活不了！一波房主跌破“發(fā)行價(jià)”含淚賣房……

為了“跑量”，開發(fā)商真拼！

最近南京有開發(fā)商開始沖刺半年業(yè)績，對外宣稱：新房價(jià)格直降52.3萬、最高優(yōu)惠65折、首付8萬！

(相關(guān)資料圖)

二手房方面，雖說5月份南京一個(gè)月能成交8000多套，但是二手房依舊是“冷熱不均”，一大波房主正在含淚吆喝賣房！

二手房嚴(yán)重分化，冰火兩重天

今年以來，河西有一批千萬級次新房頻頻高價(jià)成交，不斷刷新小區(qū)單價(jià)的紀(jì)錄。

5月7日，河西中海玥名都成交一套182.46㎡四房，成交價(jià)1648萬元，單價(jià)90322元/㎡。

要知道海玥名都在2018年最后收官加推的均價(jià)約4.3萬/㎡，以目前成交價(jià)9萬/㎡來計(jì)算，實(shí)現(xiàn)了房價(jià)的翻番。

5月16日，河西南的華僑城天鵝堡成交了一套244㎡的四房，成交價(jià)1438萬，成交單價(jià)58935元/㎡。

同樣華僑城天鵝堡新房收官加推，當(dāng)時(shí)244㎡的一手房單價(jià)約3.8萬/平，總價(jià)約940萬左右，四年的時(shí)間，房主賣房凈賺了500多萬。

但不是所有的買房人都能賺地盆滿缽滿，有些人竟然低于開盤價(jià)賣房。

4月19日，江寧青龍山新城的東城金茂悅Ⅱ期，一套119.23㎡的三房，成交價(jià)246萬，單價(jià)20633元/㎡。

在此之前的4月1日，東城金茂悅Ⅱ期也成交了一套104.71平三房，成交價(jià)235萬，單價(jià)22443元/㎡

東城金茂悅Ⅱ期收官的時(shí)候，最后一批房源的備案價(jià)格約2.5萬/㎡，實(shí)際折后的單價(jià)約2.2萬/㎡左右。

不算稅費(fèi)和持有成本，僅僅是二手房賣2萬/㎡的單價(jià)，對于這波房東來說真的是虧死了。

5月17日，江北核心區(qū)的中海左岸瀾庭，一套113.58㎡的三房，成交價(jià)348萬，單價(jià)30693元/㎡。

中海左岸瀾庭2019年收官加推的均價(jià)為3.1萬/㎡，二手房的成交單價(jià)30600元/㎡已經(jīng)低于一手買入價(jià)格了。

相對而言，這些小區(qū)只要二手房有人接盤，房價(jià)便宜點(diǎn)賣也無所謂。但有些小區(qū)卻是二手房價(jià)跌破“發(fā)行價(jià)”，還無人問津。

江北雨山路地鐵站的招商雍寧府，目前有48套二手房掛牌出售，小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為29645元/㎡。

根據(jù)貝殼網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)從去年年初交付至今，還沒有一套二手房成交。

目前該小區(qū)99㎡的三房，掛牌價(jià)格275萬，單價(jià)僅27750元/㎡。

招商雍寧府在收官加推的一房一價(jià)表里，當(dāng)時(shí)的開盤新房均價(jià)為29234元/㎡。

現(xiàn)如今，招商雍寧府的二手房價(jià)已經(jīng)是貼著當(dāng)初新房的售價(jià)賣，但是令人尷尬的是，市場對此沒有反應(yīng)還是“零成交”。

寫在最后：

最近文哥一直在傳遞一個(gè)觀點(diǎn)：現(xiàn)在還要買房投資，必定尸骨無存。買二手房就只考慮自住的問題，如果你說賭未來房價(jià)能升值，那么建議你去看看千萬以上的豪宅！

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