百城房?jī)r(jià)全面下跌，樓市繃不住了嗎？

5月份的商品房成交量又跌了，環(huán)比降了14.3%。

這已經(jīng)是繼4月份以來，連續(xù)兩個(gè)月成交量下滑了，下滑比例還不小。

(資料圖片)

今年1-4月商品房銷售額39750億元，增長8.8%，但去年1月到4月到底是個(gè)什么情況大家心知肚明，在全面開放的環(huán)境下，僅增長了8.8%。

如果和2021年相比，同期下降26%。

土地出讓金比去年同期下降21.6%。

于是，房?jī)r(jià)也開始繃不住了。

百城房?jī)r(jià)全部下跌，連一線城市都不可避免，這可是有史以來第一次。

為了賣房，各種騷操作也開始重現(xiàn)江湖，比如青島的20%首付，深圳的負(fù)首付等等，反正就是努力把你綁架到房地產(chǎn)這條船上來。

但我看這兩個(gè)城市的成交量依然還是下滑，掛牌量居高不下。

量?jī)r(jià)齊跌。

有不少媒體和專家已經(jīng)開始吹風(fēng)，說房地產(chǎn)全面開放限購，取消限貸限售限價(jià)政策，降低首付比例。

比如吳曉波說，救樓市才能救內(nèi)需。

我倒是覺得，全面開放限購，后果會(huì)更慘，還是保持現(xiàn)在“秘不發(fā)喪”的狀態(tài)得了。

看看近兩年為了拉動(dòng)房地產(chǎn)，多少扶持政策出來了，降準(zhǔn)降息，給房企貸款發(fā)債IPO，打壓中介，降低首付，最終有效果不？

有啊，效果杠杠滴，現(xiàn)在不是百城房?jī)r(jià)集體下跌么。

如果現(xiàn)在再把一線城市的限貸限購政策全面取消，依然保持量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，那真的要形成恐慌式拋售了，死亡螺旋。

一線城市的限貸限購就是樓市最后的遮羞布，因?yàn)榇蠹叶加幸环N錯(cuò)覺，一線城市和強(qiáng)二線城市不會(huì)跌。

經(jīng)過這兩年教育以后，發(fā)展成錯(cuò)覺2.0，一線城市的核心區(qū)域不會(huì)跌。

如今差不多發(fā)展到3.0版本，只有一線城市核心區(qū)域的豪宅不會(huì)跌。

正是這種假希望，讓現(xiàn)在樓市還保持著有價(jià)無市的局面。

一旦連這種最后的希望都破滅，那恐怕就不好收?qǐng)隽恕?/p>

你看去年12月份，官媒專家都在鼓吹，管控開放以后，中國經(jīng)濟(jì)會(huì)有爆發(fā)式增長。

熟悉七叔的小伙伴一定清楚，七叔對(duì)于經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)一向是，疫情只是催化劑，是經(jīng)濟(jì)滑坡的遮羞布，把鍋甩給疫情錯(cuò)不了。

再看看今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，失業(yè)率，出口，內(nèi)需，PPI，CPI一切盡在不言中。

不少人還在把以前政府撒幣刺激房地產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲說事，認(rèn)為這次政府還會(huì)有史詩級(jí)救市行為，房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。

這樣的認(rèn)知實(shí)在是讓人感到遺憾。

就好像一個(gè)人8歲的時(shí)候一米二，到他18歲的時(shí)候一米七，請(qǐng)問到了28歲會(huì)長到兩米四不？

能長到一米七一就謝天謝地了。

這種問題看著很搞笑，但放在中國房地產(chǎn)，依然有人覺得可以長到兩米四。

現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化已經(jīng)到了瓶頸，有能力買房的都買了，要不然也不會(huì)有專家慫恿農(nóng)民進(jìn)城接盤，然后開車回家種田。

以意大利為例，作為6000萬人口，人均3.6萬美元的老牌資本主義國家，早在1970年就達(dá)到65%了，然后在后面半個(gè)世紀(jì)中，一直保持65%到70%的城鎮(zhèn)率。

如果你覺得意大利的國情和我們相差甚遠(yuǎn)，我們可以再看看隔壁小日子。

1975年，小日子城鎮(zhèn)率76%，到了2000年這個(gè)指標(biāo)只有79%，整整25年啊。

這25年中見證了日本的繁華和蕭條，直到20年后，日本的城鎮(zhèn)率達(dá)到了93%。

不要誤會(huì)，不是因?yàn)槿毡镜霓r(nóng)民都進(jìn)城買房了，而是留在農(nóng)村的那些老人都去世了，就好像我們的鶴崗，玉門一樣。

被動(dòng)城鎮(zhèn)化。

再看看國內(nèi)，2022年中國人均收入僅為8680美元，生育率斷崖，未富先老已經(jīng)成為公認(rèn)的事實(shí)。

地產(chǎn)圈有一句很著名的話，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。

中國房地產(chǎn)發(fā)展了20年，怎么也進(jìn)入了中期往長期發(fā)展的水平，城鎮(zhèn)率就是土地的最好詮釋，而人口的因素已經(jīng)開始慢慢介入影響節(jié)點(diǎn)。

所以房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的邏輯就已經(jīng)站不穩(wěn)了。

未來中國大部分城市的房?jī)r(jià)只有暴跌和陰跌兩種可能，我早就說了，中國市場(chǎng)的調(diào)頭永遠(yuǎn)是一瞬間的，不會(huì)給你反應(yīng)的時(shí)間，比如疫情開放，比如股票大跌。

至于跌的幅度，主要還是看以后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，如果經(jīng)濟(jì)能慢慢爬起來一點(diǎn)，那么房地產(chǎn)還能緩緩。

可能有人會(huì)問，那么政府會(huì)不會(huì)出臺(tái)史詩級(jí)救市政策呢？

當(dāng)然可以，無非是重復(fù)2016年，繼續(xù)推高債務(wù)，吹大泡沫，屆時(shí)更難收?qǐng)隽T了。

并且就算有這樣的救市，能嗨的時(shí)間也不會(huì)長，最多不超過兩年。

而且最近我隱隱覺得不太好。

有深圳的小伙伴跟我說，不知道是不是錯(cuò)覺，最近在工作日開車，感覺路上車少了不少。

她這么一說，倒是讓我想到一件事，這周三我從上海外灘坐地鐵回家，晚上6點(diǎn)晚高峰的時(shí)刻，10號(hào)線和換乘的8號(hào)線，我居然都坐到了座位。

這讓我感到有點(diǎn)不安。

公眾號(hào)：七叔東山再起

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