本報(bào)記者 黃永旭 西安報(bào)道

2023年春節(jié)期間，西安市多個(gè)景區(qū)人氣爆棚，旅游行業(yè)繁榮景象再次“火出圈”，似乎預(yù)示著行業(yè)復(fù)蘇即將來(lái)臨。然而，東邊日出西邊雨，西安市樓市期待已久的春節(jié)置業(yè)潮卻未能如愿而至，整體表現(xiàn)一般。

【資料圖】

西安貝殼從業(yè)人員表示，兔年春節(jié)期間，西安市場(chǎng)相較去年多了一絲“暖”意，總體上熱度有所上升。不過，經(jīng)歷了樓市下行過程，購(gòu)房者觀望情緒仍然存在，樓市復(fù)蘇還需要一段時(shí)間。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，春節(jié)前夕，西安市有8個(gè)樓盤進(jìn)行了價(jià)格公示，累計(jì)放量2121套房源。同時(shí)，2023年1月20日~1月28日，西安市共有8個(gè)樓盤1030套房源進(jìn)行意向登記，曲江新區(qū)、高新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)各占2席。

西安市房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁稱，春節(jié)期間，西安樓市成績(jī)不算出彩，但優(yōu)質(zhì)板塊、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，區(qū)域之間樓盤熱度差異明顯。對(duì)西安而言，政策傳導(dǎo)和市場(chǎng)信心的恢復(fù)尤為重要，要重回疫情前的水平，還需要更多時(shí)間。

優(yōu)勢(shì)板塊回溫

2023年開年，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部等部門發(fā)聲，不斷釋放救市信號(hào)，再提房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，信貸環(huán)境持續(xù)寬松，重建樓市信心，為今年的樓市發(fā)展定調(diào)。

回顧2022年，西安市樓市政策寬松是主基調(diào)，樓市松綁貫穿全年。無(wú)論是“5·28新政”，還是“11·19新政”，都是從供需兩端提振樓市信心，具體措施包括，人才購(gòu)房、公積金貸款、購(gòu)房資格、二手房帶押過戶等多個(gè)方面。

朱郁認(rèn)為，2023年上半年，西安市繼續(xù)出臺(tái)樓市松綁政策可能性較低，不過由于此前政策影響，部分優(yōu)質(zhì)板塊和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目必然會(huì)增加到訪量，迎來(lái)熱度回升。

記者了解到，2023年春節(jié)期間，萬(wàn)科、保利、中海等品牌開發(fā)商的多個(gè)項(xiàng)目都有值班人員，而且部分項(xiàng)目推出了特惠房源、認(rèn)購(gòu)99折等優(yōu)惠活動(dòng)，到訪客戶數(shù)量相較去年同期提升許多。

“春節(jié)七天長(zhǎng)假，來(lái)訪客戶比平時(shí)多了，尤其是初四之后，到訪量比較大?！北＠ゅ\上置業(yè)顧問告訴記者。兔年春節(jié)，保利·錦上、保利·天匯和保利·閱云臺(tái)3個(gè)項(xiàng)目都有工作人員值班，而且保利推出了5項(xiàng)置業(yè)禮。

其中，位于西安市國(guó)際港務(wù)區(qū)的保利·錦上璟悅8#樓，推出新房44套，于2023年1月18日~1月20日進(jìn)行了線上登記。保利·天匯位于高新區(qū)絲路軟件城，保利·閱云臺(tái)位于南郊大學(xué)城板塊。

西安市商品房銷售公示平臺(tái)信息顯示，2023年1月19日~1月21日，位于曲江新區(qū)大明宮板塊的中?！ら_元壹號(hào)項(xiàng)目四期19#樓進(jìn)行線上登記。作為二環(huán)內(nèi)的純洋房改善社區(qū)，該項(xiàng)目此次共推出44套房源，最終登記申請(qǐng)數(shù)達(dá)到61組，核驗(yàn)通過31組。

“19#樓主要有兩種戶型，建筑面積256平方米的4室2廳4衛(wèi)戶型40套和建筑面積396平方米躍層戶型4套，總價(jià)都在每套500萬(wàn)以上”，中?！ら_元壹號(hào)春節(jié)值班置業(yè)顧問介紹，“我們項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，過年期間上客挺不錯(cuò)，而且有些客戶應(yīng)該早有準(zhǔn)備，從看房到簽約，一兩天就完成了”。

從西安市整體來(lái)看，除了高新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、城南板塊和上述春節(jié)“不打烊”的幾個(gè)項(xiàng)目之外，仍有同樣位于曲江新區(qū)大明宮板塊的金茂府，東二環(huán)沿線的陜建東元府等項(xiàng)目，在春節(jié)假期迎來(lái)訪客小高峰。而其他區(qū)域和樓盤都相對(duì)冷清，延續(xù)著橫盤態(tài)勢(shì)，等待市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖。

朱郁認(rèn)為，從2022年土地拍賣和房企拿地情況來(lái)看，2023年，高新三期、軟件新城板塊、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航天基地將成為集中供應(yīng)區(qū)，也會(huì)成為成交熱點(diǎn)板塊。

二手房預(yù)期改善

走出“疫時(shí)代”，兔年春節(jié)的西安市恢復(fù)了久違的煙火氣，雖然未出現(xiàn)火爆的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，但相較去年春節(jié)，2023年的二手房帶看量和成交量有了明顯提升，二手房市場(chǎng)熱度有了向好的趨勢(shì)。

