本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地首次開拍。據(jù)悉，首批19宗涉宅用地將在4天內(nèi)完成出讓，總出讓面積94.4萬平方米，總起拍價高達(dá)483.4億元。

當(dāng)天上午11時17分，在經(jīng)歷了54輪報價后，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊進(jìn)入一次書面報價，最終浙江交投&象嶼聯(lián)手，以37.78億元的總價競得該幅宅地，成交樓面價44450元/平方米，溢價率9.51%。

(資料圖)

另一幅溢價成交的地塊則位于靜安區(qū)中興社區(qū)，由越秀地產(chǎn)旗下杭州燚樂實(shí)業(yè)投資有限公司以7.244億元競得該地塊，成交樓面價為67936元/平方米，溢價率約為7.54%。

當(dāng)天下午浦東新區(qū)16號線周浦地塊的競拍上演了出人意料的一幕。在足足6小時的等待后，越秀地產(chǎn)在最后關(guān)頭，因營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍不符合最終被取消了參拍資格，原本與其聯(lián)合的華發(fā)被迫出局，最終招商蛇口+南昌市政聯(lián)合體19.05億元“撿漏”。

房企參拍積極性上升

4月18日，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析指出，在普陀區(qū)桃浦社區(qū)地塊競拍過程中，房企拿地積極性可以說從報價階段就體現(xiàn)了出來。在1個報價出現(xiàn)后，基本不到5秒就有第二個競價出現(xiàn)，不到5分鐘就到了中止價，進(jìn)入一次性報價階段，并且很快就有相同報價出現(xiàn)，也說明大家的報價策略還是比較相似的。

“從普陀區(qū)桃浦社區(qū)地塊的房地聯(lián)動價7.9萬元/平方米來看，（此價格）比目前同板塊內(nèi)在售的寶華桃浦紫薇花園和金茂景泰府的均價8.2萬元/平方米都要低一些。因此，預(yù)計在后續(xù)銷售價格上會有一定優(yōu)勢。目前象嶼在上海多以聯(lián)合方式來開發(fā)項目，幾個網(wǎng)紅項目開盤就全部清盤，資金回籠也比較快?！北R文曦表示。

4月18日上午，象嶼還聯(lián)合招商蛇口底價拿下了浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，同樣零溢價拿地的還有萬科、龍湖+建華建材聯(lián)合體和新天和實(shí)業(yè)。

繼去年落子松江廣富林之后，龍湖通過聯(lián)合體的方式，以底價24.7995億元拿下嘉定江橋商住辦地塊，再度加碼上海。嘉定江橋商住辦地塊最終成交樓面價為21250元/平方米，房地聯(lián)動價6.2萬元/平方米。

上海中原分析師盧文曦進(jìn)一步指出，龍湖在嘉定江橋有項目，繼續(xù)在區(qū)域內(nèi)拿地可以實(shí)現(xiàn)“深耕”。而且江橋作為大虹橋輻射區(qū)，未來也有很大發(fā)展想象空間。該地塊雖然是住宅帶有其他商業(yè)，但龍湖的商業(yè)運(yùn)作能力比較強(qiáng)，會給項目來來“加分”，未來前景也較為樂觀。

土拍“戰(zhàn)況”或還將升級

值得注意的是，本輪上海集中供地的另一個看點(diǎn)是中海、萬科以及華潤的三大房企回歸。

在經(jīng)歷了虹口宅地“圍標(biāo)”事件后，如今為期三年的“禁拍期”已滿，上述三家房企也在本輪競拍中公開亮相。據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，在19宗地塊的總量下，中海報名7宗、萬科報名10宗、華潤12宗。

在4月18日上午的競拍中，上海萬躍家置業(yè)有限公司底價競得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道，而該公司背后大股東即為萬科，地塊成交價37.83億元，樓面價15200元/㎡。

據(jù)知情人士向時代周報記者透露，該地塊為萬科和印力聯(lián)合操盤的項目，后續(xù)或有計劃打造松江第二個“印象城”。因此，萬科也是該地塊唯一一個參拍房企。此外，萬科也同樣參與了4月18日下午舉行的浦東新區(qū)16號線周浦地塊以及徐匯區(qū)田林街道地塊的競爭，但遺憾都未拿到。

18日下午地塊競拍現(xiàn)場 圖片來源：上海土地市場官網(wǎng)

而在之后三天中，萬科、中海、華潤都還將參與青浦西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)地塊、西虹橋小淶港地塊閔行梅隴社區(qū)等多個地塊的競買。

據(jù)時代周報記者目前了解，在后續(xù)三天剩余的21塊地的競爭中，有2宗地塊參拍房企達(dá)30家及以上，2宗地塊參拍房企超20家，此外9宗地塊吸引了10家及以上房企參與競拍。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，各類房企的集中回歸，或預(yù)示著上海后續(xù)三天的集中供地仍將十分激烈。

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