全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

(相關(guān)資料圖)

今年5月份，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比下降了0.9%，銷(xiāo)售額同比上漲了8.4%。面積在下降，銷(xiāo)售金額在上漲，是否就意味著房子的單價(jià)出現(xiàn)了上漲呢？這么理解你就大錯(cuò)特錯(cuò)了！

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70個(gè)大中城市的新房同比房?jī)r(jià)”來(lái)看，只有26個(gè)城市的房?jī)r(jià)比去年出現(xiàn)了上漲，剩余44個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格比去年都是在下跌，占比高達(dá)62%。也就是說(shuō)下跌城市的數(shù)量依舊占了絕大多數(shù)。

既然下跌城市數(shù)量占多數(shù)，那為什么銷(xiāo)售金額卻上漲了呢？有兩種可能的情況，一是新房限價(jià)的問(wèn)題，地方不給開(kāi)發(fā)商降價(jià)，哪怕買(mǎi)房送黃金也不會(huì)把房?jī)r(jià)降下來(lái)；二是老破小以及郊區(qū)的房子跌幅較大，低價(jià)位的房?jī)r(jià)現(xiàn)在很多人不敢入手，而賣(mài)得好的項(xiàng)目都是主城區(qū)保值性較好的房源，此消彼長(zhǎng)之下就會(huì)導(dǎo)致銷(xiāo)售面積下降，但銷(xiāo)售金額卻出現(xiàn)了增長(zhǎng)。

通俗點(diǎn)理解就是低端產(chǎn)品沒(méi)人買(mǎi)了，高端產(chǎn)品比較熱銷(xiāo)。這樣的現(xiàn)象放到日常的商品上可能算是意見(jiàn)好事，畢竟總金額上升了市場(chǎng)總量做大了。但同樣的情況放到房地產(chǎn)上就不是這么回事了。

大多數(shù)人買(mǎi)房都需要置換，賣(mài)舊房買(mǎi)新房。老房子賣(mài)不出去，買(mǎi)新房的難度就直線提升了。所以這種行情在房地產(chǎn)上面不一定是好事。

然后再看一下5月份新房的庫(kù)存量，預(yù)料之中肯定是呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，5月份商品房待售面積達(dá)到6.412億㎡，同比增長(zhǎng)15.7%。新房的待售庫(kù)存近幾個(gè)月增長(zhǎng)量都在15%以上，這個(gè)數(shù)字是比較驚人的。

從去年5月份到今年5月份，全國(guó)商品房待售面積的庫(kù)存量幾乎增加了1億㎡。賣(mài)了一年庫(kù)存不降反增，在這種壓力之下，樓市想回暖，房?jī)r(jià)想上漲，供需關(guān)系能不能支持就是個(gè)問(wèn)題了。

同時(shí)，5月份房屋新開(kāi)工面積數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯下跌，同比下降了22.6%。也就是說(shuō)土地在開(kāi)發(fā)商手里遲遲不敢動(dòng)工。造成這種局面的原因也有兩個(gè)：

一是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商自身難保，債務(wù)壓力比較大，沒(méi)有能力再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目了，強(qiáng)行開(kāi)工房子也不好賣(mài)，只會(huì)進(jìn)一步增加債務(wù)壓力。二是房子越來(lái)越不好賣(mài)了，銷(xiāo)售周期不斷拉長(zhǎng)。即使有開(kāi)發(fā)能力的房企，前期開(kāi)發(fā)的房子還沒(méi)賣(mài)完，后期更不會(huì)加速追加開(kāi)發(fā)了。

以上就是針對(duì)5月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的分析，可以說(shuō)當(dāng)前的樓市頹勢(shì)依舊在蔓延，還會(huì)不會(huì)更差就得看6月份的數(shù)據(jù)如何了。

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