救樓市，我們還有哪些大招？

不出意外，國(guó)內(nèi)5月份樓市繼續(xù)降溫，根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份一線城市樓市成交面積環(huán)比下降近13%，近期上海一則視頻也全網(wǎng)爆火，大致講述地是外國(guó)人居住的區(qū)域十室九空，商業(yè)寫(xiě)字樓也出現(xiàn)同樣的情況，這大體上說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬正在來(lái)臨。

房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，這一點(diǎn)已經(jīng)無(wú)需多言，包括北上廣深在內(nèi)的一線城市樓市成交量持續(xù)回落，僅廣州5月環(huán)比小幅上漲。

(資料圖片)

當(dāng)一線城市樓市成交都開(kāi)始下滑的時(shí)候，作為國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)之一，這本身已經(jīng)說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的低迷。

基于此，救樓市就成為了重中之重的大事，那么我們還有哪些大招沒(méi)有放出來(lái)呢？

第一個(gè)大招，自然就是樓市限購(gòu)了。

早在6月6日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》就報(bào)道稱，一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)應(yīng)適時(shí)調(diào)整，隨著“房住不炒”機(jī)制逐步確立，限購(gòu)等調(diào)整手段應(yīng)適時(shí)“優(yōu)化”調(diào)整，直至退出。

這個(gè)消息，在我看來(lái)可能就是未來(lái)取消購(gòu)房限購(gòu)的一大憑證。

限購(gòu)措施的出臺(tái)，距今已經(jīng)有好幾年的歷史了，它的本意當(dāng)然是為了限制炒房，即一個(gè)人只能購(gòu)一套房，首套房首付比例更低，這些措施客觀上的確限制了炒房者的購(gòu)房門(mén)檻，進(jìn)一步限制了房地產(chǎn)的價(jià)格升溫。

但同樣的，由于購(gòu)房的資格變得越來(lái)越嚴(yán)，這也導(dǎo)致市場(chǎng)盲目追求購(gòu)房，限購(gòu)是否真正壓抑了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)我們不得而知，但可以確定的是，在剛剛推出房地產(chǎn)限購(gòu)的那幾年，房?jī)r(jià)的確沒(méi)有降，也沒(méi)有維持，反而是一直在上漲。

從限制購(gòu)房的資格、戶籍、學(xué)歷、甚至是社保，我們看到為了保障更多剛需家庭買(mǎi)到房，地方對(duì)于購(gòu)房資格給出了這樣或那樣的限制，但從市場(chǎng)的角度來(lái)看，剛需家庭購(gòu)房的最大限制，顯然是手中的存款，而不是購(gòu)房的條件。

嚴(yán)格上講，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)下滑的今天，不少二線城市已經(jīng)率先松綁了房地產(chǎn)措施，例如放松限購(gòu)、公積金優(yōu)化、甚至是購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款利率下調(diào)等等，但這些依然沒(méi)有很好刺激二線城市的房地產(chǎn)成交量上漲。

亦或是，這些措施在松綁之初的效果較好，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，后續(xù)乏力。

而一線城市至今還未出現(xiàn)對(duì)樓市限購(gòu)令的松綁，我有理由相信，這可能是害怕市場(chǎng)盲目購(gòu)房，加劇房地產(chǎn)本身的波動(dòng)和脆弱性。

而考慮到目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心不足，成交量低迷，或許是到了給一線城市松綁的時(shí)候了，這一劑猛藥下來(lái)，很有可能大幅刺激一線城市的房?jī)r(jià)和成交量的上漲，進(jìn)而為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提供動(dòng)能和市場(chǎng)信心。

解除限購(gòu)令，是救樓市的第一個(gè)大招。

當(dāng)然，二線城市的解除限購(gòu)之所以收效甚微持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，主要原因還是在于國(guó)內(nèi)二線城市的經(jīng)濟(jì)韌性不足，具體體現(xiàn)在人均收入低、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，繼而抗風(fēng)險(xiǎn)能力也就更弱，在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的情況下，二三四線城市樓市當(dāng)然會(huì)率先受到較大沖擊。

而一線城市則不痛，這里的人均收入更高，創(chuàng)業(yè)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)相對(duì)多元化，人們的財(cái)富更多，富豪占比也更高，如果一線城市限購(gòu)令一旦解除或是部分松綁，那么將極大提振樓市的成交量和市場(chǎng)信心。

而救樓市的第二個(gè)大招，就是解除限跌令。

過(guò)去針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種限制太多，包括限售、限購(gòu)、限貸等等，這些限制可能抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，但絕對(duì)沒(méi)有抑制人們對(duì)房子的需求，也沒(méi)有很好控制房?jī)r(jià)的上漲速度。

因此，在今天樓市普遍遇冷的情況下，解除各地對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格限制，或許是救樓市的另外一劑猛藥。

