文/龐無忌

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樓市動(dòng)了！

在近期官方多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的系統(tǒng)重要性之后，新一輪調(diào)控政策開始落地。

東莞26日官宣全域放開限購(gòu)。在此之前，東莞的限購(gòu)范圍已經(jīng)歷一輪收縮。

當(dāng)日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》：東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

東莞為何取消限購(gòu)？

從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)來看，取消限購(gòu)還是為了更大程度上釋放住房消費(fèi)潛力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用，已經(jīng)成為樓市的主題之一。

他認(rèn)為，在“衣食住行”中，衣食行的空間和邊際效應(yīng)不如住房，住的潛力或空間非常大，特別是七普數(shù)據(jù)反映出來的住房改善，將是未來住房消費(fèi)的主力。

從東莞來看，當(dāng)?shù)?053萬的常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也僅50%左右，住房亟待改善。東莞在釋放住房需求方面仍有較大潛力。

像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營(yíng)企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響較為嚴(yán)重。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

此外，當(dāng)前全國(guó)商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱，取消限購(gòu)有助于推動(dòng)市場(chǎng)回暖，從而恢復(fù)市場(chǎng)和企業(yè)自身的造血功能。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪看來，東莞此次全面放開限購(gòu)、放松限售是深入落實(shí)因城施策的調(diào)整之舉。

這一政策調(diào)整有利于充分釋放政策紅利，加大住房消費(fèi)支持力度，滿足合理住房需求，對(duì)購(gòu)房者而言是一大利好消息。

東莞本次限購(gòu)政策的放松也是地方樓市發(fā)展推動(dòng)下的產(chǎn)物。一方面在此前強(qiáng)化政策調(diào)控下，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行逐漸回歸理性，限制性住房消費(fèi)政策迎來寬松局面是大勢(shì)所趨；另外，由于明年東莞商品房供應(yīng)較為充足，因此適度放開限購(gòu)限售政策也是為明年市場(chǎng)供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“限購(gòu)”會(huì)全面退出嗎？

東莞并非首個(gè)全面退出限購(gòu)的城市。12月初，另一個(gè)GDP超萬億的元城市佛山也表示不再對(duì)住房限購(gòu)。

在此之前，西安、杭州、武漢、南京等核心二線城市均有收縮限購(gòu)的政策出臺(tái)。例如：對(duì)南京玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套。

李宇嘉認(rèn)為，這意味著新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些城市限購(gòu)政策過嚴(yán)，對(duì)于樓市平穩(wěn)復(fù)蘇產(chǎn)生了非常糟糕的影響，這是沒有準(zhǔn)確把握當(dāng)前樓市的主要矛盾。東莞限購(gòu)取消，也要求各地主動(dòng)作為，減少對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復(fù)蘇提供新動(dòng)力。

關(guān)榮雪認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚待加速修復(fù)的背景下，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng)，預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)有更多熱點(diǎn)二線城市的跟進(jìn)，預(yù)計(jì)除了一線城市外，其他城市或?qū)⑷嫒∠拶?gòu)。

2023年，房地產(chǎn)政策大概率維持寬松走向，限制性政策或加速退出。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的脆弱性明顯增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要穩(wěn)健發(fā)展，要防止對(duì)市場(chǎng)直接或間接不利的政策出臺(tái)。

來自：國(guó)是直通車

編輯：陳昊星

責(zé)編：魏晞

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