北京新房樓盤。 李凱旋/攝

步入寒冬，各線城市房價尚無明顯回暖的跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

值得關(guān)注的是，一線城市的房價環(huán)比仍處于下降態(tài)勢。盡管北京、上海兩個城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，其是由于中高端住宅成交占比上升，并非因為成交量上升。后續(xù)，隨著一、二線熱點(diǎn)城市政策工具箱持續(xù)釋放，樓市預(yù)計在2023年二季度出現(xiàn)反彈。

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一線城市持續(xù)降溫

“從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫完整持續(xù)了一年，房價下行城市數(shù)量不斷增多，這是一個重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。”58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者說。

數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，相比較前一個月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市則相比較前一個月增加1個，達(dá)到63個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由前一個月降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅相比較前一個月擴(kuò)大了0.1個百分點(diǎn)。具體來看，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，上海則是環(huán)比上漲0.4%，廣州和深圳分別環(huán)比下降0.4%和0.3%。

張波認(rèn)為，一線城市降溫在持續(xù)，新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅銷售價格則是全面下行?！氨鄙蟽沙堑男路績r格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào)。更大的原因則是成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，中高端住宅成交占比提升是直接因素。”張波表示。

以北京為例，中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，北京新建商品住宅成交量為4.5萬套，同比下降29%。不過，2022年北京新房成交均價為59938元/平方米，同比上漲11%，創(chuàng)歷史新高。正如上述觀點(diǎn)，中指研究院同樣認(rèn)為，北京房價的大幅上漲并非市場熱度的體現(xiàn)，而是因為高單價項目成交火爆，拉高了成交均價。

成都房價同比領(lǐng)漲70城

一線城市房價有所下調(diào)，二三線城市價格同樣處于下跌趨勢。數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅相比較前一個月擴(kuò)大了0.1個百分點(diǎn)。二手住宅銷售價格也有了明顯下跌，環(huán)比下降0.4%，降幅與前一個月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與前一個月相同。不過，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅相比較前一個月收窄0.1個百分點(diǎn)。

同比方面，2022年12月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市增加2個，達(dá)到53個；二手住宅銷售價格同比下降城市則與前一個月保持相同，為64個。具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與前一個月相同；二手住宅銷售價格則是同比上漲0.6%，漲幅相比較前一個月回落了0.6個百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅相比較前一個月收窄了0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格則是同比下降3.2%，降幅與前一個月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降3.9%和4.8%，降幅均與前一個月相同。

值得關(guān)注的是，成都的新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別為9.0%和9.1%，領(lǐng)漲70城。此外，記者注意到，部分熱點(diǎn)二線城市二手房價環(huán)比也有所上漲，例如寧波、昆明、長沙等，均出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。

但在張波看來，房價上漲與市場回暖并無直接關(guān)系。上述二線城市的實(shí)際成交量并沒有出現(xiàn)同步增長，這同樣顯示出上述城市本身房價上漲的動力依然不足，市場仍處于探底階段。

市場復(fù)蘇可期

從數(shù)據(jù)上來看，各線城市二手住宅銷售價格普遍沒有新建商品住宅銷售價格堅挺。但易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手住宅價格指數(shù)和新建商品住宅價格指數(shù)有相似之處，即下跌態(tài)勢已經(jīng)略有遏制。

易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2022年12月份，全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.8%?！澳壳胺績r指數(shù)環(huán)比跌幅態(tài)勢已經(jīng)有所遏制，但依然有慣性特點(diǎn)，即依然有所擴(kuò)大。但是，新建商品住宅價格已經(jīng)有微妙的積極的變化，其后續(xù)也會逐漸傳導(dǎo)到二手住宅中?！眹?yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。

近期，多部門召開會議聲援房地產(chǎn)。例如，1月10日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會召開主要銀行信貸工作座談會，表示要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃。1月13日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾再度表示，最近在研究推出另外幾項結(jié)構(gòu)性工具，重點(diǎn)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

同時，記者注意到，可以有效降低購房成本的房貸利率近期也已經(jīng)落至低位。張波認(rèn)為，總體來看，2022年12月份，雖然房價下降的城市數(shù)量增加，但市場底部已經(jīng)逐步清晰，預(yù)計房價的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長還需要等待2023年二季度。

此外，張波認(rèn)為，2023年是樓市改善性需求入市的好年份，住房改善是未來拉動內(nèi)需的重點(diǎn)，預(yù)計一、二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會相對更快。目前，一、二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善性需求在首付及利率方面有較大調(diào)整空間，結(jié)合房貸利率優(yōu)化，未來市場復(fù)蘇值得期待。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧

標(biāo)簽： 70城房價出爐降價城市數(shù)量增加 成都同比領(lǐng)漲 北京新房價漲11％ 商品住宅 一線城市 二手住宅