作者| 貓哥

來源| 大貓財經

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一個胯下運球變裝視頻，既沒露臉，也沒多少創(chuàng)意，平臺一抓一大把。

但偏偏“喻少”火了，20多萬人蜂擁評論區(qū)喊“少爺”，有覬覦“少爺”年輕肉體的，有向“少爺”自薦枕席的，有想做“少爺”家奴的，甚至還有想做“少爺”寵物的，乍一看，還以為大清朝復辟了呢。

雖然沒露臉，但是網友的慧眼從視頻里看到了帥氣、教養(yǎng)、溫柔、內涵、博學、多思…….就連墻上側漏的畫，都被網友鑒定為價值4.2億的齊白石真跡。

咋看出來的呢？

視頻里有一個定位，單價30萬+的萬柳書院。

“老奴們”捧紅了“萬柳書院少爺”，但是據(jù)說，喻少家里為撤熱搜就花了不少錢，被家里狠批了一通的喻少火速退了網。

當然，有少爺?shù)驼{，也有少爺高調，開網店的“16少爺”更接地氣，和網紅羊毛月的暢談視頻，也獲得了百萬贊，后來他干脆開了直播，7分鐘就獲得了20萬的打賞。

窮二代打賞富二代，也可以說是互聯(lián)網奇觀了。

不過，仇富和慕強，兩股風氣在互聯(lián)網輪流刮，這次慕強肯定是占了上風的，順帶著滿足了不少人的窺私欲，豪宅、限量跑車也算是讓人開了眼了，各路少爺、小姐輪番登場，“萬柳書院”的定位，已經是流量密碼。

只有業(yè)主們受傷的世界達成了。

畢竟當初隱私性也是賣點，據(jù)說5米的高墻采用的特制材料，一塊磚造價1美元，并且特意選了低調的灰色，來掩蓋它豪宅的屬性，現(xiàn)在，藏不住了。

萬柳書院再次成功出圈，只是開發(fā)商，已經成為老賴了。

萬柳書院的開發(fā)商是中赫集團，這家房企像它的老板一樣，做事高調，背景神秘。

中赫的老板是周金輝，很少出現(xiàn)在公開場合，也很少說名字。對內對外，都是“中赫董事長”這個頭銜示人，當然了，中赫沒有上市，財富值很模糊，但很能掏得起錢。

據(jù)說他是河北定州人，畢業(yè)于中國石油管道學院，跟潘石屹是校友，后來舉家到了唐山，先是做些小生意，后來成立了唐山新綠洲，開始涉足房地產。

誰也不知道他的第一桶金是咋來的，但是不到30歲時，他開辦了注冊資本5000萬的新綠洲，手里據(jù)說有上億的資金去做房地產，開發(fā)了位于唐山路北區(qū)的軍安里尚座花園小區(qū)。

位置屬于核心地段，小區(qū)的檔次也不算低，當然價格也擺在那里，商業(yè)的單價也賣到了6000多，當然也不愁賣。

只是，小區(qū)還沒交房，2005年，周老板就進京了，成立了中赫集團。

那時，在北京的東釣魚臺村，有一塊軍隊建設用地要拆遷，因為在玉淵潭公園北岸，又有“釣魚臺”的名頭，很多房企盯上了這塊地，其中不乏背景深厚的。

本來，大家都想爭上一爭，如果拖到2007年軍隊用地也必須招拍掛的大限，同場競技比拼財力，就是大家熟悉的配方了。

但是，2006年4月，這塊地有主了，而拿到了這塊地的，是剛成立1年的中赫。

別說進京多年的外地開發(fā)商懵了，就是京城的本地開發(fā)商也摸不清中赫的來路，能卡點精準吃到紅利，讓人咋舌。

地是協(xié)議出讓，具體價格是多少，沒有公開，有人說它的樓面價肯定是低于富力的廣渠門外地王，而且，能讓科研用地變成住宅用地，周老板“有點東西”。

可以肯定的是，周老板賺大發(fā)了。

這塊地建成的就是京城豪宅釣魚臺七號院，在2009年開盤的時候，就7.28萬/㎡，刷新了盤古大觀在奧運期間創(chuàng)造的7.1萬/㎡的單價紀錄，成為當時京城最貴樓盤。

