▍房地產(chǎn)市場分析

新房住宅市場

3月深圳新增供應(yīng)面積為51.5萬㎡，環(huán)比上漲199.9%，上漲幅度較大；成交面積為31.4萬㎡，環(huán)比繼續(xù)上漲，上漲48.2%。3月以來，深圳樓市信心逐漸恢復，新房開發(fā)商的入市節(jié)奏也明顯加快，開發(fā)商的資金鏈好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價促銷的現(xiàn)象減少，隨著入市項目的增加，成交量也大幅上漲。3月27日，央行降準，這是今年首次全面降準，超出了市場預(yù)期。此舉對房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生利好，宏觀經(jīng)濟持續(xù)修復有利于帶動房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，同時，購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩(wěn)定市場預(yù)期。

(相關(guān)資料圖)

圖：2022年3月-2023年3月深圳商品住宅供銷走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

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二手住宅市場

3月深圳二手住宅共成交3949套/36.66萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲57.4%，同比上漲253.5%，成交面積環(huán)比上漲55.7%，同比上漲254.9%。深圳二手成交占比繼2月之后，3月成交量再創(chuàng)新高，本月全市二手住宅過戶量已經(jīng)接近2021年2月水平。雖然還未正式突破4000套，但對于市場信心而言仍起到提振作用。3月的市場行情既有疫情防控政策松綁后需求的集中釋放，也有延自去年年底多方利好政策的疊加影響?？傮w而言，3月份的市場行情是多方有利因素綜合影響下的一個集中恢復期，而從3月末開始，隨著前期需求的集中釋放以及“筍盤”的陸續(xù)消化，市場交易量已開始出現(xiàn)小幅回調(diào)態(tài)勢，預(yù)計在大的調(diào)控政策沒有調(diào)整之前，市場將保持在小幅震蕩，但總體平穩(wěn)的運行態(tài)。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日—3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2023年1-3月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售528.41億元，同比下降30.7%，占全市一季度銷售額的65.3%，銷售金額TOP20入榜門檻為8.95億元。其中，TOP10房企銷售額為401.29億元，較上年減少38.0%；TOP11-20房企銷售額為127.12億元，較上年增長10.4%，TOP11-20房企緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升。

2023年1-3月，百億以上陣營僅1家，較去年同期減少2家，銷售額109.72億元。第二陣營（50-100億）企業(yè)2家，較去年同期增加1家，銷售額均值59.29億元。第三陣營（30-50億）企業(yè)3家，去年同期沒有，銷售額均值32.54億元。第四陣營（10-30億）企業(yè)為11家，較去年同期減少3家，銷售額均值15.85億元。

從深圳各房企銷售面積來看，2023年1-3月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售78.30萬㎡，TOP20入榜門檻為1.46萬㎡。其中，特區(qū)建發(fā)投資以16.49萬㎡排名第一，卓越集團以9.28萬㎡排名第二，華潤置地以6.86萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日—3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2023年1-3月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為176.33億元，占全市商品住宅銷售總額的35.8%，TOP10入榜門檻為11.13億元。

其中，深鐵懿府以44.24億元的絕對領(lǐng)先優(yōu)勢位居排行榜首位，深鐵懿府樓盤位于深圳南山安托山片區(qū)深安路，臨近地鐵7號線深云站，距市中心較近，占據(jù)城市核心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，地段知名度高。深鐵懿府在安托山片區(qū)的西側(cè)，環(huán)安托山公園而建，生態(tài)及景觀資源突出。所在的片區(qū)區(qū)位雖稱不上中心，但放大到稍大一點的視角來看，它恰好位于華僑城片區(qū)和香蜜湖片區(qū)的圈層中心。不僅坐享安托山新豪宅片區(qū)的價值紅利，還享有深圳兩大傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的臻熟資源。并在福田中心區(qū)、香蜜湖金融街、深圳灣超級總部基地、南山科技園等深圳的幾大重點發(fā)展片區(qū)的環(huán)繞之中，對商務(wù)、產(chǎn)業(yè)和人才的輻射能級十分顯著。

卓越和奕府以23.53億元位居排行榜第二位，該項目是卓越全新高端住宅產(chǎn)品線“奕”系的項目產(chǎn)品，位于深圳市龍華區(qū)龍華街道龍華大道與工業(yè)路交匯處，整體以超高層設(shè)計，匹配高定精裝。項目所在片區(qū)又分布著大量的舊改項目，未來將形成百萬體量的商業(yè)圈，這也將來對區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境有很大的改善，對區(qū)域價值的提升也會起到一定的助力。

中洲灣以17.33億元位居排行榜第三位，該項目位于深圳市福田都會核心區(qū)福榮路與上沙村路交匯處，北鄰福田?CBD?享城央醇熟配套攬一城繁華，南擁深圳灣一線首排永久無遮海景、紅樹林自然保護區(qū)，隔海擁攬香港濕地公園景觀。自帶建面約?16?萬㎡商業(yè)配套，超?50?萬㎡商業(yè)云集，三地鐵兩主干道雙樞紐兩口岸，繽紛生活舉步即達，緊鄰九年一貫制紅嶺實驗優(yōu)質(zhì)教育資源。香港北部都會區(qū)規(guī)劃提出后，大金沙板塊就位于深港都會CBD的核心——“港深緊密互動圈”內(nèi)，這也意味著區(qū)域未來將成為科創(chuàng)、金融類高端圈層人士的聚集地，片區(qū)形成蓬勃發(fā)展之勢。

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