【中指產(chǎn)品】開(kāi)發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

98年房改之后，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了一個(gè)自由交易的環(huán)境，在城市化的背景下，不少人看到了其中的巨大商機(jī)，紛紛開(kāi)始投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，在幾億農(nóng)民進(jìn)城的背景下，城市住房需求逐漸變得強(qiáng)烈起來(lái)，這正好應(yīng)了房產(chǎn)投資者的預(yù)測(cè)，在收入不斷提高的背景下，有購(gòu)房需求的多的起來(lái)，房子作為每個(gè)家庭安居樂(lè)業(yè)的重要商品，立馬就引爆了市場(chǎng)，特別是在房?jī)r(jià)不斷上漲的過(guò)程中，商品房保值增值的屬性逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，這增加了房產(chǎn)投資者們的信心，到后來(lái)大大小小的開(kāi)發(fā)商數(shù)量就有數(shù)十萬(wàn)家之多，頭部房企的年銷(xiāo)售額甚至突破了千億大關(guān)，即便是小開(kāi)發(fā)商一年也有上億的銷(xiāo)售成績(jī)。

(資料圖片僅供參考)

這些年開(kāi)發(fā)商們可以說(shuō)是賺的盆滿缽滿，為了能夠?qū)⑼顿Y最大化，開(kāi)發(fā)商的拿地積極性也是越來(lái)越大，各地地王頻出，也許開(kāi)發(fā)商們也相信一點(diǎn)，那就是房?jī)r(jià)是永漲不跌的，即便是花高價(jià)拿地，也能夠賺到足夠多的利潤(rùn)，不僅房企賺到了比其他行業(yè)企業(yè)更多的利潤(rùn)，連房地產(chǎn)從業(yè)者們也拿到了高薪，房地產(chǎn)完全成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。但最近一年多來(lái)，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了很大的變化，不僅房?jī)r(jià)不漲了，而且交易量也出現(xiàn)了明顯的下滑，今年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額僅完成了11.8萬(wàn)億元左右，對(duì)比去年全年的18.1萬(wàn)億元差距不小，因此，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)模，不少專(zhuān)家也開(kāi)始給出了自己的看法。

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最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在節(jié)目上表示，未來(lái)70%的城市房子將供給過(guò)剩，90%房企則會(huì)消失，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代。而人工智能、數(shù)據(jù)中心等新基建將逐步崛起，接棒挑起經(jīng)濟(jì)大梁，打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新引擎。

他提到了兩個(gè)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，一個(gè)是未來(lái)70%的城市房子將出現(xiàn)過(guò)剩的現(xiàn)象，另一個(gè)則是90%房企將會(huì)消失。記得此前另一位專(zhuān)家馬光遠(yuǎn)也曾表示未來(lái)只有20%的房企能夠活下來(lái)，另外80%都會(huì)被淘汰掉，雖然兩位專(zhuān)家在預(yù)測(cè)比例上有些差異，但都認(rèn)為未來(lái)房企的數(shù)量肯定會(huì)減少的，原因就在于我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代！

過(guò)去這些年開(kāi)發(fā)商的建設(shè)速度和建筑規(guī)模不斷加速，購(gòu)房者的積極性也越來(lái)越強(qiáng)，很多人已經(jīng)完成了首套房購(gòu)房需求，根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)達(dá)到了9億人，那么也就是說(shuō)農(nóng)村只有5億人了，考慮到農(nóng)村的發(fā)展也需要足夠的勞動(dòng)力，那么接下來(lái)還需要進(jìn)城的農(nóng)民規(guī)模是沒(méi)有過(guò)去那么大的，那么樓市的需求規(guī)模也將大不如前。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商之間的淘汰賽其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始了，過(guò)去幾年每年都有幾百家開(kāi)發(fā)商倒閉，而接下來(lái)更是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商真正實(shí)力的時(shí)候，隨著市場(chǎng)需求下降，樓市也容不下這么多的開(kāi)發(fā)商，一些實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商將會(huì)逐漸的退出樓市，最后留下來(lái)的一部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)是品質(zhì)、資金、服務(wù)等綜合條件最好的，這是樓市發(fā)展的必經(jīng)之路！

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