2011年1月，宋丹丹在微博突然炮轟潘石屹，“長安街南邊那么好的位置，你蓋了那么一大片難看極了的廉價樓（建外soho），把北京的景色毀得夠嗆，你后悔嗎今天？”

美丑不計，當初被煤老板爭搶的CBD區(qū)域，到了她嘴里變成了廉價樓，就挺有意思。

然后，大家一看宋丹丹的老公趙玉吉，當時的身份正是中赫置地的董事長，正正經經的開發(fā)商，兩口子就住在“釣七”里，這么一比，建外SOHO肯定是廉價樓了。

更讓人驚掉下巴的是，在炮轟事件沒多久，釣七再次開盤，23套豪宅入市，一套1000㎡的豪宅，開價30萬/㎡，3個億一套，潘總的建外SOHO就更寒磣了。

30萬單價震驚了北京住建委，緊急叫停了銷售，后來開了一筆罰單，總額也就5平米多一點。

后來的真實價格，還是落馬的統(tǒng)計局局長王保安“透露”出來的，這個大老虎只是為別人在文件上“畫了個圈”，就拿到的一套釣七318㎡的房子，據(jù)說買家購房+裝修花了5000萬，單價大約15萬左右。

高價托市，釣七很暢銷，京城“東富西貴”，釣七也是身份的象征。

周老板在北京干得風生水起，不過他進京前在唐山的項目，卻讓唐山的業(yè)主吃了啞巴虧。

尚座花園的商業(yè)房在賣房的時候按面積賣的，交房的時候，按套交的房，拿到房的業(yè)主面積縮水，告到法院去，發(fā)現(xiàn)合同就是按套簽的，商業(yè)業(yè)主硬生生地敗了訴，自己吞下了苦果。

官司還沒打完，周老板就把唐山的公司注銷了，正式成為了“北京人”。

2012年，北京又放出了一塊宅地，而且是“海淀區(qū)近年少有的優(yōu)質宅地”，掛牌價18.66億，樓面地價2.4萬/㎡，預訂了地王位。

地王生不逢時。

拍賣的日子改了又改，中央繼續(xù)強調房地產調控，央媒也趕緊給地王潑冷水，《人民日報》更是大聲疾呼：“央企參與萬柳地王爭奪不合時宜”，保利地產在開拍前的半個小時退出了競拍。

拍賣現(xiàn)場，其他央企沒有官宣退出，但是也就是走了個過場，招商局、萬科都未舉牌，只有中化方興（金茂）到了第二回合，全程都是民企在爭奇斗艷。

最終，經過10輪網上報價、46輪現(xiàn)場競價和327輪的競配件房面積后，中赫勝出，拿到了萬柳地王，來參加拍賣的大老板從后門直接溜了，沒能順利溜走的CEO只好出來接受采訪，順帶著承受“推高北京房價”的指控。

媒體還在算，8-10萬的單價，應該就能保證利潤了，但是同行們斷言，萬柳地塊將誕生下一個釣七，“靜待均價30萬的豪宅”。

萬柳地王，最終建成了萬柳書院。

在上市之前，中赫已經給市場打過預防針了，“希望將這一產品按照藝術品而不是工藝品的標準來打造，這需要花費時間和成本去打磨品質”。

字里行間就一個字，“貴”。

但是，行情是真的好，還沒宣傳，也還沒有預售證，僅300套房源，就已經蓄客1500組，供需比例1:5。

房子不愁賣，賣房也可以挑人，據(jù)說當初有明星想買，被中赫婉拒了，只因為要低調。

2015年，萬柳書院現(xiàn)房入市，均價14.5萬，最小面積205㎡，起步價大約是3000萬左右，有些大戶型可以到達7000萬，萬柳書院成為了京城房地產市場的硬通貨。

