12月19日，中央財經(jīng)委員會辦公室（以下簡稱“中財辦”）有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題作出回應(yīng)。其中指出，在供給端方面，各地區(qū)和有關(guān)部門要扛起責(zé)任，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作；繼續(xù)給行業(yè)提供足夠的流動性，滿足行業(yè)合理融資需求。

在預(yù)期和需求端方面，要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

【資料圖】

12月以來，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善型住房需求，佛山、重慶、武漢等多地也相繼在供給端與需求端陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

多地出臺優(yōu)化政策

為了維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，隨著中央陸續(xù)釋放積極信號，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度也在不斷加大。值得注意的是，本次中央釋放的積極信號指出，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

在供給端方面，各地區(qū)和有關(guān)部門要扛起責(zé)任，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作；繼續(xù)給行業(yè)提供足夠的流動性，滿足行業(yè)合理融資需求；推動行業(yè)并購重組；完善相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及制度。2022年已出臺的政策要持續(xù)抓好，2023年還將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

而在預(yù)期和需求端方面，中財辦則指出，要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求。比如，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放；結(jié)合落實(shí)生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問題；鼓勵加大保障性租賃住房供給，發(fā)展長租房市場；合理增加消費(fèi)信貸，支持住房改善等消費(fèi)。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴《中國經(jīng)營報》記者，中央重提“住房消費(fèi)”是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長和穩(wěn)預(yù)期以促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行?！爸醒胫靥帷》肯M(fèi)’，并且多地12月以來陸續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策，在房地產(chǎn)市場中釋放了改善行業(yè)流動性，推進(jìn)市場信心修復(fù)和促進(jìn)行業(yè)回暖的信號。對房地產(chǎn)行業(yè)，以及房地產(chǎn)企業(yè)而言，無論從融資端還是市場端都是非常明顯的政策利好?！?/p>

事實(shí)上，借助中央釋放的利好信號，12月以來，多地也在全面落實(shí)因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

12月6日，重慶銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于做好銀行業(yè)、保險業(yè)支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的通知。

通知明確，支持房地產(chǎn)建筑業(yè)復(fù)工交樓。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款投放。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。推進(jìn)以保函置換部分預(yù)售監(jiān)管資金。支持政策性開發(fā)性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，鼓勵銀行保險機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

12月8日～31日，據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場管理中心官方微信消息，武漢市將舉辦第39屆武漢房地產(chǎn)交易會，全市204家房企、210個主要在售樓盤的5.8萬套優(yōu)質(zhì)房源將供市民挑選。

據(jù)介紹，此次房交會期間，政府將對參展項(xiàng)目成交房源購房人給予獎補(bǔ)，采取1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券（二選一）和提供住宅專項(xiàng)維修資金獎補(bǔ)（首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼）的方式，降低購房人負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性需求。

12月9日，廣東省佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策，但在上述區(qū)域購新房實(shí)行3年限售。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國經(jīng)營報》記者，從多個城市近期政策舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始?！耙环矫媸且咔楹笙M(fèi)和需求全面紓困，地產(chǎn)是最大的內(nèi)需和消費(fèi)之一。另一方面也是配合‘三支箭’能夠盡快落地的政策舉動?！?/p>

行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展

中央重提“住房消費(fèi)”，多地相繼優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對此，中國豪宅研究院院長、城市運(yùn)營專家朱曉紅告訴記者：“中央重提‘住房消費(fèi)’與多地12月以來陸續(xù)出臺優(yōu)化調(diào)控政策實(shí)際上是一致的，就是要重新認(rèn)識、認(rèn)知這個行業(yè)，只有房地產(chǎn)市場的信心重振，保經(jīng)濟(jì)大盤才能落到實(shí)處，而保交樓則是提振信心的重要舉措?！?/p>

李宇嘉也認(rèn)為，中財辦關(guān)于房地產(chǎn)的表述是最多的，這意味著2023年經(jīng)濟(jì)工作，不管是防范風(fēng)險，還是穩(wěn)增長，促進(jìn)內(nèi)需和消費(fèi)，房地產(chǎn)都被擺在了重要的位置?！皬闹胸斵k所提供的解釋來看，2023年房地產(chǎn)必須要穩(wěn)定，還要為防范風(fēng)險，為地方財政、居民消費(fèi)、國內(nèi)需求作出貢獻(xiàn)?！?/p>

與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)還要放眼未來，謀求行業(yè)的良性發(fā)展。中財辦指出，要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問題和風(fēng)險挑戰(zhàn)，抓緊研究中長期治本之策。要深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、人口變化、城鎮(zhèn)化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，擺脫多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

多位專家也向記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍任重道遠(yuǎn)。

“推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，不是畢其功于一役，而是在發(fā)展中解決問題?！崩钣罴胃嬖V記者。

柏文喜則指出，目前房地產(chǎn)普遍的高負(fù)債與高杠桿推動的高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式，相較于新發(fā)展模式而言還要不斷去杠桿和強(qiáng)化運(yùn)營管理，以促進(jìn)行業(yè)盡快進(jìn)入良性循環(huán)的發(fā)展軌道?！把芯客苿臃康禺a(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，擺脫多年來‘高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)’模式還要不斷降負(fù)債、去杠桿和強(qiáng)化運(yùn)營管理，需要攻克和跨越這些瓶頸與難點(diǎn)。”

標(biāo)簽： 釋放住房消費(fèi)潛力 多地出臺優(yōu)化措施 房地產(chǎn)開發(fā)