本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷

一則房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲的新聞，將南寧樓市推上熱搜。

2月12日，市場(chǎng)消息指出，廣西南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲。為此，時(shí)代周報(bào)記者致電一家大型商業(yè)銀行南寧支行，一名個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行已執(zhí)行政策，住房按揭貸款人的年齡期限由70歲延長(zhǎng)至80歲。

(資料圖片僅供參考)

同日，時(shí)代周報(bào)記者從農(nóng)業(yè)銀行南寧支行工作人員處獲悉，該行目前未執(zhí)行文件，仍按原文件執(zhí)行，該網(wǎng)點(diǎn)的貸款年齡上限為60歲。

時(shí)代周報(bào)記者致電南寧多家銀行、新房售樓處和房產(chǎn)中介門店，多名人士均表示，不同銀行是否執(zhí)行與執(zhí)行時(shí)間都有所區(qū)別，個(gè)別銀行是年后開(kāi)始執(zhí)行，也有銀行于2月11日下發(fā)文件。從市場(chǎng)層面看，政策內(nèi)容大范圍傳導(dǎo)到市場(chǎng)端的時(shí)間為2月12日。

利好政策落地后，南寧樓市市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)。時(shí)代周報(bào)記者獲悉，多名新房銷售人員與房產(chǎn)中介人士均在社交平臺(tái)轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)消息，鼓勵(lì)符合條件的意向購(gòu)房者入市。

南寧房產(chǎn)中介林偉（化名）對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，近期公司已經(jīng)在篩選政策轉(zhuǎn)向后的受利好人群，并向該部分人群推薦適合的樓盤。從目前的溝通結(jié)果看，延長(zhǎng)房貸期限后部分購(gòu)房者房貸壓力減輕，買房意愿更大。同時(shí)，也有購(gòu)房者主動(dòng)向中介咨詢新規(guī)內(nèi)容和月供變化，咨詢量有明顯增長(zhǎng)。

“從整個(gè)盤子看，符合條件的人群占比并不大，政策的作用更多是提振市場(chǎng)情緒。先由一部分人入市，帶動(dòng)整個(gè)房產(chǎn)交易鏈條轉(zhuǎn)動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)肯定是利好。”2月13日，一名南寧改善型樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，新房市場(chǎng)以量先行，有咨詢量、看房量后才會(huì)有成交量，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)。無(wú)論如何，要先有關(guān)注度，房貸新規(guī)的一大利好，正是為樓市帶來(lái)了關(guān)注度。

圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

降低供房壓力

為鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者入市，自2022年下半年以來(lái)，多城調(diào)整信貸政策，通過(guò)下調(diào)房貸利率、加快房貸審核周期等方式，從多維度減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

作為省會(huì)城市，南寧加入利率調(diào)整隊(duì)伍。1月31日晚，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，為支持首套住房購(gòu)房需求，即日起，南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為五年期LPR減60個(gè)基點(diǎn)。按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。

一名南寧房產(chǎn)中介為時(shí)代周報(bào)記者算了一筆賬，若以購(gòu)房首套房為前提，80萬(wàn)貸款額度、每月等額還款計(jì)算，貸款滿30年的月供約為3682元；若貸款年限只有20年，同等利率和還款方式下，月供約為4722元。

“對(duì)于原來(lái)貸款年限不足30年的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，延長(zhǎng)年限能減輕月供壓力。但執(zhí)行這項(xiàng)政策還是需要滿足基本條件，如收入能覆蓋房貸。此外，需要有共同貸款人，由直系親屬做擔(dān)保?！鄙鲜鲋薪楸硎?。

2月13日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，住房按揭貸款人的年齡期限由70歲延長(zhǎng)至80歲的政策對(duì)年齡較大的購(gòu)房者，對(duì)樓市有一定的促進(jìn)作用。當(dāng)下，各地都在積極扶持樓市，政策正在形成疊加，對(duì)需求端增加支撐力度。但單看某一項(xiàng)政策，效果不會(huì)很大。需要多種政策疊加，久久為功地支持需求端。

同日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，實(shí)際上，該政策指的是貸款人年齡加貸款期限延長(zhǎng)至80歲，也就意味著購(gòu)房者年滿50歲也可以按照最高30年期限申請(qǐng)房貸。新規(guī)放寬了貸款年齡限制，利好了中年及中老年購(gòu)房群體，釋放了部分購(gòu)房需求。同時(shí)，父母也可以有機(jī)會(huì)與子女一同買房承擔(dān)還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業(yè)的壓力。

陳霄預(yù)計(jì)，接下來(lái)，其它城市也有可能跟進(jìn)相關(guān)政策，比如一些去化壓力大的城市以及老齡化嚴(yán)重、老年人群體占比高的城市。

去庫(kù)存壓力仍在

房貸新規(guī)落地后，南寧二手房市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2月12日至13日，共有266名業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。其中，一名位于北湖老城區(qū)榮和摩客社區(qū)業(yè)主將總價(jià)下調(diào)20萬(wàn)元至68萬(wàn)元。來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，該套房源于2021年11月6日首次上架，期間未調(diào)整房?jī)r(jià)。首次調(diào)價(jià)行為發(fā)生于2月13日，下調(diào)總價(jià)共20萬(wàn)元，可見(jiàn)業(yè)主賣房誠(chéng)意十足。

圖源：諸葛找房研究中心

南寧業(yè)主賣房心切，與低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自2021年7月開(kāi)始，南寧二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，截至2022年底，南寧二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌18個(gè)月。據(jù)諸葛找房研究中心，2023年1月，南寧二手房掛牌均價(jià)約為12523元/㎡；2022年2月，該數(shù)值約為13268元/㎡。

圖源：諸葛找房研究中心

新房市場(chǎng)方面，盡管開(kāi)發(fā)商花式促銷，仍難以改變?nèi)セщy的現(xiàn)狀。據(jù)廣西中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫(kù)存量為753萬(wàn)平方米，消化周期為20個(gè)月。

2023年1月，南寧多個(gè)樓盤推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)。其中，碧桂園、萬(wàn)科、綠地、中海、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金科、美的置業(yè)、榮和、彰泰、洋浦等深耕南寧的房企，積極組織開(kāi)展返鄉(xiāng)置業(yè)、春節(jié)不打烊等新春特惠活動(dòng)。

據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，南寧有超60盤釋放了新春購(gòu)房特惠政策，特價(jià)房限量10至100套不等，總價(jià)優(yōu)惠力度（有的是折算購(gòu)房補(bǔ)貼）至高達(dá)40萬(wàn)~60萬(wàn)元。單價(jià)8000-13000元/平米的項(xiàng)目占比較大，經(jīng)開(kāi)區(qū)某項(xiàng)目特價(jià)房低至“6”字頭起。

2023年1月，南寧新房市場(chǎng)供求環(huán)比下滑，與同處于“春節(jié)檔”的2022年2月比則有所上漲，但未能恢復(fù)至2021年“春節(jié)檔”2月?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1月南寧商品房供應(yīng)19.50萬(wàn)㎡，較2022年2月上漲210%；成交面積40.32萬(wàn)㎡，較2022年2月上漲76%；均價(jià)9718元/㎡，較2022年2月下滑5%。

標(biāo)簽： 房貸延長(zhǎng)至80歲背后南寧樓市持續(xù)低迷 庫(kù)存高企消化周期20個(gè)月