雖然新房沒有賣到30萬，但是二手房市場，萬柳書院依然供不應求，出一套，賣一套。

去年5月份，有5萬多人圍觀了兩場拍賣，兩套200多㎡的萬柳書院的房子，一套拍出了7594.67萬，單價大約30萬，一套高達1.09億，折合單價36.5萬。

這里很受有錢人的青睞，周圍交通便利，出門就是四環(huán)，購物餐飲都很方便，小區(qū)西邊是昆玉河，是京城為數(shù)不多的水系，出小區(qū)往北步行幾分鐘就能到達頤和園的南如意門，這里的學區(qū)也很好，小學是中關村三小，中學離人大附中很近，離萬柳少爺?shù)?01中學也不遠。

萬柳書院的業(yè)主，貓哥認識十幾個，有前著名主持人、也有功成名就的大牌教授，當然更多的是知名或低調的富豪。

有天晚上跟一個業(yè)主在書院附近談完事走在巴溝路上，這里正對書院，小區(qū)開燈的住戶不多，一個窗戶后面，似乎是一個小姑娘在專注的彈琴，業(yè)主說，那是他鄰居的小孩，剛收到一個生日禮物，是一臺價值近百萬的斯坦威鋼琴，小姑娘很喜歡，應該是在練琴。

雖然中赫不是百強房企，但是兩個豪宅項目，足以奠定中赫和周老板在京城的地位。

除了房地產，周老板的產業(yè)也不少，做過石油勘探、石油天然氣，只是沒幾年就倒閉了，互聯(lián)網高峰期做過團購網站千品網，結果團購關門，公司成為中赫的持股平臺。

動靜最大的，就是搞足球了。

2016年底，中赫集團以35.5億的價格，拿到了北京國安俱樂部64%的股權，成為北京國安的新東家。

當初，央企中信要將國安打造成一流俱樂部，即便是后來經過股權轉讓，中信也堅持“不會退出中國足壇”。

在接下國安的三個月后，周老板跟國安的球迷見了個面，這位低調的富豪，也僅僅露面15分鐘。

大家都看不懂，周老板為啥要玩足球，畢竟，中赫旗下的豪宅，也并不需要球星去站臺，俱樂部和房地產，八竿子打不著。

不過，三年后，中赫和國安，在業(yè)務上順利搭上了關系。

北京工人體育場是國安的主場，2020年，工體要進行再次改造，中赫集團牽頭，北京國企北京建工、中國奧委會旗下的華體集團組成聯(lián)合體，中標了新工體改造的PPP項目，在中赫工體公司，中赫占股90%。

2021年，“兩家攜手半個世紀”的愿望沒能達成，中赫干脆全資控股北京國安，畢竟那個時候，中信國安集團，已經債務違約了，周老板算是幫中信接了包袱。

北京國安的業(yè)績是稀爛：2020年營業(yè)收入為1.03億元，營業(yè)利潤-12.21億元，凈利潤-12.09億元，資產總計5.38億元，負債總計18.51億元。

中赫和周老板還是被北京國安拖累。

中赫買俱樂部的錢哪來的呢？

天眼查信息顯示，中赫集團將旗下的中赫置地等公司做了不少股權質押，質權人包括海金商業(yè)保理、北京建工、山東國際信托、中融信托、中信建設等。

在2022年10月，北京國安、中赫集團、中赫置地以及周金輝等成為被執(zhí)行人，相關的金額達到了8.4億，12月的時候，周金輝等人被下達限制消費令，而到今年1月4日，正式成為失信被執(zhí)行人，也就是俗稱的“老賴”。

而申請人，就是當初的質權人之一，海金商業(yè)保理。

有錢？沒錢？

可能只有神秘的周老板自己知道了。

標簽： 萬柳少爺大火 豪宅背后的神秘富豪 卻成了老賴