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1月12日，寧波第四批次集中供地順利完成，此次共掛地6宗，開拍前位于海曙區(qū)的3宗地塊因故終止出讓，僅剩下鄞州區(qū)3宗宅地出讓成功。最終2宗觸頂、1宗底價(jià)成交，收金49.6億元，總出讓面積12.98萬(wàn)㎡，成交規(guī)劃建面24.88萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)19937元/㎡，平均溢價(jià)率10.13%。業(yè)內(nèi)指出，本次出讓是寧波集中供地首次出現(xiàn)撤牌地塊，海曙區(qū)地塊無(wú)人問(wèn)津是集中供地以來(lái)首次遇冷。

據(jù)了解，四批次出讓規(guī)則依舊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)（溢價(jià)率15%封頂）”，并且本次出讓地塊均實(shí)施裝配式建筑，住宅可不采用鋼結(jié)構(gòu)體系，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。此次集中供地全部為商品住宅用地，這也是寧波實(shí)施集中供地以來(lái)首次沒有安置房和租賃用地出讓。

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛表示，寧波四批次原計(jì)劃出讓6宗涉宅地，其中海曙區(qū)3宗因故終止出讓，剩余鄞州區(qū)3宗總成交面積194.7畝，成交規(guī)劃建筑面積24.87萬(wàn)方，成交總價(jià)49.6億元，溢價(jià)率10.13%。在此之前，寧波已完成三個(gè)批次集中供地，成功出讓64宗涉宅地塊，總成交金額約528億元，并且有15宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限。本次出讓宗地不含安置及租賃用地，鄞州區(qū)3宗地塊中有2宗地塊觸頂搖號(hào)。

其中，鄞州區(qū)JD12-04-03/04地塊的土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融用地，土地面積20017㎡，規(guī)劃建面50042.5㎡，起始總價(jià)85322.47萬(wàn)元。本宗地吸引建發(fā)、招商、華潤(rùn)、濱江、綠城、榮安、省交投、萬(wàn)科等知名房企參與競(jìng)爭(zhēng)，最終競(jìng)價(jià)41輪率先達(dá)到上限總價(jià)97922.47萬(wàn)元，溢價(jià)率14.77%轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。

鄞州區(qū)東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊是總價(jià)最高的地塊，該地塊土地用途為綜合用地含城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)，土地面積45689㎡，規(guī)劃建面94927.2㎡，起始總價(jià)22.1億元，該地塊也是本次出讓總價(jià)最高的一宗涉宅用地，吸引雅戈?duì)?、招商、保利發(fā)展、萬(wàn)科、華潤(rùn)等開發(fā)商參與，最終經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，觸達(dá)總價(jià)上限254180.38萬(wàn)元，溢價(jià)率14.92%轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。

鄞州區(qū)YZ01-03-23-1地塊則由寧波軌交底價(jià)14.39億元競(jìng)得，樓面價(jià)13859元/㎡。該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅，占地面積64072㎡，規(guī)劃建面10.38萬(wàn)方。?

張曉飛指出，本次出讓是寧波集中供地首次出現(xiàn)撤牌地塊，海曙區(qū)長(zhǎng)樂3宗地塊受周邊預(yù)期成熟度和宗地環(huán)境等因素影響，關(guān)注度相對(duì)較低，最終在出讓前終止。回顧去年寧波集中供地，各批次關(guān)注度相對(duì)較高，三個(gè)批次溢價(jià)率分別為5.92%、4.03%、8.59%，拿地企業(yè)主要由央國(guó)企和地方國(guó)資參與，另外有民營(yíng)企業(yè)拿地金額占比超18%，民營(yíng)企業(yè)參與度超過(guò)多個(gè)城市，本次海曙區(qū)地塊無(wú)人問(wèn)津是集中供地以來(lái)首次遇冷。

至此，寧波2022年推出四個(gè)批次涉宅用地全部完成，共計(jì)成交涉宅用地67宗，成交規(guī)劃建面568.26萬(wàn)方，土地出讓金收入577.79億元，較上一年780億同比減少26%。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/田野

標(biāo)簽： 寧波集中土拍首次遇冷 3宗終止出讓2宗觸頂