很多人都不知道，其實(shí)開(kāi)發(fā)商想要把一套房子賣多少錢(qián)，很多時(shí)候并不能由開(kāi)發(fā)商自行決定，在樓盤(pán)開(kāi)售的時(shí)候，住建局基本上會(huì)有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)不能高于指導(dǎo)價(jià)，也不能低于指導(dǎo)價(jià)，只能夠在這個(gè)區(qū)間值里，尋找一個(gè)自認(rèn)為合適的價(jià)位。

過(guò)去我們經(jīng)常聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商因?yàn)樯米越祪r(jià)、打折促銷樓盤(pán)而被罰款的新聞，這類行為也被冠上了“惡意降價(jià)”的桂冠。

很多人會(huì)認(rèn)為，一旦解除樓市的限跌令，樓市會(huì)更慘淡，甚至還會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的恐慌性拋售，導(dǎo)致更沒(méi)有人買(mǎi)房。

但事實(shí)真的會(huì)這樣嗎？

不見(jiàn)得。

主要原因還是在于，今天一二線城市的房?jī)r(jià)還是太高了，一旦解除對(duì)樓市的限跌令，允許開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)的話，這樣一來(lái)不僅可以盤(pán)活開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，幫助開(kāi)發(fā)商度過(guò)現(xiàn)金流危機(jī)，甚至還能夠讓不少還在觀望的消費(fèi)者購(gòu)房。

因?yàn)楸举|(zhì)上，“天下苦高房?jī)r(jià)久亦”，一旦房?jī)r(jià)限跌令解除，當(dāng)然會(huì)有人認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，但只要一百個(gè)人實(shí)際購(gòu)房者中，有10個(gè)認(rèn)為這個(gè)價(jià)格是入手買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)，那么站在全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)的成交量而言，都是一個(gè)極大的利好。

與此同時(shí)，解除樓市限跌令，讓市場(chǎng)自行決定房?jī)r(jià)，還能夠有助于讓房地產(chǎn)軟著陸，控風(fēng)險(xiǎn)，主動(dòng)讓市場(chǎng)去消化房地產(chǎn)自身的泡沫，去除債務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)，這樣也長(zhǎng)久利于房地產(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

其實(shí)救樓市很簡(jiǎn)單，就是市場(chǎng)化，讓樓市根據(jù)供需讓市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的大手去自行調(diào)節(jié)，我相信這是救樓市最本質(zhì)、最重要的一步。

但人的偏見(jiàn)就在于，我們看見(jiàn)了什么都喜歡去干涉，認(rèn)為不干涉是不對(duì)的，在傳統(tǒng)價(jià)值觀看來(lái)，不干涉不作為也被視為一種不好的做法。

但實(shí)際上，只要解除了針對(duì)樓市的各種“限制”，把市場(chǎng)還給房地產(chǎn)，我相信房地產(chǎn)一定會(huì)有所起色，考慮到今天購(gòu)房的需求已經(jīng)很低了，房地產(chǎn)當(dāng)然不可能回到巔峰期，但比現(xiàn)在好很多，我相信是沒(méi)有問(wèn)題的。

更重要的是，救樓市不單單是挽救今天低迷的成交量，更重要的挽救房地產(chǎn)的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)，從這個(gè)角度來(lái)看，市場(chǎng)化也是必不可少的。

主動(dòng)擠出泡沫和風(fēng)險(xiǎn)，一開(kāi)始當(dāng)然會(huì)很痛，但正是因?yàn)橛辛诉@一步，房地產(chǎn)才會(huì)有“病好”的可能性。

我們只有徹底根除房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，主動(dòng)讓房?jī)r(jià)順應(yīng)市場(chǎng)降下來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商自主選擇是漲價(jià)還是降價(jià)，我們才能夠挽救今天低迷的樓市成交量。

而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，要想讓房地產(chǎn)軟著陸，這一步更是必不可少的。

而這兩個(gè)大招，這一套組合拳打下來(lái)，我相信市場(chǎng)一定會(huì)有所反應(yīng)，至于這反應(yīng)是好還是壞，可能并不重要，真正重要的是我們能否遵循市場(chǎng)的邏輯，能否相信市場(chǎng)的力量，這比眼前的好壞要重要得多。

因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)，讓人類在短短250年的時(shí)間里，創(chuàng)造人類歷史上95%以上的財(cái)富，僅此一點(diǎn)，我們就不能否認(rèn)它，而是要重視它、尊重它。

盡管市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有這樣或那樣的缺點(diǎn)，但目前來(lái)看，環(huán)顧四周，我們最終會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)依然是目前人類社會(huì)中所有經(jīng)濟(jì)體系，最完善、最健全、最科學(xué)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)體系，沒(méi)有之一。

因?yàn)檫@個(gè)世界上，根本就不存在完美的體系，只存在不斷需要我們?nèi)ネ晟频捏w系。

救樓市，唯有此。

end.

作者：羅sir，新青年的職場(chǎng)內(nèi)參。關(guān)心事物發(fā)展背后的邏輯，樂(lè)觀的悲觀主義者。關(guān)注我，把知識(shí)磨碎了給你看。

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