2023年2月10日下午，由中指研究院西南分院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2023中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會暨西部房地產(chǎn)50強發(fā)布會”在成都成功召開。

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本次會議，發(fā)布《2022中國西部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》（點擊查看），希望以此記錄當下中國西部房地產(chǎn)行業(yè)的前沿圖景，引導行業(yè)看清道路，穩(wěn)健發(fā)展。

大數(shù)據(jù)預判2023中國房地產(chǎn)市場趨勢

近期市場價格跌幅收窄，房價筑底企穩(wěn)跡象漸顯，新房活躍度略有修復，供需規(guī)模同步下滑導致庫存維持高位，三四線城市庫存去化壓力較大。土地市場情緒整體延續(xù)低迷狀態(tài)，企業(yè)重新拿地或?qū)笥阡N售恢復。近期多項政策利好提振市場信心，短期市場活躍度回升，但購房者觀望情緒仍在，市場恢復仍需時間，價格在結構性帶動下趨穩(wěn)，銷售市場短期承壓，全年銷售規(guī)?；蛐》鲩L。城市分化，一線城市市場量價仍有支撐，二線城市整體量增價穩(wěn)，部分城市面臨房價上漲壓力，三四線城市量價或繼續(xù)下行，多因素影響下，新開工難有明顯改善，投資下行態(tài)勢難改。在穩(wěn)經(jīng)濟目標下，各地樓市政策支持力度繼續(xù)加大，二線城市除個別區(qū)域外有望全面放開，一線城市政策存在改善空間。在此背景下，建議開發(fā)企業(yè)短期運用“三支箭”積極融資，響應號召“保交付”，同時把握核心城市政策窗口，積極營銷，以銷定投，中長期模式轉(zhuǎn)換，向服務側(cè)重。

物業(yè)行業(yè)“民生相關、政策支持、弱周期、低風險、現(xiàn)金牛、成長好”?屬性未變，市場空間充足，經(jīng)歷疫情洗禮，新賽道帶來新機會。建議物業(yè)服務企業(yè)打開思路，放開手腳，獨立發(fā)展，扎實服務，實現(xiàn)有質(zhì)量的增長，通過提升服務密度與品牌”四化建設“提供更具性價比的優(yōu)質(zhì)服務。在新賽道機會方面，城市服務處于增長期，現(xiàn)階段營收貢獻大于利潤貢獻；IFM成為增長新引擎，企業(yè)聚焦自身優(yōu)勢構筑護城河。IPO仍有空間，國資背景企業(yè)迎來戰(zhàn)略機遇期，提升ESG發(fā)展水平，爭取綠色金融支持。西南物業(yè)市場潛力大，百強企業(yè)不斷涌現(xiàn)，品牌重視程度還需提高。

迎接西部經(jīng)濟新光明，

搶抓成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈新機遇

這三年房地產(chǎn)業(yè)受到很大沖擊，今年新春佳節(jié)一過，我們已經(jīng)感覺到春風拂面，經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)在復蘇。房地產(chǎn)與金融安全、經(jīng)濟安全相互嵌入的程度遠超過其他行業(yè)。無論是從老百姓的剛需，還是從國家經(jīng)濟的安全來講，房地產(chǎn)行業(yè)都會重新贏回發(fā)展的春天。

回顧2022年，四川地區(qū)生產(chǎn)總值為56749.8億元，比上年增長2.9%；成都都市圈經(jīng)濟總量超過2.6萬億元，進入兩萬億俱樂部，位列全球前50位；重慶的經(jīng)濟總量首超廣州進入全國四強。隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會聚集到更多有效的人口，所以我對西部房地產(chǎn)市場充滿信心。

四川經(jīng)濟總體已經(jīng)回暖。今年春節(jié)假期四川旅游接待人數(shù)榮登全國第一，數(shù)量上已經(jīng)看出四川的經(jīng)濟在恢復。2月，省政府印發(fā)聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施，明確提出，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，釋放積極信號。重慶同樣也發(fā)布多項措施促經(jīng)濟回暖。成渝兩地拼經(jīng)濟勢頭很猛，但是目前政府面對的問題復雜，壓力大，很多時候得以一個國家治理的維度考慮單個城市的問題。雖然經(jīng)歷了疫情反復、“斷供”事件等影響，但隨著2023年西部房地產(chǎn)市場供需兩端信心的調(diào)整，相信市場有望逐漸修復。

回歸居住本質(zhì)??穩(wěn)健穿越周期

——2022中國西部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告

西部房地產(chǎn)50強企業(yè)面對2022年嚴苛的內(nèi)外部環(huán)境，對西部區(qū)域保持理性樂觀的市場預期，繼續(xù)加強區(qū)域深耕，市場份額穩(wěn)步提升。穩(wěn)健經(jīng)營，量入為出控制風險，回歸居住本質(zhì)，緊跟需求凝聚產(chǎn)品力，立足長期主義，堅持品質(zhì)交付，圍繞業(yè)主美好生活需求，不斷打磨產(chǎn)品、精琢服務品質(zhì)，為西部區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定及居住品質(zhì)提升做出了卓越貢獻。50強企業(yè)在優(yōu)化開發(fā)主業(yè)的同時，深化多元發(fā)展，堅定從重資產(chǎn)為主向輕重結合轉(zhuǎn)變，深度理解城市發(fā)展需求，積極參與城市更新、TOD、鄉(xiāng)村振興等建設，進行業(yè)務多元化延伸。

