作者?|詹方歌

編輯?|?趙曉麗

【資料圖】

封面圖來源|東方IC

12月21日，南京房產(chǎn)局為提振市場發(fā)布了一系列購房政策的調(diào)整。其中最明顯的政策調(diào)整莫過于對改善性住房需求的放開：長期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房，且有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，這也意味著外地人在南京購房不再需要社保。

此外，本次政策調(diào)整還包括退稅優(yōu)惠、住房公積金貸款利率下調(diào)和主城限購區(qū)域部分放開：對玄武區(qū)、紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套。

據(jù)悉，這已經(jīng)是南京在年內(nèi)第三次放寬限購政策，其余兩次均為限購范圍的縮小。此外，12月初也有消息稱，南京部分銀行將二套房首付比例由6成降低至4成，利率也降至4.9%。

近期，成都、廈門、武漢等熱門二線城市皆迎來限購放寬的消息。成都打通了除高新南區(qū)外，一二圈層之間限購資格；廈門取消了半年工作證明要求，放開了島外的外地人限購政策：允許在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人在島外限購1套住房；武漢放松了二環(huán)外購房資格。

不過，在“房住不炒”的主基調(diào)之下，南京仍舊成為了第一個(gè)全域放開限購的熱門二線城市。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，南京商品住宅成交面積累計(jì)同比下降38.5%，近三個(gè)月單月同比降幅均超兩成，11月成交面積環(huán)比有所回升，但絕對規(guī)模仍在相對低位。房價(jià)方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年以來南京新房價(jià)格整體波動(dòng)調(diào)整，9月以來價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，二手房價(jià)格亦處在調(diào)整通道。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次政策落地后，預(yù)計(jì)將一定程度提振市場情緒，有望加速市場企穩(wěn)。另外，此次南京放松限購政策為其他城市提供了參考借鑒，短期預(yù)計(jì)將有更多城市繼續(xù)優(yōu)化限購政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對36氪表示，購房政策放松一般來說有三個(gè)維度。首先是區(qū)域放寬，從外圍到中心區(qū)，目前已經(jīng)全域取消限購政策的佛山，同樣也是首先放開外圍區(qū)域，留下最核心的三個(gè)街道最后才放開；其二則是外地人購房資格的放寬，最初可能需要五年、三年社保，后續(xù)優(yōu)化為三年、一年或者半年社保；第三種則是對于人才引入的門檻降低。

其同時(shí)表示，逐步放開的政策主要是考慮到市場及輿論反應(yīng)。“房住不炒”的頂層設(shè)計(jì)不允許以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。因此地方各省市需力度漸強(qiáng)逐漸放松限購政策。

不過，市場對于2023年需求端政策的進(jìn)一步放寬仍有信心。陳文靜表示，023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進(jìn)一步完善，核心一二線城市限購、限貸、限價(jià)、限售等政策或繼續(xù)放松，一線城市政策放松預(yù)期在增強(qiáng)，核心二線城市政策放松空間較大，短期各地政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。

標(biāo)簽： 南京開先例 首個(gè)熱點(diǎn)二線城市全域限購放開