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剛剛進(jìn)入臘月不久，但樓市卻出現(xiàn)了一個(gè)“小陽(yáng)春”。數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期期間，多個(gè)城市新房成交量明顯回升。其中，北京新房成交面積相比較2022年元旦假期增長(zhǎng)達(dá)到80%。

多個(gè)北京新房樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，元旦假期期間的客戶到訪量大幅增長(zhǎng)，有樓盤(pán)在3天假期便成交了13套房源甚至更多。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，元旦假期樓市火熱的主要原因是此前因受疫情影響積壓的需求入市。除此之外，年前頻繁落地的支持性政策也開(kāi)始釋放效果，為成交的火熱“添了一把柴”。

(資料圖片)

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中指丨2023元旦樓市數(shù)據(jù)新鮮出爐！分化行情加劇

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售百億專(zhuān)題

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年12月）

剛剛過(guò)去的2022年可以稱(chēng)得上是樓市政策的“拐點(diǎn)”，多個(gè)城市開(kāi)始為樓市松綁，其中不乏一些熱點(diǎn)或者高能級(jí)城市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，松綁樓市并帶動(dòng)更多需求進(jìn)入市場(chǎng)是“救企業(yè)”“救市場(chǎng)”的根本，而此前監(jiān)管部門(mén)的定調(diào)同樣引市場(chǎng)遐思，2023年會(huì)是樓市松綁元年嗎？

開(kāi)年樓市銷(xiāo)售忙碌

“基本上每天要接待10到20組客戶，售樓處的到訪量有了明顯增加，且絕大多數(shù)客戶是自主過(guò)來(lái)看盤(pán)，并不是樓盤(pán)邀約的。”1月4日，北京臺(tái)馬區(qū)域一新剛需樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)林旭（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

2022年11月初，北京市住建委、北京經(jīng)開(kāi)管委會(huì)等聯(lián)合宣布，對(duì)于北京經(jīng)開(kāi)區(qū)的通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)解除樓市“雙限購(gòu)”政策，一度點(diǎn)燃了臺(tái)馬區(qū)域樓市的火熱行情?！叭ツ?1月份的成交量是比較可觀的，有新房樓盤(pán)在取消‘雙限購(gòu)’當(dāng)晚便成交了80套房源。不過(guò)去年12月份，受到疫情影響，成交量不是很高。”林旭對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

林旭表示，元旦假期期間，其所在樓盤(pán)的成交量為13套，遠(yuǎn)超年前的平均水平?！皳?jù)我了解，一些總價(jià)在500萬(wàn)左右的剛需樓盤(pán)成交量更多，元旦售樓處十分熱鬧?！绷中駥?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者描述了元旦期間臺(tái)馬區(qū)域樓市現(xiàn)狀。

除了臺(tái)馬區(qū)域的新房成交量出現(xiàn)明顯上漲之外，朝陽(yáng)區(qū)一新房樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“元旦假期樓盤(pán)整體成交量相比較年前大概翻了一倍，售樓處的接待區(qū)基本上座位都坐滿了，人很多?！?/p>

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期期間，22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積同比2022年元旦假期增長(zhǎng)27.1%，與過(guò)去四年元旦假期的平均水平相比，增長(zhǎng)了約9.1%。

以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期期間，北京新房成交面積為2.3萬(wàn)平米，相比較2022年元旦假期增長(zhǎng)80%，較2019至2022年元旦假期日均成交面積則增長(zhǎng)298.3%。上海元旦假期的成交量同樣不容小覷，數(shù)據(jù)顯示，其在統(tǒng)計(jì)期內(nèi)的新房成交面積為28.8萬(wàn)平米，相比2022年元旦假期增長(zhǎng)74.0%。

“一部分是去年12月份積壓的客戶，那時(shí)候看房成交都不方便，所以防控政策調(diào)整加上假期到來(lái)，大家開(kāi)始扎堆看房成交。”林旭向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析了北京樓市元旦假期成交量大漲的部分原因。

此外，林旭認(rèn)為，元旦期間，部分新房樓盤(pán)開(kāi)展了營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，也在一定程度上拉動(dòng)需求入市。例如，昌平一新房樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“樓盤(pán)延續(xù)‘雙十一’的優(yōu)惠政策，推出了部分特價(jià)房源，價(jià)格相比較此前低4%左右，也很誘人?！?/p>

