本報(bào)記者 慈玉鵬 北京報(bào)道

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2023年開年以來，首套房貸利率的一波下調(diào)潮吸引了大眾的視線。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，鄭州地區(qū)多家銀行近日的首套利率均下調(diào)至3.8%。另外，福建省福州市、山西省太原市、河北省唐山市等地區(qū)首套利率也下調(diào)至3.8%。

記者從業(yè)內(nèi)人士了解到，按照目前的房地產(chǎn)行業(yè)支撐政策和市場(chǎng)表現(xiàn)，首套房貸款利率或仍有下行空間，后續(xù)政策有望進(jìn)一步從需求端發(fā)力，但下降空間有限。一方面，銀行自身風(fēng)險(xiǎn)管理角度考慮，應(yīng)不會(huì)繼續(xù)大幅下降首貸利率；另一方面，如果銀行首套房貸款利率繼續(xù)大幅下行，也會(huì)侵蝕銀行盈利能力。

利率下調(diào)最低至3.8%

記者了解到，自1月29日起，鄭州當(dāng)?shù)氐墓ど蹄y行、中國(guó)銀行、中原銀行等銀行已將首套房貸利率下調(diào)。外地房貸未結(jié)清的購(gòu)房者，在鄭州購(gòu)房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

鄭州一位國(guó)有銀行客戶經(jīng)理告訴記者，“目前當(dāng)?shù)囟嗉毅y行首套房貸利率已降至3.8%，二套房貸利率為4.9%，首付款一般是30%，但與具體樓盤有關(guān)系，部分樓盤的優(yōu)惠措施更大，要看具體情況?！?/p>

記者注意到，截至目前已經(jīng)有多地下調(diào)首套房貸利率。例如，1月31日，福建省福州市執(zhí)行首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%。

1月18日，江西省九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR—30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，除上述城市外，在動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，太原、唐山等部分符合條件的城市已宣布下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，廣東省內(nèi)已有湛江、韶關(guān)、珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮8個(gè)城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

廣東韶關(guān)方面公開表示，“為落實(shí)好首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，按照‘因城施策’原則，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和政府調(diào)控要求，自2023年1月18日起，韶關(guān)市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)三個(gè)月均上漲，自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限?！?/p>

廣東韶關(guān)方面表示，取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，有利于進(jìn)一步引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)降低房貸利率，更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

仍存下降空間

中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)資本市場(chǎng)研究院聯(lián)席院長(zhǎng)趙錫軍告訴記者，按照目前的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策和市場(chǎng)表現(xiàn)，首套房貸款利率或仍有下行空間，但下降空間有限。目前，銀行首套房貸款利率已經(jīng)較低，從銀行自身風(fēng)險(xiǎn)管理角度考慮，必定不會(huì)繼續(xù)大幅下降。另外，如果銀行首套房貸款利率繼續(xù)下行，也會(huì)侵蝕銀行盈利。

東北地區(qū)某銀行人士告訴記者，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制推出后，多地首套住房貸款利率陸續(xù)下調(diào)，此后或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)。他表示，金融支撐房地產(chǎn)有諸多途徑，除了下調(diào)首套住房貸款利率，盤活資產(chǎn)也很重要，對(duì)于樓盤已經(jīng)收取首付款但資金流陷入困境的情況，可通過金融機(jī)構(gòu)給予專項(xiàng)貸款推進(jìn)樓盤建設(shè)，購(gòu)房者還款優(yōu)先償還專項(xiàng)融資。另外，不少大型開發(fā)商此前儲(chǔ)備了大量土地，但是資金鏈緊張，現(xiàn)有樓盤推進(jìn)存在困難，可通過金融重組，將土地出售盤活。

信達(dá)證券分析師江宇輝認(rèn)為，銀行房貸利率政策較2008年和2014年的房地產(chǎn)救市利率政策有較大空間，復(fù)盤2008年和2014年兩輪較大下行周期中的利率政策，房貸利率下限均調(diào)整至基準(zhǔn)利率的7折，較基準(zhǔn)利率下降至少150BP，考慮到本輪下行周期的下行幅度已經(jīng)超過2008年和2014年，后續(xù)政策有望進(jìn)一步從需求端發(fā)力。

他認(rèn)為，利率政策如果想要達(dá)到2008年和2014年的救市效果，房貸利率下限可能需要低于基準(zhǔn)利率150BP以上，如果按照5年期LPR 4.30%計(jì)算，則首套房貸款利率下限則需要低至2.80%。

開源證券分析師齊東認(rèn)為，從2023年春節(jié)假期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，住宅成交數(shù)據(jù)暫未走出低谷，但多地首套房貸利率開啟動(dòng)態(tài)調(diào)整，鄭州首套房貸利率降至3.8%，惠州和韶關(guān)階段性取消首套住房商貸利率下限，后續(xù)更多城市房貸利率存在下調(diào)空間，成交數(shù)據(jù)有望持續(xù)修復(fù)企穩(wěn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出2023年工作重點(diǎn)是穩(wěn)定預(yù)期、防范風(fēng)險(xiǎn)及促進(jìn)轉(zhuǎn)型，政策面維持建立市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)剛需和改善性購(gòu)房需求的政策都將持續(xù)寬松，當(dāng)前對(duì)于地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對(duì)明確，銷售基本面仍在觸底，在疫情政策全面調(diào)整的背景下，市場(chǎng)信心有望持續(xù)提升。

（編輯：曹馳 校對(duì)：翟軍）

標(biāo)簽： 多地下調(diào)首套房貸利率 后續(xù)政策仍有空間 貸款利率 房貸利率