西部物業(yè)服務50強企業(yè)在實現(xiàn)管理規(guī)模持續(xù)擴張的同時，加速非住宅賽道布局，服務邊界從社區(qū)向城市進行突破，管理內(nèi)涵多維度延伸。圍繞居民的日常生活需求和全生命周期需求，構建全方位服務能力。強化特色服務領域，鑄就差異化競爭優(yōu)勢。聚焦美好生活向往，依托高滿意度建立業(yè)務良性循環(huán)。

在實現(xiàn)自身良性穩(wěn)健發(fā)展的同時，50強企業(yè)積極承擔社會責任，抗疫情、斗山火、救災捐款、扶貧助學、助力鄉(xiāng)村建設、積極探索綠色發(fā)展道路，彰顯企業(yè)擔當。

“十四五”期間，西部區(qū)正式進入“高質(zhì)量發(fā)展”階段，逐步成長為中國經(jīng)濟新的增長極，房地產(chǎn)市場仍具備廣闊發(fā)展前景。我們相信50強企業(yè)在未來仍將發(fā)揮中流砥柱的作用，引領行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

品質(zhì)的踐行

踐行品質(zhì)?不負信任

2022年綠城中國西南區(qū)域計劃交付150余萬方8700余戶，最終成功實現(xiàn)百分百如期交付。如此成績建立在綠城貫穿產(chǎn)品全生命周期的出色的產(chǎn)品力與服務力之上。

在產(chǎn)品力方面，綠城中國潛心搭建客研體系與綠式匠心工程管理。抓取客戶關切，打造入庫燈線、如意盒子、地下光廳、春知學堂、共享廚房、餐廚一體化等一系列客戶場景；強控硬核品質(zhì)，秉承人文理想，恪守六品準則，堅持匠心精神，在品相、品質(zhì)上做到專精，在品位品牌上做到至善，在品行品格上做到守正，在質(zhì)量管理、進度管理、技術引領、評估體系等方面打造高標準體系。在服務力方面，綠城中國用心打造5G“心”服務與美好“心”交付。

同時，在客戶視角，綠城中國持續(xù)加強滿意度管理。在交付端執(zhí)行一房五驗，多重把關；在監(jiān)督端成立客戶質(zhì)量監(jiān)督小組從第三視角嚴格監(jiān)督；在項目進程中實現(xiàn)工地開放；在后續(xù)保障端做到第一時間及時響應。

通過交付前、交付中、交付后全流程的高標準構建，綠城中國真正實現(xiàn)了品質(zhì)的踐行。

大服務的精耕時代

2022年，物業(yè)企業(yè)在資本市場、競爭環(huán)境、經(jīng)營質(zhì)量等方面均受考驗。2023年，隨著市場逐漸復蘇，未來行業(yè)機會在于深挖空間價值和產(chǎn)品精耕。在精耕時代，從“地產(chǎn)思維”回歸到“服務思維”，金科服務認為市場化是發(fā)展之根，精益化是進取之本。

把握國家轉(zhuǎn)型機遇，抓住社區(qū)流量轉(zhuǎn)化，抓緊企業(yè)服務入口，金科服務堅定實施“服務+生態(tài)，服務+科技”戰(zhàn)略，以“3+2H”產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局，“SLCT”四曲線協(xié)同促進品牌生長，持續(xù)深耕優(yōu)勢區(qū)域西南及長江沿線核心城市。在服務版圖的戰(zhàn)略部署上，金科服務以空間物業(yè)服務為主線，串聯(lián)社區(qū)增值服務、本地生活服務、數(shù)智科技服務，精耕細作，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務，打動優(yōu)質(zhì)的客戶，創(chuàng)造源源不斷的經(jīng)營價值，并以此打造企業(yè)的可持續(xù)內(nèi)生增長力。

深耕區(qū)域?做透服務?做強民生

新希望服務背靠世界500強新希望集團完善的民生產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，依托新希望地產(chǎn)規(guī)模及能力的穩(wěn)健成長，以“物業(yè)服務+生活服務”的特色積木式組合，用心踐行民生好服務。

同時，新希望服務堅持區(qū)域深耕戰(zhàn)略，尤其是以成都為代表的西南市場。作為生于成都、長于成都的上市物企，公司憑借大本營優(yōu)勢積累了豐富且優(yōu)質(zhì)的供應商庫、成熟的人力資源及良好的口碑影響，并持續(xù)看好成都的發(fā)展前景。

另外，在蓉多年且多業(yè)態(tài)的服務經(jīng)驗，讓公司沉淀出高標準的專業(yè)能力和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品資源，能圍繞不同類型的客戶需求，輸出系統(tǒng)的專業(yè)服務解決方案。其中，在基礎服務層面，不斷迭代“綠色生活服務體系”，圍繞“1套清單、5個標準、N項差異”，利用數(shù)字化系統(tǒng)將場景細分管理，賦能一線工作，考核服務指標落實情況，發(fā)揮“紅黑榜”的激勵作用，持續(xù)做透服務細節(jié)；在生活服務層面，“物業(yè)+團餐、物業(yè)+零售、物業(yè)+集采”等，在客戶信任的前提下，讓服務與產(chǎn)品更貼合其需求。

未來，新希望服務將持續(xù)深耕大本營，以客戶滿意為中心，堅定差異化定位和賽道，強化供應鏈優(yōu)勢，不斷提升民生服務競爭力，為客戶創(chuàng)造價值。

標簽： 中國房地產(chǎn)市場