政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，除了受疫情影響導(dǎo)致的積壓需求入市以及吸引購(gòu)房者的優(yōu)惠活動(dòng)之外，年前出臺(tái)的樓市支持性政策也開(kāi)始釋放作用，且2022年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對(duì)這個(gè)元旦假期的成交數(shù)據(jù)產(chǎn)生了一定影響。

陳文靜認(rèn)為，在多重利好的帶動(dòng)下，元旦假期期間，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市例如北京、上海等成交面積較2022年元旦假期增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度回升，但大多數(shù)三線城市購(gòu)房情緒仍然在低位。

的確，數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬(wàn)平米，相比較上一個(gè)元旦假期下跌達(dá)到46.2%。

值得關(guān)注的是，1月4日，也就是元旦假期后的第二個(gè)交易日，A股房地產(chǎn)板塊強(qiáng)力拉升。其中，新華聯(lián)、三湘印象、新城控股等多只股票漲停，而包括濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、招商蛇口等在內(nèi)的多只股票漲幅超過(guò)5%。

除此之外，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)板塊裝修建材、房地產(chǎn)服務(wù)以及裝修裝飾漲幅同樣居前。其中，尚品宅配、蒙娜麗莎、兔寶寶等多只裝修股漲停，而包括中天服務(wù)、群興玩具、南都物業(yè)等在內(nèi)的物管股漲幅則超過(guò)4%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次地產(chǎn)股在新年伊始爆發(fā)與年前不斷落地的改善政策有關(guān)。招銀研究表示，2022年12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中對(duì)今年房地產(chǎn)政策定調(diào)頗為積極，且重點(diǎn)放在了提振需求上，將“支持住房改善”放在了擴(kuò)大內(nèi)需的首位，同時(shí)提及“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，后續(xù)需求端出臺(tái)強(qiáng)力政策的預(yù)期增強(qiáng)。

為樓市松綁將成主流？

上文提到，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次樓市在元旦假期期間便呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”與此前頻繁落地的支持政策不無(wú)關(guān)系。機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)超過(guò)330個(gè)省市（縣）發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過(guò)千條，且松綁限購(gòu)、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點(diǎn)城市蔓延。

而在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為樓市定調(diào)之后，多個(gè)城市開(kāi)始更為密集地調(diào)整樓市政策。12月26日，東莞發(fā)文表示，全域放開(kāi)住房限購(gòu)。而早在東莞之前，西安、廈門(mén)、成都、鄭州等城市早已為樓市在一定程度上悄然松綁，調(diào)整限購(gòu)限售政策，降低購(gòu)房門(mén)檻。

1月3日，河南省召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，重點(diǎn)介紹了河南省2023年提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好的有關(guān)工作。其中，在擴(kuò)需求方面，河南省表示，取消妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，該表述引發(fā)了關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士表示：“這可以認(rèn)為，一些針對(duì)樓市的限購(gòu)限貸等措施已經(jīng)不合時(shí)宜，預(yù)計(jì)河南近期各地會(huì)系統(tǒng)梳理既有政策，對(duì)于一些限制性政策會(huì)落實(shí)全面取消和優(yōu)化的導(dǎo)向?！?/p>

而早在2022年12月初，中央財(cái)辦方面公開(kāi)表示，在住房消費(fèi)領(lǐng)域，還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。不可否認(rèn)，這一表述為房地產(chǎn)注入了一劑強(qiáng)心針。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，適當(dāng)為樓市松綁或許是化解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)的根本之道。此前，有房地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“新出臺(tái)的融資‘三支箭’政策的確可以在一定程度上幫助房企解決燃眉之急，但治表不治里，放松限購(gòu)，增加樓市購(gòu)買(mǎi)力才能夠真正讓房企重新?lián)碛性煅芰Γ鸩阶叱鲲L(fēng)險(xiǎn)區(qū)?！?/p>

國(guó)金證券方面同樣在研報(bào)中表示，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的最終基石是銷(xiāo)售復(fù)蘇，預(yù)計(jì)未來(lái)高能級(jí)城市的限制性政策的適度寬松、房貸利率的持續(xù)下調(diào)、購(gòu)房補(bǔ)貼契稅減免等政策依然可期，需求側(cè)的寬松將支撐2023年市場(chǎng)銷(xiāo)售復(fù)蘇。

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