“1月18日都放假回家過節(jié)了，結(jié)果19日還有客戶預(yù)約簽約談判，我只好從咸陽(yáng)返回西安，而且我們經(jīng)理也從高陵開車重回西安見客戶”，貝殼房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人齊小雨（化名）說(shuō)，“從初三開始，每天都有客戶約帶看，有一套三居室的房子，10幾個(gè)客戶都預(yù)約了看房，想想好久沒有這么熱鬧過了”。

在西安市工作三年的林煜鴻（化名）接受采訪時(shí)說(shuō)，“去年11月份，西安新政策發(fā)布以后，我終于滿足限購(gòu)條件了，年前看了好多房子，相中了一套，考慮了半個(gè)月。大年初五我就返回西安了，初七也就是貝殼節(jié)后開工的當(dāng)天，我去簽了購(gòu)房合同”。

林煜鴻還告訴記者，自己屬于剛需購(gòu)房群體，雖然新房?jī)r(jià)格相對(duì)更低，但是購(gòu)買二手房能夠盡快入住，而且以目前形勢(shì)而言，現(xiàn)成的二手房更方便，心里也更踏實(shí)。

貝殼研究院分析師介紹，春節(jié)期間，貝殼50城二手房帶看量較2022年同期提升28%，成交量比2022年同期增加了57%，多個(gè)城市經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間，預(yù)計(jì)2023年一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇勢(shì)頭。

齊小雨介紹，近期二手房掛牌價(jià)也發(fā)生了細(xì)微變化，側(cè)面反映出市場(chǎng)正在逐步轉(zhuǎn)向?！叭ツ晡邑?fù)責(zé)的小區(qū)掛牌價(jià)幾乎是一路下坡，有些房源降價(jià)幅度接近20萬(wàn)元，但是‘11·19新政’之后，業(yè)主和購(gòu)房者都進(jìn)入了一段觀望徘徊期”。

“不過，春節(jié)前那段時(shí)間，觀望、僵持的局面似乎松動(dòng)了，預(yù)約看房的客戶明顯變多了，年前有一波成交量的增加。當(dāng)然，還有業(yè)主猶豫過后，應(yīng)該是看好年后的行情，所以小幅上調(diào)了掛牌價(jià)”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)來(lái)看，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)有一些微妙的積極變化，后續(xù)也會(huì)逐漸傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和一手房類似，在努力回到穩(wěn)定的狀態(tài)，但相關(guān)壓力的消除還需要時(shí)間。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2023年是房?jī)r(jià)指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。各地要積極落實(shí)好購(gòu)房政策，讓購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)有信心，同時(shí)積極減少二手房的交易成本。尤其是各地要落實(shí)好帶押過戶等政策，此類政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定。

房企出手囤地

春節(jié)前后，西安市土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，一眾大牌房企競(jìng)標(biāo)拿地的消息在地產(chǎn)圈傳播開來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從供應(yīng)端呈現(xiàn)出新年新氣象。

記者了解到，1月13日，西咸新區(qū)灃東新城召開的土地/項(xiàng)目合作推介會(huì)上，灃東新城一次性推出25宗經(jīng)營(yíng)性用地，總占地面積超1400畝，并且有6宗已成交，18宗擬出讓，1宗（FD2-14-46）信息暫無(wú)。

1月19日，西安市主城區(qū)3宗土地成交，包括新城區(qū)2宗，分別由西安中交金堯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安桂冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)摘得；雁塔區(qū)1宗，由陜西華洲置業(yè)發(fā)展有限公司摘得，底價(jià)13180萬(wàn)元成交，成交土地單價(jià)1607萬(wàn)元/畝，成交樓面單價(jià)5055元/平方米。

同時(shí)，西咸新區(qū)亦有6宗土地成交，包括秦漢新城渭北片區(qū)2宗，由陜西際華園開發(fā)建設(shè)有限公司底價(jià)摘得，土地單價(jià)470萬(wàn)元/畝，樓面單價(jià)4147元/平方米；能源金融貿(mào)易區(qū)4宗土地成交，分別由西咸新區(qū)創(chuàng)新文旅發(fā)展有限公司、陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司底價(jià)摘得。

1月30日，節(jié)后首拍發(fā)生在國(guó)際港務(wù)區(qū)，共2宗地塊成交，合計(jì)171畝，成交總額9.11億元。

詳細(xì)信息顯示，此次成交2宗地塊均為底價(jià)成交，摘地企業(yè)為西安港實(shí)業(yè)有限公司。其中，GW2-17-4位于國(guó)際港務(wù)區(qū)新筑路以東、港興路以北，凈用地面積72.248畝，用途為住宅，樓面價(jià)3206元/平方米，成交土地單價(jià)534萬(wàn)元/畝；GW2-17-5位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港興路以北、港務(wù)大道以西，凈用地面積98.84畝，用途為住宅，樓面價(jià)3188元/平方米，成交土地單價(jià)531萬(wàn)元/畝。

數(shù)據(jù)顯示，2022年西安全年土地供應(yīng)量約為1132.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了45.2%；成交量約為904.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了50%，無(wú)論是供應(yīng)量還是成交量環(huán)比都出現(xiàn)了大幅的下滑。對(duì)比2022年，不難發(fā)現(xiàn)，西安市土地市場(chǎng)正在發(fā)生微妙的變化。在2023年春節(jié)前后，中交、南飛鴻、金泰、際華等大牌房企紛紛現(xiàn)身拿地，并且沒有出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，房企正擺出重拾信心的姿態(tài)，向著全面復(fù)蘇前進(jìn)。

標(biāo)簽： 春節(jié)不打烊 西安樓市成交量逐漸回升