570萬英鎊。本集團亦出售One Thames

City(OTC，位于倫敦的一個同類項目)的50%所有權(quán)，代價為26.6億港元。

在陸續(xù)出售兩大倫敦項目后，富力地產(chǎn)在倫敦的待售項目僅剩下倫敦富力皇后廣場（Croydon項目）和London One項目，其中London One項目也是富力地產(chǎn)從萬達手中收購而來的綜合發(fā)展項目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地塊均位于倫敦一區(qū)的Vauxhall地區(qū)且緊密相連，按照原計劃，富力地產(chǎn)想要將3個地塊打通，整體開發(fā)為一個倫敦富力城，但如今已然夢碎。

除了英國倫敦外，富力地產(chǎn)在海外位于馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有待售項目1個、5個、2個、1個，以及在馬來西亞1個投資性物業(yè)。

到11月10日，富力地產(chǎn)成為國內(nèi)首家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企，8筆境內(nèi)債、合計金額135億元人民幣的加權(quán)平均到期期限從約4個月延長至3年以上。

境內(nèi)外約467億元人民幣債務的展期雖然為富力地產(chǎn)大幅降低了中短期的債務壓力，但這并不代表其完全走出了危機。

張力身處倫敦的很大原因或許與倫敦項目處置有關(guān)。

富力地產(chǎn)將走向何方？

12月13日，截至上午10時，富力地產(chǎn)報2.18港元/股，跌超10%。

一位不愿透露姓名的律師直言，張力此番是否會被定罪，最終要看宴請是否存在“被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同”。“不同國內(nèi)某知名地產(chǎn)公司實控人此前被留置，從公司公告來看，張力確實有宴請的行為”，恐怕很難避免引渡。

地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，此次富力事件，使得行業(yè)關(guān)注點從傳統(tǒng)的債務問題開始轉(zhuǎn)向高管涉案的問題。尤其是會引起在腐敗和企業(yè)經(jīng)營操作方面的各類新思考。此類事件需要此類企業(yè)積極做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對于此類涉險房企而言更是如此。

好不容易完成所有債務的展期，如今創(chuàng)始人張力卷入行賄案，增加了富力地產(chǎn)處置海外資產(chǎn)的變數(shù)，讓這家“華南虎”雪上加霜。富力地產(chǎn)將走向何方？

來源綜合：金融界、界面新聞、北京商報、每日經(jīng)濟新聞等

編輯：盧婷

標簽： 富力地產(chǎn)創(chuàng)始人張力倫敦被捕 債務危機未除 昔日華南五