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6月13日，廣州今年以來規(guī)模最大的一場(chǎng)土拍開拍，作為二批次（共10宗，分6次拍完，原定于6月15日出讓的增城區(qū)新塘鎮(zhèn)地塊終止出讓、原定于今日出讓的廣州設(shè)計(jì)之都三期地塊延期至7月13日出讓）首場(chǎng)土拍，共出讓5宗宅地，涉及番禺3宗、荔灣1宗、從化1宗。最終2宗觸頂、3宗流拍，總成交面積4.058萬㎡，總成交規(guī)劃建面10.5萬㎡，攬金23.3億，成交樓面均價(jià)22159元/㎡，平均溢價(jià)率15%。

此次土拍冷熱分化十分明顯，上輪土拍出盡風(fēng)頭的番禺，再次引領(lǐng)熱度“炸場(chǎng)”。而荔灣小梅大街地塊因體量過于迷你等“先天不足”限制，可操作空間太小，勸退了一眾開發(fā)商。番禺市橋客運(yùn)站、從化鄧村村地塊區(qū)位較偏，周邊環(huán)境一般，房企關(guān)注度低，最終均因無人報(bào)價(jià)慘遭流拍。剩余的番禺兩宗宅地從參拍房企來看，除了保利、中建、中鐵、金茂、招商等一眾實(shí)力雄厚的央國(guó)企，還有綠城、龍湖、美的、路勁、大華等民企參與圍獵。

尤其是番禺大道以南BC0613006地塊，地塊位于斷供多年的番禺廣場(chǎng)板塊，又有低總價(jià)、小體量、高品質(zhì)的優(yōu)勢(shì)，足足吸引了12家開發(fā)商+8個(gè)馬甲報(bào)名。原計(jì)劃在下午2點(diǎn)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)，但房企們都按捺不住了，招商、綠城、中鐵、路勁、中建五、華發(fā)、葛洲壩、保利發(fā)展等房企早早就按下了出價(jià)鍵，經(jīng)過18輪報(bào)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)12.9億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)23957元/㎡，溢價(jià)率15%。1

同樣在今天出讓的番禺客運(yùn)站地塊，也吸引了5家房企（保利發(fā)展、招商、綠城、中建五局、金茂）報(bào)名參拍。地塊出讓面積16900.81㎡，容積率3.03，體量5.12萬㎡，起拍價(jià)9.03億。在去年的第三輪土拍中因無人舉牌而流拍，這次回爐，地價(jià)和規(guī)劃條件都沒變，僅僅是放松了付款期限，減輕開發(fā)商資金沉淀的壓力。1.7萬/平的地價(jià)，即使拍到封頂，也就2萬出頭，優(yōu)勢(shì)更為明顯。若按4萬/㎡的精裝售價(jià)測(cè)算，地塊起始地價(jià)下預(yù)期銷售凈利潤(rùn)率為15.8%，封頂后銷售凈利潤(rùn)率為12.3%。最終經(jīng)過15輪報(bào)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)10.38億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)20269元/㎡，溢價(jià)率15%。

此次也是繼大石迎賓路、長(zhǎng)隆萬博地塊后，今年番禺貢獻(xiàn)的第3宗、第4宗搖號(hào)地塊，堪稱廣州土拍最強(qiáng)區(qū)。

圖：地塊位置

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